Юристы, нотариусы , Лига Добра

Добрый вечер, разъясните ситуацию.

Родители в разводе, у отца второй брак с 2мя приемными детьми. Он оформил ипотеку на себя. Внезапно, вспомнил что есть родной сын от первого брака, проснулось какое то чувство и он предложил переехать родному сыну к нему. Обещает что после ипотеки квартира будет подаренна родному сыну. Переехав в другой город, нашей необъятной родины, отец прописывает родного сына и его жену в этой ипотечной квартире. Сын начинает платить ипотеку, путём перечисления средств на расчетный счёт отца. Собственно вопрос, а не "кинет" ли отец после выплаты ипотеки родного сына, имеет ли нынешняя жена отца права на эту квартиру? И как можно закрепить право родного сына на эту квартиру?

Отец мой, тег моё