Старики, освобождайте квартиры. О вас позаботится новый фонд ренты⁠⁠

Союз Потребителей РФ обратился к зампредседателя правительства Марату Хуснуллину с предложением создать специальный государственный фонд ренты недвижимости, который будет аккумулировать жилье одиноких пенсионеров, находящихся на содержании.

Предполагается, что выплаты пожилым людям будут производиться за счет ежемесячных взносов граждан, нуждающихся в жилплощади, но не имеющих возможность приобрести недвижимость с помощью ипотеки. А в случае с фондом им не придется платить первоначальный взнос и проценты.

Содержать свою квартиру одинокому пенсионеру часто не на что. Фото: 9111s ru

Куда ни глянь – одни плюсы

Создание такого фонда напрашивалось уже давно и на первый взгляд несет одни лишь плюсы, т. к. существует конфликт интересов между плательщиком и получателем ренты. Одному нужно как можно быстрее получить желанную жилплощадь, а другой не собирается умирать и хочет насладиться пожизненным содержанием напоследок.

Поэтому такая форма имущественных отношений всегда была сопряжена с рисками для участников и никак не становилась популярной. Хотя для ее развития были все предпосылки – большое количество одиноко живущих пожилых людей, с одной стороны, и такое же число желающих улучшить свои жилищные условия – с другой.

Наличие посредника в лице государства позволит избежать проблем для каждой из сторон. Пенсионеры будут спокойно доживать свои дни в собственной квартире или, при желании, в пансионате, не опасаясь остаться без средств к существованию или стать жертвой неблагонамеренного рентополучателя.

Плательщики ренты, в свою очередь, смогут не опасаться, что их многолетние взносы не пропадут. Как это часто бывает в случаях с непорядочными пенсионерами, «передумавшими» отдавать свою недвижимость.

В случае создания фонда претенденты на жилье смогут выбрать нужный вариант из его резерва, когда накопят соответствующую стоимость.

Где гарантии, что стариков снова не обманут? Фото: pansion-zabota ru

С другой стороны – куча вопросов

Остается неясным, как будет на деле происходить выделение объектов из фонда плательщикам. «Погода» на рынке недвижимости меняется регулярно, и цены постоянно «пляшут» в разные стороны.

Особенно нестабильной ситуация бывает в период регулярных кризисов. Можно не сомневаться, что оценка стоимости недвижимости в резерве фонда часто будет не соответствовать рыночной стоимости аналогичных объектов. Плательщики взносов будут почти всегда переплачивать.

Кроме того, пока непонятно, как будут защищены их платежи от инфляции и девальваций, к которым вынуждено прибегать руководство страны с неразвивающейся экономикой.

Не будет ли выгоднее копить деньги на сберегательных счетах разных банков или просто в наличной валюте?

Учитывая разницу цен, спроса на недвижимость и платежеспособность населения, неизбежно возникнет избыток свободного жилья в одних регионах и его дефицит в других.

Кто будет платить ренту пенсионерам в первом случае и откуда взять достаточное количество объектов недвижимости во втором?

Получается, что у фонда должно быть государственное финансирование в достаточном объеме.

И тогда возникает логичный вопрос – зачем ему тогда плательщики взносов?

Если можно, по сути, выкупать у одиноких пожилых людей жилье в рассрочку и продавать его потом по рыночной стоимости.

Истина где-то рядом

Для ускорения процесса СПРФ предлагает создавать локальные фонды в тех регионах, «где власти проявят в этом заинтересованность».

Наверное, именно так все представляют жизнь в пансионате. Фото: sq.com ua

Предлагается отдавать преимущество тем пенсионерам, которые уже готовы отдать свою недвижимость, переехав к родственникам или в пансионаты. А также установить на время некий минимальный возраст для желающих получать ренту.

Не трудно догадаться, что желающих переехать в богадельню будет очень мало. А всех, кого правдой или неправдой можно было убедить это сделать, туда уже отправили «заботливые» соцработники или жадные родственники.

Ждать прорыва в строительстве пансионатов с современным уровнем медицинского и социального обслуживания от государства, оставившего без внимания десятки домов инвалидов и престарелых, тоже не приходится.

Ничто не мешало и раньше обеспечить достойный уровень проживания несчастным старикам, вынужденным доживать свои дни в разваливающихся бараках.

Скорее всего, проведенное с помпой создание фонда ренты неизбежно превратит его в аналог пенсионного фонда, в котором для получения положенных выплат нужно будет пройти все возможные испытания и унижения. А плательщики взносов при достижении необходимой суммы почувствуют себя участниками не очень выгодной и честной лотереи.

Источник