Ветхий фонд. Вопрос к юристам.
Добрый день уважаемые.
Ситуация следующая.
Квартира куплена в деревне в 2012 году в двухэтажном доме на 8 квартир.
Собственником являюсь я, ( совершенно летний) моя мама и её не совершенно летняя дочь. в равных долях. Прописано кроме нас троих еще пара родственников.
В 2014 дом признается аварийным специальной комиссией, но для того чтоб этот дом расселить в ближайшее время в документах указывают, что дом признан аварийным в 2011. ( Свидетели есть).
Дальше все идет по плану, практически через дорогу расчищают площадку и начинают строить дом на 31 кв. т.к. хотят поселить туда еще пару таких же домов.
Мама будучи сердобольным человеком ходит почти каждый день и проверяет качество стройки ( типо она понимает суть и вообще эксперт) но по факту только напрягает народ.
Подходит время сдачи дома, как мама узнает, что по закону жильцам аварийного дома должны дать выбор между сопоставимым жильем в этом же населеном пункте или денежную компенсацию.
Ну и тут пригорело, что в деревне жить надоело и неплохо бы получить деньги и переехать поближе к городу.
Суть проблемы: еще не было не подписанно не одного документа с нашей стороны, а на резонное заявление, что мы выбираем приз (т.е. деньги) ответственные люди говорят, мол где вы раньше были у нас тут контракты с застройщиком,да и вообще денег нет но вы держитесь и мол можете идти в суд.
Мама написала заявления в администрацию, что мол мне нужны деньги а не хата.
Но есть у меня чувство, что надо сделать большее, для того чтоб получить нужный нам результат.
Если конечно мы имеем на это право.
Подскажите, пожалуйста, что куда кому писать и правы ли мы.
По стране тысячи семей ждут наконец переезда из ветхого жилья в нормальные человеческие условия, а Вам такой шанс предоставляется...
По делу - про денежную компенсацию при переселении из ветхого слышу впервые. Может конечно Ваша область (или муниципалитет) приняли локальный акт о компенсации.
Поэтому совет (к которому Вы естественно можете не прислушиваться):
1. Даже если такой документ существует, наличность будет очень маленькой, на которую Вы вряд ли сможете купить какую-нить хорошую жилплощадь.
2. Не стоит ломаться - в администрации тоже юристы сидят. Сделают так, что через суд признают сделку вообще недействительной (куплена кв. в 2012, дом признан аварийным в 2011) и заведомо ухудшение жил.условий и т.д. Были прецеденты, и не мало по всей РФ.
3. Соглашайтесь на новую квартиру, потом продавайте.
в 32 ЖК РФ указано необходимое условие - достижение согласия между собственником и муниципальным образованием, по идее собственников квартир, чьи квартиры не включены в региональную программу по расселению граждан могут обязать снести аварийное жилое помещение без предоставления каких либо компенсаций. Денежной компенсации взамен квартиры не предусмотрено законом, если по квадратам не подходит - дадут больше, так проще, а если квадратов меньше на 0,5 - 1 м2, то переделают паспорт.
Лучше, как говорится, синица в руках, чем журавль в небе. Администрация обычно таких недовольных переселяет не в новое жилье, а в подобное Вашему, только не признанное межведомтсвенной комиссией непригодным для проживания
Согласно статье 35 Конституции РФ отчуждение квартиры в принудительном порядке возможно при равноценном возмещении средств.
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 статьи 32 ЖК РФ): рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу; расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры; затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления; расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Проще говоря Вам должны дать деньги по рыночной цене. Если Вас эта цена не устраивает, то Вы можете отказаться. Но принудительное выселение по решению суда еще никто не отменял =)