Записки юриста 19
Всем привет! Что-то появилось желание написать очередную историю из практики. Может быть, это связано с тем, что с прошлого поста прошло два с половиной года, а может с тем, что разбирал подписки в «Моем арбитре» и наткнулся на интересное дело, участником которого я был.
Стандартная оговорка для коллег: тем из вас, кто наработал определенный опыт в юриспруденции, описываемые дела могут показаться банальными и не стоящими рассказа. Занимаюсь этой графоманией не пиара ради, не для хвастовства достижениями, а просто потому что могу. Посему опытных пользователей картотеки арбитражных дел и гугла, выяснивших мою личность и номер дела, убедительно прошу оставить знания при себе. Во-первых, это просто вежливая просьба. Во-вторых, я не желаю рекламы и уж тем более не надеюсь найти себе здесь клиентов. В-третьих, смотри «во-первых».
«Конверт с сюрпризом»
В дветысячикаком-то году ко мне пришел клиент с такой историей:
В прошлом году он заключил предварительный договор с неким Продавцом по условиям которого продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, ориентировочной площадью 200 с чем-то кв.м., расположенного на 1 этаже в административно-торговом здании с подземной парковкой.
В рамках этого договора он оплатил Продавцу 13 с лишним миллионов рублей (40% от стоимости помещения) на условиях, что Продавец достроит это здание, получит свидетельство о государственной регистрации прав собственности на помещение и направит Покупателю предложение о заключении основного договора до определенной даты (давайте назовем «День Х»).
Как это часто бывает в строительстве, к «Дню Х» ниХ не было готово, речь о том, чтобы заключать основной договор даже и не шла, так как предмет основного договора, собственно, еще не существовал. Как это часто бывает в бизнесе, поскольку в срок ничего не было сделано, интерес к помещению пропал и надо вытаскивать деньги. Добровольно, понятно, Продавец ничего возвращать не пожелал, т.к. «мамой клянусь, завтра будет свидетельство о праве собственности, и все передадим».
На основании этой, вне всяких сомнений, печальной истории (и немного анализа документов) я подготовил претензию о возврате денежных средств по предварительному договору, а также неустойки. Здесь дам небольшое пояснение: поскольку предварительный договор подразумевал собой заключение основного договора в срок до «Дня Х», а основной договор в этот срок заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие, а сумма оплаты, внесенная по предварительному договору, превратилась в неосновательное обогащение Продавца.
Ожидаемо Продавец на претензию не ответил и в арбитражный суд полетело исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (со дня, следующего за «Днем Х»).
В предварительное судебное заседание пришел радостный представитель Продавца и с гордостью сообщил мне и суду, что документы то на помещение – вот они! И, соответственно, на его взгляд, мы тут совершенно зря все собрались, сейчас Продавец и Покупатель заключат основной договор, и все будут друг другу улыбаться. Я слегка не согласился с позитивным настроем коллеги, заметив, что документы на помещение выданы, судя по указанной в них дате, спустя полтора месяца от «Дня Х». Соответственно, ничего кардинально не поменялось, до «Дня Х» основной договор заключен не был, Продавец оферту Покупателю не направлял, срок на заключение основного договора истек и денежные средства, перечисленные в рамках предварительного договора, подлежат возврату. На этом судом была назначена дата основного заседания, и мы попрощались.
За пару недель до основного судебного заседания от Ответчика прилетает встречное исковое заявление о понуждении к заключению основного договора. Доводы все те же: помещение зарегистрировали, готовы продать его Покупателю, а он – ерепенится! Отзыв на сей опус я подготовил быстро, просто напечатав свои слова из выступления в предварительном с/з, усилив их ссылками на правовые нормы и судебную практику.
В основное заседание я шел с полной уверенностью, что сегодня это все закончится, спор то вполне ясный, сторона предварительного договора свои обязательства не выполнила, основной не заключен, возвращайте деньги. Но Ответчик приготовил «туза в рукаве»: припер в суд некий почтовый конверт, со штемпелями, все как положено. Этот конверт, с его содержимым, якобы доказывает, что Продавец ровно за 4 дня до «Дня Х» направил Покупателю таки предложение о заключении основного договора. Но Покупатель, нехороший человек, письмо это не получил! И весь сыр-бор, получается, по его вине! И надо его обязать заключить основной договор и доплатить еще 60% от стоимости помещения.
На весь этот поток сознания я задаю представителю Ответчика последовательно два вопроса: «Скажите пожалуйста, это письмо, на которое Вы ссылаетесь, было направлено с описью вложения?». Получаю отрицательный ответ. Следующий вопрос: «Тогда Вы наверняка принесли невскрытый конверт, и мы сейчас его прямо при суде вскроем, чтобы посмотреть, что внутри?». Опять отрицательно, конверт вскрыт.
Судья спрашивает, сколько времени мне нужно на подготовку позиции по такому неожиданному повороту. А так как я уже все, что мне надо, понял, сказал судье, что готов озвучить позицию сразу:
Ответчиком в обоснование направления в наш адрес предложения о заключении основного договора представлено письмо, которое не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства обстоятельств, на которые он ссылается, поскольку данное отправление Покупателю не доставлено. Кроме того, почтовое отправление (конверт), которым направлен данный документ, представлен суду в открытом виде и не содержит описи вложения, которое позволяет установить какие именно документы в адрес Истца были в нем направлены. Почтовые реестры и выписки с сайта Почты России также не свидетельствуют о направлении нам соответствующего предложения. Ни в одном их писем, впоследствии направленных в адрес Покупателя (а там была долгая переписка, еще до обращения ко мне, из серии «где помещение», «скоро будет», «верни деньги», «да скоро будет!», я ее опустил, ввиду малой ценности для повествования), ссылка Ответчика на направление в адрес Истца письма с предложением о заключении основного договора, не содержится. Следует также отметить, что по состоянию на дату «якобы» направления письма, свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение Продавцом не получено. Из материалов дела следует, что фактически свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в котором расположено спорное помещение, получено ответчиком спустя полтора месяца от «Дня Х», следовательно, оснований для заключения основного договора по состоянию на «День Х» не имелось. Иных документов, подтверждающих факт направления Истцу предложения о заключении основного договора, либо факт надлежащего исполнения Продавцом своих обязательств, Ответчик не представил.
Ответчик в своем выступлении продолжал настаивать на том, что договор он исполнил, готов заключать основной и вообще не понимает, что, собственно, не так. Лирическое отступление: я понимаю, что представитель Ответчика не тупой. Мне не раз пеняли, что я в своих рассказах в белом пальто стою красивый, а оппоненты – обоссавшиеся младенцы. Но реальность такова, что юрист зачастую вынужден нести полную херню, когда на «авось прокатит», когда – потому что клиент так просил. И я ни в коем случае не недооцениваю своих коллег, и не единожды также стоял и нес полную херню и испытывал стыд. Но это моя работа, какая есть. Так что воспринимайте это, как элемент рассказа, но отнюдь не принижение моих коллег.
Суд вынес решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дальше была апелляция, кассация и даже жалоба в Верховный суд, но решение осталось в силе.
Мораль этой истории такова: если вы направляете документы, от которых что-то зависит, ну не жалейте вы денег и заплатите за опись вложения. А если вы лепите говно, используя конверт от другой переписки (как было в этом случае), то хоть скотч Почты России на маркетплейсе закажите, чтобы это не выглядело подозрительно на первый взгляд.
P.S. Спасибо всем, кто дочитал этот «опус» до конца. Всем подписчикам пламенный привет (даже если вы не помните кто я и когда вы на меня подписались). Готов ответить на ваши вопросы в комментариях, по мере возможности. По новым историям, как обычно, ничего не обещаю. Потому что не пишу, когда не хочется, даже если есть что рассказать. Как-то так.