Риелторское. О фраере и жадности.

Клиент по рекомендации, вполне адекватный армянин, не резидент страны, покупает для сына 2-комнатную квартиру, бюджет ≈100000$. Есть ряд требований по месту, по ремонту, по типу жилых комплексов, по планировке, по материалам... вплоть до того куда должны выходить окна. Проблема в том, что и он, и сын — пока что в Армении, приходится всё делать в режиме онлайн-конференций, получасовых видеороликов с детальным обзором. Помимо прочего необходимо организовать «завод» средств в страну, покупку здесь валюты и решить прочие организационные вопросы. Задача выполнимая, но довольно тяжелая и хлопотная. Сразу скажу, что выбор квартиры у нас занял почти два месяца, просмотрено было около двадцати вариантов. Размер комиссии (2,5%) также был оговорен заранее.

В общем, остановились мы на варианте, соответствие почти по всем критериям, вот прямо — то что искали. Бонус — хозяева настроены на быструю продажу (уже внесли задаток за загородный дом и сроки начинают поджимать), удалось сторговать 7000$ и оставить кое-что из мебели, то есть суммарно «сбил» почти 10000$ (≈9%). Торги продолжались до понедельника, во вторник было принято окончательное решение и на субботу (то есть на послезавтра) назначен задаток. Во вторник вечером у меня очередная конференция с Покупателем, ещё раз проговариваю ему все детали, сроки, перечень документов и.т.д. Ну и озвучиваю цифру комиссии, с учетом окончательной получившейся цены. И вот тут начинается кордебалет.... И это много, и у них в Армении всё не так, и у него знакомый знакомого от парикмахера слышал что комиссию должен платить Продавец... На что я возражаю, что «извольте, мы с вами как изначально договаривались? я свою работу выполнил? претензии к ней есть? тогда схерали, собственно, такое отношение ко мне?». Чувак мнётся, жмётся, типа давай на месте ещё раз всё обсудим? Ну ок, толку переливать из пустого в порожнее, собственно? Но про себя думаю, а вот йух тебе, хитрожопая жлобина. Хотя бы попробую тебя проучить, а вдруг выйдет?

Звоню собственникам и спрашиваю, вам же всё равно кто у вас квартиру купит в общем-то? А если я её сейчас предложу ещё нескольким клиентам по цене -5000$ от вашей цены и с той же остающейся мебелью? Две тысячи ещё в запасе для торга, а может и вовсе удастся продать без торга или сторговать 1000$ и вы даже в плюсе будете. Хозяевам в общем-то всё равно и они не против. В тот же миг бомблю объявлением все продажные сайты, вывожу объявление на сутки в ТОПы, закидываю информацию в риелторские группы. Бинго! На вечер среды у меня там три просмотра (цена на самом деле «огонь» и с учетом мебели — очень выгодное предложение). В общем, как и задумывалось, с торгом в 1000$ (ради любви к торговле) квартиру сегодня днём подписали. Хозяева ещё и в плюсе на 1000$ оказались, плюс — окончательная сделка с расчетом будет даже раньше чем планировалось с армянином.

Приехал домой, довольный собой, наливаю 50мл вискарика, пишу армянину что надо пообщаться. Выходит на связь. Так и так, говорю, квартира продана, не нужно никуда ехать, всё отменяется. Чувак багровеет, глаза пучит, давай орать «что за кидалово, что происходит, у меня билеты куплены, Илья что ху#ня?». А такая говорю ху#ня, что вы меня решили попугать риелторами которые берут меньше и я нашел покупателя который платит больше, всё честно. Адиос. Прервал беседу и забанил мудака. Вот совершенно не жаль.

К слову, о ситуации я ещё утром предупредил местного армянина, который меня и порекомендовал. И тот меня всецело поддержал. Сделка в свое время у нас с ним прошла отлично, на позитиве, он не пытался меня кинуть, ещё и бутылку хорошего армянского коньяку подарил на завершении сделки, после чего пару раз рекомендовал меня знакомым. Так что к армянам у меня отличное отношение, тут не от национальности, а от человека всё зависит.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
4
Автор поста оценил этот комментарий
Говноеды, человек тратит силы время (ресурс который невосполним), а в последствии мудак, сори, пидераст (в виду отсутствия мужского), решил кинуть.
раскрыть ветку (12)
9
Автор поста оценил этот комментарий
А после этого ещё и пост тут запилил...я вообще в афиге
раскрыть ветку (11)
16
Автор поста оценил этот комментарий

А с чего мне печалиться, собственно? Не дал непорядочному человеку себя нае..ть, проучил его, заработал денег. Отличный день, я считаю. И совесть моя чиста.

раскрыть ветку (9)
2
Автор поста оценил этот комментарий

должен спросить: договоренность у вас на бумаге была или устно? если на бумаге то берешь и пиздишь договором клиента. Если устная то в посте должен быть кот с лампой

раскрыть ветку (8)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Устная естественно, так как Покупатель из другой страны, лично я в глаза его не видел. И если вы думаете что это делает меня уязвимым, то вовсе нет. Я часто работаю с иностранцами, любо покупаем готовое жилье, либо помогаю им инвестировать в новое. Не было ни одного «кидка» за годы. По сравнению с тем, сколько берут за эту работу в их стране — это просто мелочь, это раз. А два — представьте каково это, в чужой стране, без знания языка, без знания законов, и.т.д. Да они каждого чиха боятся и грамотный риелтор, который организует всё, от консультаций юриста до встречи в аэропорту и заселение в отель — для них спасение.

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

в любом случае должен быть договор, подписанный обеими сторонами. Думаю в наше время расстояние не проблема сделать это.

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да, согласен. Можно и нужно. Но тут ещё и психологический фактор присутствует. Я рискую парой тысяч комиссии, а они рискуют сотней тысяч за квартиру. Но почему-то именно я инициирую «игру» в недоверие. Мне так не конфортно.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

я бы больше доверился риелтору, который работает по закону. но это конечно мое личное мнение. Вы в праве работать так как считаете нужным

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Так и я работаю по закону, на подписании предварительного договора (задатке) я с Покупателем подписываю на оказание услуг с итоговой суммой. Мол, поскольку работа проведена и сделка выходит на финишную прямую — давайте закрепим всё документально.
А вот если я работаю от Продавца, то есть помогаю продать квартиру, то тут да — только сначала заключаем договор, а потом запускаем рекламу и начинаем продвижение.

Автор поста оценил этот комментарий

Блин. А я вот читал про бизнес про продаже дорогущих музинструментов как-то. Ну, типа скрипок Страдивари и прочих виолончелей за 100500 тыщщ баксов...


Так там нормально вообще дать музыканту "попробовать поиграть" безо всяких договоров и залогов! И тоже - "кидалова" почти не бывает...


Ну, понятно, что Васе с музшколы в подворотне не дадут... Но всё же.


Странно очень выглядит такое доверие... Ведь инструмент банально могут разбить случайно или повредить при той же перевозке...

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Музыкантов, которым дадут «поиграть» скрипку Страдивари, на весь земной шарик — человек десять. :) Причём скрипка будет застрахована от всего чего только возможно.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

А. Ну да. Я потом тоже как-то так и подумал. =)


Ну, не 10 - может, сотня-другая, до тыщщи максимум... Но не как в обычном музыкальном магазине явно - куда каждый 1-й может прийти - все они действительно скорее "наперечёт"...


Хотя там тоже какую-нибудь дорогущую кастом электрогитару за 10 штук баксов явно не каждому вынесут... )))

1
Автор поста оценил этот комментарий

предварительно бухнув 50мл вискарика

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку