Жизненная ситуация: как продать или подарить долю в квартире или доме
Советы о том, как подарить недвижимость, читайте в этой статье.
Советы о том, как продать или купить недвижимость, читайте в этой статье.
Сегодня советы для тех, кто хочет продать или подарить свою долю в доме, квартире или другой недвижимости.
1. Оформляем договор и акт приема-передачи
В данном случае требуется оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса; можно обратиться к любому нотариусу;
Когда можно не обращаться к нотариусу, т.е. составить договор, распечатать его и подписать сторонами, после чего сдать его в МФЦ на регистрацию:
1. Если все сособственники продают или дарят все свои доли по одному договору.
2. Если вы продаете или дарите свою долю другому сособственнику, который становится единственным собственником.
3. Если вы являетесь единственным собственником и продаете или дарите часть своей доли.
В договоре дарения указываются:
- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;
- наименование недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и размер доли;
В договоре купли - продажи дополнительно указываются:
- если вы продаете долю в жилом помещении - прописанные люди и срок, в который они должны выписаться;
- стоимость, срок и порядок оплаты;
- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты доля в недвижимости будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать долю в недвижимости без согласия продавца);
Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку
.
В расписке укажите следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- уплаченную сумму;
- дата составления расписки (дата получения денег);
- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной доли в недвижимости, укажите ее кадастровый номер, а также и номер и дату договора;
к договору купли-продажи или дарения также составьте также акт приема-передачи, в акте зафиксируйте показания счетчиков (приборов учета) электроэнергии, воды и т.д.
2. Преимущественное право покупки
Если вы собираетесь продать свою долю не вашему сособственнику, а другому человеку, напр., другому родственнику, для законности сделки нужно сначала предложить купить вашу долю другим сособственникам;
При их отказе либо если прошло 1 месяц и они не готовы ее купить, можно оформлять договор купли-продажи.
3. Регистрируем право собственности в Росреестре
право собственности на долю в недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре;
если вы оформили договор у нотариуса - он сам подаст заявление в Росреестр;
если вы оформили договор без нотариуса, обе стороны должны обратиться в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи; или дарения;
покупателю (одаряемому) также нужно будет оплатить госпошлину;
если доля в недвижимости, которую вы собираетесь продать или подарить, была приобретена вами в браке, также нужно оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу или дарение.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ГК РФ (ст.250, гл.30, 32), ст. 42 ФЗ 218 от 13.06.2015г., Семейный кодекс РФ (ст.35).