Стоимость квартир в г. Томске на 15.12.2023 г. + выводы⁠⁠

15.12.2023 г. я запарсил данные с популярного сайта о продажах 1-й, 2-х и 3-х комнатных квартир в новых домах и на вторичном рынке в г. Томске (Кировский, Советский, Ленинский и Октябрьский районы) по состоянию на 15.12.2023 г. и создал соответствующий датафрейм с 1182 объектами наблюдения.

После обработки полученного датафрейма, я убрал дисперсию (осталось 1138 объектов) и решил оставить следующие столбцы для анализа:
floor - этаж
floors_count – высота дома
rooms_count - количество комнат
total_meters – площадь квартиры
price_per_m2 – стоимость 1 кв.м.
price – стоимость квартиры на 15.12.2023 г.
district – район г. Томска
residential_complex – название микрорайона

Посмотрим о количестве квартир, выставленных на продажу в г. Томске на 15.12.2023 г.

Считаю необходимым включить в исследовательскую часть информацию о совершенных преступлениях за 2021 год - май 2023 года в разрезе по районам г. Томска и области (информация получена с официального сайта Прокуратуры Томской области).

*
floor/float – этаж/ количество квартир
rooms_count – количество комнат в квартире/количество объявлений
district/float – район г. Томска/количество квартир
residential_complex – название микрорайона/количество объявлений
author - автор объявления

*
district – район г. Томска
float – количество продаваемых квартир
price – стоимость квартиры на 15.12.2023 г.
price_per_m2 – стоимость 1 кв.м.
total_meters – площадь квартиры
author_type – тип автора
residential_complex – название микрорайона

Из представленных данных мы видим следующее:

- в Кировском районе г. Томска 198 авторов в 47 микрорайонах продают 213 квартир со средней стоимостью 6 млн. 455 тыс. рублей (стоимость 1 кв.м составляет 121 тыс. 603 рубля), средней площадью 53,2 кв.м, где меньше всего совершается преступлений;

- в Советском районе г. Томска 271 автор в 55 микрорайонах продает 289 квартир со средней стоимостью 6 млн. 612 тыс. рублей (стоимость 1 кв.м составляет 115 тыс. 887 рублей), средней площадью 55,9 кв.м;

- в Ленинском районе г. Томска 251 автор в 51 микрорайоне продает 251 квартиру со средней стоимостью 5 млн. 816 тыс. рублей (стоимость 1 кв.м составляет 110 тыс. 508 рублей), средней площадью 52,8 кв.м;

- в Октябрьском районе г. Томска 385 авторов в 96 микрорайонах продают 385 квартир со средней стоимостью 6 млн. 236 тыс. рублей (стоимость 1 кв.м составляет 111 тыс. 132 рубля), средней площадью 55 кв.м, где больше всего совершается преступлений.

count – количество наблюдений по каждой переменной, объем выборки фиксированный
mean – среднее значение
std (standard deviation) – стандартное отклонение
min – минимальное значение
25% - 25 процентилей
50% -50 процентилей (медиана)
75% -75 процентилей
max – максимальное значение

Резюмируя изложенное, в среднем мы видим, что в г. Томске чаще всего продается двухкомнатная квартира на вторичном рынке, общей площадью 52,45 кв.м, расположенная в девятиэтажном многоквартирном жилом доме на четвертом этаже, стоимостью 5 млн. 500 тыс. рублей (цена за 1 кв.м. 110 тыс. 973 руб.).