Вопрос о приобретательной давности (224 ГК РФ)⁠⁠

Добрый вечер Пикабу. Заранее поздравляю пикабушников с наступающим 23 февраля и пикабушниц с 8 марта.

Подскажите пожалуйста один момент, связанный с т.н. приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ), а именно следующее:

Я проживаю в небольшом городке, где большинство это частный сектор и хотелось бы в будущем построить свой дом, хоть размером с однушку, но свое. Так вот в городе много брошенных домов и хотелось бы поговорить об одном из них, а именно:

Есть земельный участок с разрушенным домом который принадлежал дальней родне (бабушкина двоюродная сестра, умерла более 50 лет назад). В свое время хотел оформить участок, но администрация отказала в том плане, что на участке разрушенный дом, а значит надо обращаться в суд (а делать это администрация конечно не хочет, да и не факт что потом выиграешь аукцион), а по наследству это оформить нереально (т.к. родня - седьмая вода на киселе).

Так вот возникла идея, что если почистить участок (все таки 50 лет бесхозного состояния) и поставить на нем банально баню, разбить огород, словом пользоваться им, хоть не каждодневно, но регулярно.

И тут вопрос: смогу ли я после 15 лет обратиться, скажем с договором о постройке бани и доказать, что пользуюсь этой землей и не наедет ли администрация в случае такого исхода? Конечно я бы хотел в будущем построить дом, но тут тоже вопросы, смогу ли провести газ, воду, электричество, не имея на руках документы на собственность.

Возможно кто-то из юристов сталкивался с таким. Буду очень благодарен даже любому совету.

P.s. возможно кто-то задаст вопрос, почему не найти и купить участок с документами? Конечно ищу, город небольшой и участков продается мало и они не ахти какие, а вот заброшки вообще море. Если что, территориально это Нижегородская область.

Благодарю Всех кто прочитал до конца мою нудятину, и отдельная благодарность за советы!