Раздел квартиры. Компенсация взамен доли в совместной квартире без согласия собственника
Раздел квартиры в суде всегда сопряжен с желаниями бывших супругов исключить долевую собственность. В большинстве случаев квартира делится судом в долях и что потом с ними делать мало кто понимает, по факту только продавать, а деньги делить в долях. Предложения распределить квартиру только одному, не всегда реализуемы в силу материальных и эмоциональных причин. Кто-то говорит: мне жить негде – буду жить в своей квартире! И часто, пока не «схлынут» эмоции проблема зависает на долгие годы, однако рано или поздно стороны неизбежно найдут компромисс, удивляясь собственным решениям прошлого. Чем может помочь закон? Иногда, закон не связывает возможность компенсации взамен доли в квартире с согласием собственника – иными словами, суд без вашего согласия может передать вашу долю бывшему компенсировав вам её стоимость, при этом как показал пример – имеется у вас иное жилье или нет не важно. Итак, что ВС РФ посчитал существенным по данному вопросу:
- доля собственника не значительна,
- принудительная выплата возможна в случаях, когда необходимо для восстановить нарушенные права и законные интересов других участников долевой собственности,
- наличие-отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.,
- При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам,
- то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований,
- наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания,
- существенный интерес в пользовании квартирой - это посещение детьми учебных и медицинских учреждений рядом с домом,
- плохие отношения между бывшими супругами вынудили мать с детьми выехать из квартиры из-за невозможности совместного проживания. https://t.me/divorcesolicitor/89