Революция в ЗПИФ: ТОННЭКС ГАБ представляет абсолютно прозрачный рентный фонд⁠⁠

Уважаемые коллеги, профессиональные участники фондового рынка, естественное для молодых компаний желание выбиться в люди, в ряды компаний крупных, заставляет нас, АО ТОННЭКС ГРУП, искать новаторские, инновационные решения во всех плоскостях деятельности, включая, разумеется, и маркетинг, и продажи, и фандрайзинг. Именно поэтому компания ТОННЭКС, девелопер и отельер загородного отдыха, разработала и имеет честь предложить вам сейчас абсолютно новый, инновационный подход в использовании ЗПИФ для создания рентных инструментов.

В чем состоит наша инновация, почему она может, и даже должна, как нам кажется, вас заинтересовать? В подробностях мы расскажем вам отдельно. В целом же, в инновационном ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ присутствуют два принципиальных нововведения, оба они касаются доверия инвесторов. Впервые на рынке РФ владелец паев ЗПИФ может быть абсолютно убежден в абсолютной же достоверности финансовой отчетности своего доходного инструмента. Впервые на рынке полностью исключен «осадочек от пропажи чайных ложек» – фактор недоверия к УК в части достоверности доходов и расходов фонда. Весь доход и все расходы объектов рентной недвижимости полностью прозрачны для инвесторов и, при желании, для всех желающих.

Как это возможно и как это устроено? ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ – это фонд, специально созданный исключительно для покупки и бессрочной эксплуатации доходной недвижимости: гостиничных номеров и гостевых домов в загородных отелях. Важно, что ничем больше – ни строительством, ни куплей-продажей, ни девелопментом новых проектов – ТОННЭКС ГАБ не занимается. Фонд покупает только ГАБ (доходные гостевые дома и апартаменты) на высокой стадии готовности, то есть тогда, когда они либо уже приносят устойчивый рентный доход, либо находятся в стадии, близкой к началу работы.

Первая инновация состоит в том, что ТОННЭКС ГАБ идет в ногу со временем и в режиме реального времени онлайн дает возможность владельцам паев видеть реальную загрузку своих домов и апартаментов гостями. Для этого используется специально разработанное мобильное приложение. Зайдя в него, инвестор, владелец паев, прямо на схеме генплана отеля видит, какие дома сданы, а какие свободны, и так же видит выручку текущего дня. Это очень удобно, это просто, это абсолютно достоверно. Вопрос №1 – полный контроль дохода ЗПИФ – решен.

Однако, как правило, любые злоупотребления и утечки баланса происходят не из доходов. Именно в расходах любой организации, чем бы она ни занималась, «черти водятся», и «сам черт ногу сломит» даже в отчетности простого бизнеса – сдачи недвижимости в аренду. Неизбежные ремонты, подрядчики, уборки, обслуживание, расходные материалы, износ и множество других, по отдельности мелких расходов способны не то что причинить ущерб, они способны вообще сделать нерентабельным арендный бизнес. И вот здесь АО ТОННЭКС ГРУП являет рынку главную свою инновацию.

ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ сделал принципиальный шаг в упрощении финансовой отчетности. Мы полностью исключили расходную часть бизнеса из учета. Как это выглядит? Традиционным образом за эксплуатацию сдаваемых площадей отвечает некое сервисное/хозяйственное подразделение (термин «управляющая компания» в нашем случае нежелателен, УК в ЗПИФ есть лицензированная ЦБ РФ организация, отвечающая именно за соблюдение норм и правил фискальных аспектов ведения дел). Вот это сервисное подразделение, сервисная компания (СК), занимается всей хозяйственной частью – маркетингом, поиском гостей, сервисом, уборкой, охраной и так далее – и взимает за это оговоренную плату, выраженную обычно в доле от дохода, выручки. Обычно такая доля колеблется от 40 до 60%.

И вот здесь важно: все расходы СК традиционно помещаются в отчетность УК, в отчетность самого ЗПИФ. И – внимание! – инвесторы, владельцы паев, в результате, желая составить представление о рентабельности, финансах, экономике своего фонда, вынуждены погружаться во все вышеуказанные перечни дел, забот и хлопот, которыми полон любой бизнес-процесс, и арендный в том числе. И там, в этих попытках, вслед за «чертом, сломавшим ногу», инвестор, собственник паев, неизбежно ломает голову час-другой, а затем плюет на это дело и забывает до периода следующей отчетности. В целом, решив про себя – вроде все нормально. Но осадочек от неслучившейся потери ложечек… остается. И доверию, и развитию бизнес-отношений – не способствует. Так было и есть. Но вот появился ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ.

Что делает ТОННЭКС? Во-первых, СК TONNEX SERVICE, обеспечивающее работу отелей «Редриковы Горы», «Пруды и Коты», «Сатурн», «Огонек», берет за свои услуги не 70% и не 40%, а всего лишь 25% от выручки арендных площадей. Такая щедрость компании продиктована бизнес-моделью, где главный доход СК складывается из доходов от управления элементами инфраструктуры отелей – ресторанами, СПА и банями, бассейнами, аттракционами и прочим. Доход от непосредственной сдачи номерного фонда планово минимален. Аренда должна быть адекватной, и комиссия тоже – чтобы отдыхающих было больше.

Во-вторых, расходы в размере выплаты 25% от выручки с аренды гостевых домов и апартаментов в ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ вынесены за пределы баланса. Выручка ЗПИФ считается и принимается на баланс уже после вычета 25% от нее в пользу СК TONNEX SERVICE. Вот и весь ларчик. Открывается просто. Отчетность ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ – впервые в отечественной практике – состоит из двух строк: выручка за минусом 25%, расходы на УК переменные, но в размере ~3% от выручки. И все это – и выручку, и расход, и соответственно главное – Чистый Доход Владельцев Паев – последние легко могут видеть у себя на экране смартфона в любой момент дня или ночи.

Уважаемые коллеги, мы начинаем продажи паев ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ с 28 апреля 2025 года. Нам кажется, у нас – неплохой продукт. У него есть хорошие шансы давать Ренту в 12% и подорожать в ДВА раза за год. Поинтересуйтесь, все расскажем и покажем. Ваше АО ТОННЭКС ГРУП.