-7

Рассказ о том как мы ипотеку брали

Начали мы с моей женой жить вместе, сняли себе квартиру и прожили в ней два года! Сели подсчитали : за два года отдали за аренду пол миллиона рублей, то есть подарили их чужому человеку, призадумались. Часть денег жене дали её родители, часть мы скопили  сами, прошлись по рынку и поняли что то что мы  хотим стоит 5 миллионов а у нас 3. Пошли в банк и нам дали недостающую сумму и купили квартиру! Был это 2013 год. Напряглись и закрыли ипотеку за три года, почти день в день. Параллельно супруга подавала документы на налоговый вычет с покупки и с банковских процентов, её зарплата была полностью белая и поэтому вычет оформляли на неё. После этого всего  сели и подсчитали и у нас получилось что та сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы получили в виде налогового вычета. Вот такая вот история! Пруфы конечно есть, жена хранит все документы и даже все платёжки, мало ли чё, но давать их не буду так как слишком много там личной информации!

Дубликаты не найдены

+9

а сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в ввиде процентов

-- фраза как то странно построена, а должно быть по другому?

раскрыть ветку 2
+1
Он имел в виду что не переплатили видимо
раскрыть ветку 1
0

Это да, за сколько купили те деньги и отдали в конечном итоге

+4

Нихуя не понятно, но очень интересно !

+4
Кто эти люди, которые так быстро гасят ипотеку в два миллиона за три года, если ежемесячный платеж будет от тридцати тысяч. Где такие зарплаты платят?
раскрыть ветку 8
0

46 тысяч в месяц обходилась нам ипотека за трёшку в Питере.

раскрыть ветку 3
0
У меня 31000 в месяц с двух миллионов двести тысяч.
раскрыть ветку 2
0

Платёж 26 с чем то был, двое работающих

раскрыть ветку 3
0
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку 2
+4

Да вы просто глаза миру открыли на ипотеку.)))

+4

"та сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в ввиде процентов"

Тут явно какой то подвох...

раскрыть ветку 2
+3
Тут рекурсия
+2
Где такие зарплаты чтоб за 3 года закрыть ипотеку?
Вдвоём с женой половину зарплаты платим. А еще 19 лет выплачивать...
раскрыть ветку 8
+2

есть такие зарплаты. уже третью ипотеку закрыли. берём, выплачиваем за два-три года, берем следующую - лучше. в данный момент выплачена ипотека за трёшку в Питере. там квартиранты платят 23 тысячи аренды в месяц. в связи с чем купили квартиру на Кавказских Минеральных Водах в Кисловодске тут и живём. ипотека сейчас обходится 19 тысяч. то есть квартиранты гасят нашу ипотеку и еще 4 тысячи остается на печеньки.

раскрыть ветку 7
0

Мои друзья уже 4 квартиры так купили, есть деньги на первый взнос, берут квартиру и тут же сдают её в аренду, гасит кредит со временем и берут следующую! У супруги там была очень хорошая зарплата, но к сожалению эта контора закрылась! Но теперь у них 4 квартиры, в одной живут остальные сдают и в ус не дуют!

раскрыть ветку 6
+2
Иллюстрация к комментарию
+2

та сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в ввиде процентов.


Вот он сакральный смысл ипотеки! Сумма процентов банку всегда совпадает не зависимо от вида!

+2

После этого всего сели и подсчитали и у нас получилось что та сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в ввиде процентов.

+3

"получилось что та сумма которую мы отдали банку в ввиде процентов практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в ввиде процентов"
Да ладно!)))

раскрыть ветку 3
+4

а цена за квартиру практически полностью совпала с ценой за квартиру

+1
Таки почти это не полностью)
0

Извините, исправил

+1
Это агент банка! Рекламирует ипотеку)))
раскрыть ветку 1
-1

Хрен тебе, я не агент банка

+1

Может имелось ввиду это:
"получилось, что та сумма которую мы отдавали за аренду, практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в виде процентов"

раскрыть ветку 1
-2

Нет

+1

может он имел ввиду совпадение с суммой которую за аренду квартиры заплатили?

+1

Ипотека в любом случае и при любых раскладах выгоднее чем снимать.

0

@moderator а как удалить пост?

раскрыть ветку 1
0
10.4 Администрирование аккаунтов. Аккаунты пользователей не удаляются. Полное удаление комментариев и постов возможно лишь в случаях, когда они нарушают законодательство Российской Федерации, о чем есть постановление уполномоченного органа государственной власти, в случаях, когда контент нарушает авторские права третьих лиц, а также если содержащиеся в нем сведения могут нанести вред его автору. Пожалуйста, помните, что Вы сами принимаете решение об обнародовании объекта авторских прав. В соответствии со ст. 1269 ГК РФ отказаться от решения об обнародовании контента автор может до момента его фактической публикации на сайте. Продажа или передача аккаунтов третьим лицам запрещены.
0
Да и почему они не накопили недостающую сумму за два года не напрягаясь, а если поднапрячься можно и за полтора года судя из поста.
Похоже очередной фейковый пост.
раскрыть ветку 2
-1

В чем фейк?

раскрыть ветку 1
0
Есть такая категория людей, которая не верит, что кто-то берет ипотеку хотя можно жить на съемной и копить.
0
Ну вообще-то, если с ипотекой заморачиваться с умом, то всё так и получается
раскрыть ветку 2
0

Да и без ума лучше платить ипотеку и остаться с квартирой чем платить за арннду и остаться ни с чем

раскрыть ветку 1
0
Это точно! Но всё-таки лучше, чтобы был хороший первоначальный взнос. У нас знакомые взяли ипотеку без взноса, тоже считаю, что не очень правильно
0
Умеют ж люди...
раскрыть ветку 6
+3

На мой взгляд лучше платить 20 лет ипотеку и остаться с квартирой чем платить всё это время аренду и остаться ни с чем

раскрыть ветку 5
+1

При аренде процент в 2 раза меньше, чем при ипотеке. Т.е. надо сравнивать 20 лет ипотеки и 40 лет аренды

раскрыть ветку 1
0
Стоит учитывать то, что в том числе с ипотекой можно лишиться работы (или трудоспособности), а в последствии квартиры вместе с первоначальным взносом на неё (полностью или частично).
Так что, не всё так однозначно.
Для меня ипотека, это единственный вид кредита, который я бы оформил, но перед этим стоит учесть все риски.
раскрыть ветку 2
0

Брал в банке на ипотеку 4,3 млн рублей, что-то около 13% годовых, отдал за 4 года, подсчитал, что потратили на страховке, процентах и прочих расходах связанных с кредитом за эти 4 года,  около 1,8 млн. подсчитал и окуел...... лучше бы еще 4 года с родителями пожил )))

раскрыть ветку 3
-1

У нас 11,5% было, страховка 10+7+5

раскрыть ветку 2
0

мои первые платежи были что-то в районе 54к, из них в счет погашения основного долга 1-2к, остальное проценты....брал в Райфе..

раскрыть ветку 1
0

А может, речь шла о досрочном погашении, а проценты всё равно были целиком???

раскрыть ветку 1
-1

Мы досрочно гасили тело кредита

0

Автор наверное хотел сказать, что та сумма процентов банка, которую они успели заплатить за три года совпадает с суммой процентов за весь период, обозначенный в договоре, пользования по графику ипотечным кредитом. Но это бред конечно же, если конечно у них ипотека не на три года и один месяц.

раскрыть ветку 3
-1

Нет, всю сумму которую мы переплатили банку за кредит покрыл налоговый вычет

раскрыть ветку 2
0

260000?У меня за первый год на такую же сумму 2млн ипотека под 10.25%, переплата по процентам 240000.

раскрыть ветку 1
0

Интересные рассуждения: деньги за аренду квартиры - подарили, т.е. вы и не жили в ней? ТС с женой банк, конечно, нагрели, последние то рассчитывали получить 300-400% от стоимости квартиры...

раскрыть ветку 4
+1

Да подарили, лучше бы в счёт кредита за свою платили

раскрыть ветку 2
-3

Вы рассуждаете как типичный масквич: т.е. свое пользование чужой квартирой вы расцениваете как одолжение владельцу квартиры, а за свое прибывание за МКАДом вы, наверное, ожидаете доплат?

раскрыть ветку 1
0
Банк рассчитывал получить столько, сколько указано в договоре. Ровно столько он и получил.
0

Где то заплакал одинокий кличко...


Если серьнзно,может про налоговый вычет разговор был?

0

А сколько выплатили банку в виде процентов? А точно, она практически совпадает с суммой которую мы выплатили банку в виде процентов

0

А вы хотели бесплатно жить в чужой квартире и брать деньги в банке без процентов?

раскрыть ветку 2
0
А чо так нельзя чтоле?
Шаболды содержанки так и живут
раскрыть ветку 1
0

А при чем тут швболды и содержанки. За них платят те, кто хочет и может за них заплатить. Но не бесплатно.

Похожие посты
564

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории

UPD. К посту есть вопросы #comment_165621974

Я ипотечный специалист, каждый день работаю с клиентами-заемщиками и риелторами.

И  большинство не знает о возможности проверки своей кредитной истории бесплатно.

(Как правило, услуга стоит у агентов/банков от 500 до 1500 руб. за один отчёт)


Решила поделиться с вами, возможно, многим будет полезно)


Кредитная история (далее КИ), согласно ФЗ, хранится 15 лет с момента последней операции по кредиту (взяли кредит в 2010, последний платёж был в 2015, до 2030 данные будут отображаться)

КИ основной критерий, который влияет на одобрение кредита, в частности ипотечного.

Всего в ЦБ зарегистрировано плюс-минус 13 бюро. Но банкам интересны только три:

✔ НБКИ

✔ ОКБ

✔ Эквифакс⠀

Ваша история может храниться как в одной, так и в нескольких бюро. Один банк отправляет информацию в одно, другой банк в другое бюро, а третий во все три.

Например, Сбербанк отправляет данные только в ОКБ, в других отчетах данные о кредитных обязательствах в Сбере практически не увидеть.


Заходим на сайты каждого бюро, регистрируемся/авторизуемся

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Для того, чтобы получить информацию с НБКИ (Национальное бюро кредитных историй), необходимо иметь подтвержденный профиль на Госуслугах.


Для Эквифакс - профиль на Госуслугах или ЭЦП


Для ОКБ - также профиль на Госуслугах или доступ к Сбербанк Онлайн (Услуга на сайте банка "Проверить свой кредитный рейтинг" за 580 рублей - это тот же самый отчёт)



(ниже слайд из памятки, которую даю клиентам)
Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Для того, чтобы узнать в каких бюро ваша кредитная история, достаточно сделать запрос в разделе Налоги и финансы на Госуслугах. В течение нескольких минут придёт информация в виде таблицы с названиями бюро.

Как бесплатно получить отчет о кредитной истории Кредитная история, Кредит, Ипотека, Банк, Длиннопост

Проверять свою кредитную историю бесплатно возможно по два раза в календарный год в каждом бюро. Можно и нужно это делать,  чтобы избежать ошибочных просрочек, а также мошеннических действий⠀


Очень часто бывает, человек отправил заявку на кредит, ему летит отказ.

Оказывается, где-то там в 2010 не закрыты 10 копеек, и они висят в безнадежном долге. Или кто-то нехороший, без ведома клиента, выпустил кредитную карту с огромным лимитом, а он и не знает.


Помните, что ИСПРАВИТЬ свою историю нельзя путём стирания. Некоторые считают, что если сменить паспорт, то КИ исчезает. Иногда такое бывает. Но только потому, что где-то там кто-то ошибся и не консолидировал данные. Данные в отчёте содержат как старый паспорт, так и новый.

Если вам кто-то сообщает что "очистит кредитную историю", то это неправда. Ее можно скорректировать только путем взятия нового кредита и исправно без единой просрочки платить продолжительное время. Тогда ситуация совсем иная.


Думаю написать ещё один пост об актуальной теме про кредитные каникулы, как их оформить технически. Но забегая вперёд, скажу, что кредитные каникулы также отобразятся в кредитной истории в качестве негативного фактора.


Всем одобренных кредитов :)

Показать полностью 2
515

Меры государственной поддержки заёмщиков. Кредитные каникулы в РФ. Закон 106-ФЗ от 03.04.2020

Федеральный закон № 106-ФЗ от 03 Апреля 2020 подписан Президентом, опубликован и вступил в силу. Эти законом установлено ПРАВО заемщика временно ПРЕКРАТИТЬ исполнение своих обязательств, полностью или частично. То есть это закон о кредитных каникулах.


Считаю, это очень важный и очень своевременный для тысяч граждан РФ закон.

И так как я сам планирую использовать предоставленные законом права, а также предпринимая усилия по повышению финансовой грамотности моих сограждан, предлагаю настоящий пост, с кратким обзором положений закона и обсуждением.


Обсуждать буду ипотечный кредит (это статья 6 закона).

Возможности заемщиков потребительских кредитов, а также заемщиков- субъектов малого предпринимательства немного ниже, изучите закон в вашем случае.

Все ссылки - в конце поста.


Итак, заемщики (обычно ипотечный договор подписывает несколько созаемщиков, и считать надо всех совокупно) по кредитному договору, у которых:

В месяцы с Марта 2020 по АВГУСТ 2020 совокупный доход за месяц снизился более чем на 30%, по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год,

имеют ПРАВО ЗАЯВИТЬ Банку-кредитору о своем решении временно прекратить исполнение обязательств заемщика. Определить срок такого временного прекращения, но не более 6-ти месяцев.


1. Заявить надо или лично письменно или в установленном договором способом, или устным сообщением с установленного между заемщиком и банком мобильного телефона. Это хорошо, так как заемщик может болеть, сидеть на карантине, и быть не в состоянии прийти в банк или воспользоваться интернет-кабинетом.

Мера временная. Последний срок такого заявления - 30 Сентября 2020.


2. Начало такого срока заемщик может установить на месяц раньше даты заявления.

То есть, если Март уже плохой, обратиться можно в Апреле, и объявить Март льготным. Наверное, в Марте проведены платежи по кредиту - эти платежи вы делать не должны были, в силу вашего решения о каникулах.

(В этой части есть отличие с потребкредитом. Для потребкредита льготный срок можно установить только на 14 дней раньше даты заявления)


3. Значит, справедливо требование к банку о возврате излишне уплаченных сумм в Марте. Укажите в заявлении.


4. Согласие банка не требуется. Объявить о каникулах - ПРАВО ЗАЕМЩИКА. Банк молча наблюдает, и обязан заявить о том, что принял волю заемщика к сведению в течение 5ти рабочих дней. Срок небольшой. Возить заемщика мордой об стол, затягивать и крючкотворить банкам особо некогда.


5. Заявление заёмщика является требованием об изменении условий договора. Укажите в заявление явно это требование об изменении условий договора и укажите в заявлении, что это требование направляется на основании закона 106-ФЗ от 03.04.2020.

На основании требования, в установленный пятидневный срок Банк оформит изменения к договору займа.


6. Банк обязан сообщить о своем решении установленным в договоре способом, но если обращение заемщика было по телефону - то банк обязан также проинформировать о своем решении по телефону.

Новый график платежей по договору Банк может направить неспеша, позже, до конца срока каникул +5 дней.

* Если банк отказал, или ничего не сообщил, то (см. п. 12) льготный период считается установленным.


7. Ни основной долг, ни проценты в каникулы платить не надо; заемщик заявляет о ПОЛНОМ неисполнении обязательств по договору.

Можно заявить о частичном неисполнении, если средства всё же позволяют обслуживать займ.


8. Законом установлена "презумпция добросовестности" заемщика. Льготный период вступает в действие до того, как предоставлены подтверждающие право на льготу основания. Но ясно, что Заемщик должен предоставить в банк основания своего требования, т.е. документы, которые позволят сделать расчет и убедиться в снижении дохода заемщиков на 30%. Это документы о доходе за весь 2019, и о доходе за предшествующие заявлению месяцы 2020-го, а также, возможно, другие документы и пояснения, например о постановке на учет как безработного. Состав документов надо обсудить с банком, где-то это будет попроще. Закон устанавливает максимальный состав документов, больше которого с вас не потребуют, изучите п.9 ст. 6.

Некоторые бумаги, подтверждающие изменение дохода, трудно оформить сейчас, когда "нерабочие дни". Заемщику дано ПРАВО предоставить документы в течение 90 дней.

Банку предоставлено право проверять сведения о доходе заемщика, направляя запросы в ПФР, ФНС и другие ведомства.


9. Кредитная история заемщика на каникулах защищена, не изменяется.


10. Начисление штрафов и пеней за нарушение договора, если такое нарушение имелось до каникул, на период каникул приостанавливается. Сумма фиксируется на день начала каникул.


11. Во время льготного периода, кредитору запрещено расторгать договор займа и обращать взыскание на предмет залога или обращаться к гаранту.


12. На время каникул ПРОДОЛЖАЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ. Ставка 2/3 от "среднерыночной кредитной ставки". Этот показатель публикует Банк России. (И в этой части нам остается только надеяться, что Банк России избежит соблазна позлоупотреблять своим ключевым правом влиять на доходы банков. Ведь если ваш займ был, скажем, под 9%, а рассчитанная ЦБР "среднерыночная ставка" поднимется до, скажем, 150%, то заемщик на каникулах окажется в глубоком расстройстве)

Эти начисленные за время каникул проценты будут зафиксированы на последний день каникул и будут погашаться после каникул, в срок 720 дней равными долями или дольше, по договоренности с банком.


13. Заемщик может прекратить каникулы когда угодно, направив извещение Банку. В том числе по телефону.


14. Заемщик может досрочно погасить кредит или его часть в течение льготного периода. При этом, очередность платежей установлена: сначала - погашение основного долга. Потом- обычных процентов, штрафов и неустоек, начисленных до каникул.


15. Срок кредита продлевается на срок каникул или больше.


16. В регистрационную запись об ипотеке, в закладную, Банк вносит изменения.


17. Сроки гарантии или залога в обеспечение договора продляются автоматически на срок каникул. С гарантами это не согласовывается.

(Поэтому, добросовестно обсудите со своими гарантами ваше обращение за каникулами. Дайте им возможность зряче понимать свои новые риски и сроки.)


17. - Объявление каникул в силу №106-ФЗ от 03.04.2020 не исключает права заемщика обратиться к банку о каникулах повторно, уже на условиях старого закона. То есть, заемщик может получить каникулы дважды. Раньше была возможность объявить каникулы 1 всего 1 раз.


18. Если заемщик ошибся или злоупотребил; не имел права на каникулы, но заявил, то есть обманул банк, он ответит по полной программе в соотв. с договором. Вероятно, банк потребует и штрафы и досрочного прекращения договора с обращением взыскания на предмет залога. Так что проверьте семь раз свои расчеты.


Резюме:

Каникулы, конечно, продлят срок кредита или увеличат сумму выплат по договору, это же каникулы, а не прощение долга.

Но как временная передышка для попавших в сложную ситуацию - это хорошая возможность снизить стресс.


Что еще сказать?

Впервые законом заемщик-физлицо наделен серьезными правами и достоинствами, и встал более-менее на один уровень с банками. 

Юристам и владельцам банков серьёзно обрублены руки в части издевательств и выжимания заемщиков, доведения до неплатежеспособного состояния и отбирания их имущества.

Гражданин РФ, пожалуй впервые за десятилетия наделён достоинством и правами самостоятельно противостоять произволу финансовых институтов.

Временно.

До 30 Сентября.

Попользуйтесь, если вам надо. Будете внукам рассказывать.


Надеюсь, пост сократит число публикаций от всепропальщиков, число спекуляций; а также будет хорошей оппозицией тем странным постам странных авторов, которые специально или нечаянно вводят людей в заблуждение.

При перепечатке ссылка на этот оригинал обязательна.


Ссылки на документы:

1.  Закон 160-ФЗ от 03.04.2020 "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа". Ссылка сразу на Статью 6:

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/00012020040300...

2. PDF для печати:

http://publication.pravo.gov.ru/File/GetFile/000120200403006...

Показать полностью
7464

О кредитных каникулах...

К сожалению после введения карантина режима самоизоляции,мы с женой потеряли возможность зарабатывать. А тут на носу платеж и квартплата,решили воспользоваться "кредитными каникулами".

О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы
О кредитных каникулах... Банк, Самоизоляция, Длиннопост, Помощь, Ипотека, Кредитные каникулы

Прошу прощения за ошибки Татьяны и мои)))

Показать полностью 5
2183

Ипотечные каникулы или очередной гвоздь в крышку гроба мечтам о светлом будущем

Решил я тут попробовать оформить "каникулы" по выплате ипотечного кредита из-за сложившейся ситуации с пандемией.

Коротко:


- Каникулы оформляют если Ваш официальный доход доказанно снизился на 30% от дохода заявленого при оформлении ипотечного кредита. У меня это было 4 года назад, и с тех пор пару раз зп индексировали, не сильно, но все же. Сейчас перевели на 2/3 рабочего дня, соответственно с сокращением оклада, и я не попадаю под условия предоставлерия каникул.


- Тем кто подпадает под условия и оформят каникулы, все равно нужно будет платить проценты на срок каникул. К примеру, у меня сейчас из 22 тыр платежа - 18 тыр проценты.


- Каникулы не сокращают срок выплаты ипотеки, т.е Вы просто прекращаете платить основное тело долга на период пандемии, затем этот период сумммируется к оставшемуся сроку.


- И бонусом ко всему выше(барабанная дробь): у тех кто оформляет ипотечные каникулы - портится кредитная история! Бинго блядь!!!!


Спасибо родному государству за помощь в трудную минуту!

К посту имеются вопросы #comment_165632961

6216

Пока гасил ипотеку сроднился с банком

Работаю в банке.
Вновь история погашения кредита.
В этот раз ничего необычного нет, просто давайте порадуемся за человека.
Сегодня пришел мужчина 43 года, который взял ипотеку в уже далёком 2005 году. Сегодня внёс последний платеж. Вообще очень редкий случай, когда ипотеку гасят весь срок, обычно продают квартиру, делают рефинансирование в другой банк или просто вносят бо́льшие суммы и закрывают досрочно. А здесь клиент все 15 лет гасил. Рассказывает что за эти годы, дважды женился, от первого брака родился и уже вырос ребенок, поменял несколько мест работы, потерял друзей, посадил здоровье, в общем всё как у обычного мужика. Говорит: " столько лет прошло, целая жизнь, всё менялось, даже президент сменился (Казахстан), и только неизменно одно, я каждый месяц приходил платить за ипотеку".
И радостно вроде за него, но и немного грустно.

6561

Закрыла ипотеку чтобы выйти замуж

Работаю в банке.
Очередная история погашения кредита.
Заходит ко мне, как то клиентка, возраст немного за 40, давно уже гасит свой кредит, часто с просрочками, а тут пришла закрывать полностью. Я с ней не первый год уже знаком, разговорил её, оказалось нашла себе мужчину наконец то, но тот перед тем как узаконить отношения, поставил ей ультиматум, чтобы она была без кредитов.
Вот она и заняла где-то у подруг два миллиона тенге (350-360 тысяч рублей), чтобы погасить остатки своей ипотеки.
Вот что значит "уж замуж невтерпёж".

13449

Ипотека или любовница

Работаю в банке, с кредитами.
Приходит сегодня мужик, весь взъерошенный и на нервах, с женой. Обоим лет 50. Сели ко мне, и мужик показывая на меня говорит жене : "вот моя любовница, сюда я ношу деньги каждый месяц". Оказалось, мужик решил сделать жене сюрприз и закрыть ипотеку до лета, и последние три месяца стал приносить большие суммы. Его жена заметив что денег в семейном бюджете стало меньше, подумала что муж пошел на лево, и устроила ему скандал. А я совсем не похож на любовницу , 29 лет, 100 кг веса и уставший от таких вот клиентов вид, хорошо хоть пятница сегодня.

1489

Как Альфа-Банк манипулирует ставкой

В связи с очередным снижением ключевой ставки, возможно, мой опыт будет полезен какой-то части аудитории.


Низкая ставка не означает низкий платёж.


Решил попробовать рефинансировать ипотеку. Выбор пал на Альфу, который в рекламе и по телефону горячей линии предлагал ставку 8,49% по ипотеке и 8,99% по рефинансированию. Прикинув в калькуляторе, что разница в платеже в сравнении с действующей ставкой составит для меня около 2,5 т.р., начал сбор документов. Процедура оформления заявки предельно проста для Банка — просто звони клиенту каждые три дня и напоминай, что он должен собрать все бумаги, и как можно скорее —пониженная ставка действует только в случае выхода на сделку в течении месяца. Назойливость колл-центра потрясающая, умение читать предыдущие комментарии к звонкам не тот навык, которым им стоит гордиться.. При этом, никто ничего не покажет и не расскажет вам пока вы не соберете справку с работы, трудовую книжку, справку из текущего Банка-кредитора, выписку из домовой книги (!) и т.д. Вы не сможете оценить смысл данной сделки, пока не начнете в ней участвовать. Ребята знают свое дело! Спустя две недели сбора документов получаете предварительное одобрение. На сайте вы видите ставку 8,99%, сумму ежемесячного платежа (очень аппетитную, но юристы в Альфе работают не глупые — это просто информационное предложение, что бы это ни значило), остается один маленький шаг — заказываем оценку для заключения сделки и получаем сумму страховки. Колл-центр немного жеманно отвечает, что страховку-де делает другая, независимая компания, и она рассчитывают стоимость, но если очень надо, то будет приблизительно 21 т.р. (титул, жизнь и здоровье). Так как цена страховки в нынешнем банке ниже, но за счет уменьшения суммы платежа предложение остается выгодным, соглашаюсь на проведение оценки (разумеется, за мой счет). Оценщик подойдет не любой, а только с аккредитацией. Их два в городе, ценник повыше чем у конкурентов, но размер платежа все еще остается выгодным, хотя уже не таким сияющим. Оценка готова, и вот уже ваш местный ипотечный менеджер Банк сообщает неприятную новость — так как ПВ при покупке объекта был ниже 20%, то ставка будет уже 9,39%, а не 8,99%. И вы хотели на 30 лет — к, сожалению, у нас компьютер сломался, считает только на 29 лет, Нет, это никак не связано с Roae и моими личными показателями. В остальном ничего не меняется —сумма та же. Да, очень жаль, что мы не смогли вам это сообщить до проведения оценки. Ну да, наверное колл-центр напутал, мы им уже объявили строжайший выговор. Но платеж-то все равно ниже, чем в вашем текущем банке! Работаем? Вздыхаешь. Ну, давайте поработаем. Параллельно смотришь предложения конкурентов, но сравниваешь только ставкой —не видишь смысла что-то менять, условия по ставке конкурентные. Собираешь еще небольшую пачку документов, уже нехотя — заманчивой было снижение платежа на 10%, а не на 5%, но с паршивой овцы хоть шерсти клок… и вот он, долгожданный день сделки. И здесь невнимательный зритель получает свою ставку 9,39%, а возможно, 8,99%, или даже 8,49%. Но платит как за 10,5%! А секрет Альфы очень простой, и придуман уже очень давно вокзальными специалистами по разуванию — когда сделка перед носом, и ждет продавец, клиент согласится на любые условия. Иначе его поезд уйдет. Для понимания — ваша нагрузка по ипотеке складывается не только из ежемесячных платежей, а еще и из комиссий и страховок. Поэтому, видя низкую ставку, логично предполагают низкий платеж. Однако имеет смысл складывать все сопровождающие косты и делить на двенадцать месяцев, а полученную сумму в месяц прибавляйте к платежу — и именно эту сумму сравнивайте с конкурентами. Правда, в Альфе вы это узнаете в переговорной. А из чего же будет складываться ваша долговая нагрузка? Основное, это страхование титула, жизни и здоровья. Оно на 25% дороже чем у конкурентов. (18 т.р. против 22 т.р. в моем случае). Но когда вы выясняете сумму страховки, и вам называют платеж в 22 т.р., вы полагаете (что вполне логично, ведь вы человек честный), что со временем сумма страховки будет уменьшаться вслед за уменьшением суммы основного долга, а через три года после покупки основной нагрузочный платеж по титулу вообще уйдет из суммы и легко и просто будете отдавать «как все», свои 5-7 т.р. Но не тут-то было! С Альфой сотрудничают (аккредитованы) всего четыре страховые компании. Без тени смущения на горячей линии одной из них сообщают, что тарифы везде одинаковые — рыпаться бесполезно. В полисных условиях по страхованию написано еще то, что 60% от суммы страховки агентское вознаграждение банка (административные расходы страховщика). Нормальная практика для банков, этим нас не удивить, мы с этим смирились и к этому готовы. Любопытно, в графике страховых платежей (который вероятно после этого отзыва показывать перестанут) что после истечения трех лет и исключения страхования титула, сумма страховки опускается всего на четверть — до 18 т.р. Вместо ожидаемых 5-7 т.р., напомню. И это связано, как мило объясняет менеджер, с тем, что мы не молодеем, и риски нашей гибели стремительно растут, да такими темпами, что равны снижению суммы основного долга по кредиту. В такой обстановке живем, господа, что сумма страховки становится ожидаемой лишь в последние пять лет — когда ваши друзья будут платить конкурентам 500 рублей за страховочку, вы будете платить 5-7 т.р. Соответственно, те средства, которые Альфа недополучает в связи с низкой ставкой, они берут из суммы страховки. Но менеджер говорит — все ок, платеж-то все равно ниже. Но уже на 500 рублей. И ты рисуешь в голове план, как спустя три года будешь рефинансироваться в другом банке, не с такой огромной страховкой. Но находятся и другие странности в договоре, который тебе опрометчиво дали на ознакомление — во-первых, в нем указана ставка 11,39%, хотя вы договаривались на 9,39% (про 8,99% уже не вспоминаем, кто старое помянет — тому глаз вон). Да, там написано что будет применяться понижающий коэффициент 2% по истечении титульного периода. Титульный период равен 90 дням. Менеджер объясняет, что за этот период нужно перенести залог в Альфу, и платеж снизиться. Кроме слов менеджера, это ничто не подтверждает, и из договора и правил (общих условий) буквально следует — три месяца считаем платежи под 11.39%, потом 9,39%. Менеджер пытается убедить что в ее практике всегда было только так, как она говорит. Альфа открыл ипотечное кредитование в августе, но практика уже огромна. Осадочек от разводняка со ставкой и страховкой уже не позволяет поверить словам менеджера. Чтобы отвлечься, читаю график платежей. Стройные ряды цифр, информационная слепота делает свое успокаивающее дело — но и здесь выскакивает когтистая лапа — каждый восьмой месяц сумма ежемесячного платежа растет на 2 т.р. Почему так? Отвечают — ну, чтобы в конце срока не платить корректирующий платеж, мы раскидали его на весь срок, так ведь удобнее. Конечно удобнее — вдруг я через три года от вас сбегу и его не заплачу, потеряет Альфа проценты за один високосный день. Собираю в голове всю информацию — сумму страховки, титульный период с повышенной ставкой, «скачущий» платеж, делю это всё на 12 месяцев и ожидаемо вижу — при ставке ниже чем действующая у меня по ипотеке, я заплачу больше чем сейчас на 233 рубля в месяц! Менеджер понимающе соглашается и не возражает, когда я прощаюсь. Тяжелые продукты тяжело продавать. В итоге — потраченное впустую время, 3.3 т.р. на оценку, 1.5 т.р. на нотариальное согласие супруги. И ценный опыт, которым делюсь с вами. Не смотрите на ставку в рекламе, считайте все платежи!


П.С. Альфа, вероятно ты это прочитал. Нет смысла гоняться за менеджерами, и пытаться решить "проблему клиентского обслуживания в связи с жалобой на публичном ресурсе" - дело в тебе ;)

Показать полностью
607

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы

Доброго времени суток!

Уже писал как ГК ПИК предложила квартиру в Москве за 200к тут

https://pikabu.ru/story/kak_pik_predlozhil_kvartiru_v_moskve...


Составил с адвокатом обращения касаемо того, что ГК ПИК нарушает свой же договор и направил в мэрию Москвы и ГК ПИК.


Правительство Москвы (Москомстройинвест) ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

ГК ПИК ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

Пообщался с адвокатом он говорит, что последним письмом ГК ПИК признало, что бронь была (значит должны были придерживаться договора, но они расторгли без каких-либо договоренностей) плюс в законодательстве нет понятия 'ошибка'.

Вот думаю идти в суд или трата денег и времени. А что вы думаете? Кто бы пошел до конца?

2245

Я уже не бомж

После всех сомнений и расчётов взяла ипотеку предлагали за 9%, в итоге за 12, с чем то.  Стала искать варианты - домик в деревне по деньгам подходит, по жизни нет. Одной не прожить( дрова и прочее, прочее, прочее). Трудно. Решила купить комнату в коммуналке. Выбирала долго, большая часть того, что устраивала меня под ипотеку не подходила. Даже в  общежитиях от заводов, ну и другие варианты - в коммуналке под ипотеку не подходят, они считаются долями. Квартира, даже студия - платить мне эту ипотеку не переплатить - жизни не хватит, всё таки возраст, уже 62. Остановилась на варианте - коммуналка блочного типа на 4 не более комнат. Нашла, цена приемлемая. Соседи адекватные.  Отказалась в банке от ипотеки ( не подходила комната под ипотеку) взяла кредит. под 15 с чем  то %,( 350 - на 5 лет) в итоге 50 вернула как досрочный взнос. И рассчитываю вернуть года за три  и не верьте рекламам предложений от 10 - 11%. Взяла за 270 т.р. - убитую напрочь. 12 квм. Мне хватит. Были накопления около 100. Вот и потратила на ремонт, при этом сделала пристройку 2 х 3,40 к своей двери в комнату. Потолок, пол, стены и пристройка с дверью - вот в эти накопления и ушли, можно, конечно, найти было с ремонтом за всю эту сумму, но устроил район и возможность сделать пристройку к комнате. Мой пост вот о чём - если кто то попал в такую ситуацию оставшись без жилья, не отчаивайтесь. На первое время можно просто поискать в черте города дом или часть дома, в котором никто не проживает. Но ведь он же кому то принадлежит. И хозяева обычно оставляют соседям номер своего телефона. Надо просто попросить о встрече и договориться. Так как им всё равно надо платить коммуналку. Войдут в положение и более чем эта оплата ничего не попросят, а если и  не согласны и  им денежек поболее надобно - пусть ищут квартирантов( до сих пор же не нашли) Ну и потом устроиться на работу - и думать дальше. Рано или поздно надо всё же своё пусть и маленькое жильё. до конца жизни снимать не вариант. Дай мне только Боже - сил и здоровья работать и выплатить. А там и на пенсию прожить можно( я же как то откладывала) да и в коммуналке не такая уж и неподъёмная оплата за ЖКХ.(не знаю как будет дальше) Всем всего доброго.

804

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс.

06.06.2019 ГК ПИК на официальном сайте предложила мне купить квартиру в Москве ЖК "Ясеневая 14" за 200750 рублей. Ну, думаю, раз предлагают, то заключу оферту. И подтвердил сделку по смс и банковской картой (оплата брони 5000 руб).


Согласно их публичному договору-оферте п. 2.2 стоимость объекта фиксируется, и он должен быть забронирован компанией ПИК  в течение 10 дней.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (подтверждение картой и смс).

Далее, вечером, позвонил оператор и подтвердил, что квартира успешно забронированна.

На следующий день в одностороннем порядке без решения спорной ситуации ПИК расторгает со мной договор.

А в чем суть?

Суть в том, что для данной компании то, что вы бронируете, публичная оферта, да и сам договор неважны.

Они хоть и пишут в договоре, что должны прислать отчет-оферента в течение суток, но это для них ничего не значит. Они сами найдут, что написать в отчете и присылать его или нет. Проверяйте бумаги от ПИК внимательнее, товарищи.

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Показать полностью 7
531

Про то, как доверие и вера в порядочность привели меня к долгу в 3,5 млн.руб.

Сам дурак. Очень дорогой урок. Вчера совсем растерян и подавлен был. Сегодня утром немного отошёл и решил поделиться.
Кому-то из читателей в назидание, а кто-то может совет даст.

Вчера суд отказал в удовлетворении аппеляции на решёние суда первой инстанции и теперь я буду вынужден выплачивать кредит, в котором выступаю как Созаемщик, но фактически ни деньги, ни другой выгоды не получал.
Сумма порядка 3,4-4 млн.руб. (сумма уточняется с учётом процентов и неустойки за время судебного процесса. В т.ч. около 1,5 млн. - тело кредита и проценты, остальное - неустойка). Скоро материалы попадут к судебным приставам.

История: несколько лет назад одна моя хорошая знакомая (даже друг) попросила помощи в получении образовательного кредита. Около 15000 евро. Банк требовал созаемщика. Человек очень хорошо зарабатывал, семья с недвижимостью в Москве и в Лондоне. Сумма сравнительно невелика. Опять же, кредит не на стиральную машину, а на получение MBA. Дальнейший карьерный рост, рост доходов, все дела. Вроде должна выплатить. И помочь хотелось в таком благом начинании. В общем, я согласился и выступил созаемщиком (не поручителем).

По договору деньги банка поступают напрямую на счёт учебного заведения. Фактически, я денег не видел, через мои счета они не проходили, в их получении не расписывался.

Первый год-полтора основной заёмщик исправно платила по кредиту. А дальше... Дальше учёба закончилась, работу она не нашла (там кризис 2014 года начался плюс, подозреваю, после MBA она планку требований приподняла). Платить перестала.
Меня уже пару лет кормит "завтраками" что вот-вот со следующего месяца реструктурирует кредит, или вот уже деньги появились и со следующего месяца начнёт платить, или что "до Нового года точно все выплачу"...
За это время у банка-кредитора отозвали лицензию, кредит перешёл в АСВ. Договариваться о разделении кредита и какой-то реструктуризации было не с кем.

Весной 2018 состоялся суд, где в качестве истца выступал АСВ. Тогда же я подал встречный иск о признании договора незаключенным по безденежности (ст.812 ГК). Суд первой инстанции в удовлетворении этого встречного иска отказал. Подали аппеляцию. При передаче дела в Мосгорсуд наше дело почти на год потерялось у судьи первой инстанции (вроде бы честно искали, нашли только в начале 2019 года).
Вчера, наконец, состоялось заседание по аппеляции. Отказ.

Итого, теперь я должен очень крупную сумму по кредиту, который юридически мой, фактически же его не получал.

И не понятно, что делать. Эта история точно не вписывается в мои представления о справедливости. Выплачивать всю сумму за основного заёмщика и всю неустойку - даже не представляю как.
Теоретически готов на разделение долга и списание неустойки (то есть половину от тела кредита и процентов) - при этом сценарии хотя бы виден "свет в конце тоннеля", но как понимаю, АСВ не идёт навстречу по таким вопросам.

Вчера в людей и их порядочность, конечно, сильно пошатнулись. Основной заёмщик снова что-то обещает, вещает как договорится с приставами, будет платить по графику. Но ей уже не верю и ищу другие решения.
Нисколько не сомневаюсь, что на свете много хороших и достойных людей, попросят помощи - буду по-возможности помогать. Но никаких банков, созаемщиков и поручительств.

P.S. Спасибо за комментарии.
Банкротиться точно не готов.
В сложившейся ситуации лучшим решением вижу сокращение долга на сумму неустоек, а лучше даже снижение на сумму неустоек и деление его на 2 части между созаемщиками (но это почти утопия).
И оосновной вопрос - как правильно добиться сокращения неустоек.
А дальше будет регресс к основному заёмщику.

Показать полностью
166

Кредиты и немножко личного опыта (история первая: победа)

Хоум Кредит банк (история получила свое завершение в марте 2017 года)


Брал кредит в данном банке при покупке электроники. Ближе к завершению приехал в отделение для его досрочного погашения. Обратился к менеджеру с просьбой сказать мне точную сумму необходимую для полного погашения всех моих обязательств перед банком. Специально сделал акцент на том, что я закрываю кредит, счета и все-все-все. Сумма до копейки была мне озвучена. Далее я вношу ее в кассу и прощаюсь.


Через месяц-два, мне звонят из банка и говорят, что я должен внести сумму в размере 7 рублей что-то там с копейками. Интересуюсь, откуда вылезла эта доплата. Какого-то вразумительного ответа не получил. Кроме слов - вы не доплатили. Я излагаю сотруднику банка всю хронологию моего последнего визита, и пожелал им самим разобраться в ситуации. После чего попрощался.


Здравый смысл, да и понятия цивилизованного отношения к клиентам подсказывали, что банк вполне мог бы и сам разобраться со своими внутренними коллизиями (в результате которых могла образоваться данная "доплата"). Звонков больше не было. Я и решил, что банк поступил по уму. Но как оказалось это не был финал.


Спустя где-то год мне приходит почтой письмо. В нем меня уведомляли, что банк списал мою задолженность, отправил информацию об этом списании в налоговую, в результате чего мне начислен налог в размере 1 рубля. При этом банк оставляет за собой право взыскать с меня списанную задолженность. Далее я решил снова связаться с банком. Набрал бесплатный федеральный номер, который автоматом мне рассказал о моих неисполненных обязательствах. Снова менеджер банка озвучил мне, что я должен погасить задолженность. Правда сам я так и не услышал причину возникновения этой задолженности. Озвучив хронологию своих действий, я попросил зарегистрировать претензию и разобраться в ситуации, поскольку я за собой вины не ощущал.


Претензию приняли, обещали связаться со мной до 20.03.2017. После разговора мне пришла смс о регистрации обращения. 17.03.2017 мне стали приходить смс о пополнении счета на разные суммы. Я решил выяснить причину и позвонил в банк. Менеджер мне сообщила, что деньги вернули на счет, а потом снова списали. Но моя задолженность осталась. Сообщив, что до 20.03.2017 жду звонка от представителя банка о решении по моей претензии я попрощался.


После публикации претензии на banki.ru получил такой ответ от представителя банка:

Мне искренне жаль, что в процессе обслуживания в Банке Вам пришлось столкнуться с описываемыми обстоятельствами.


Действительно, в ноябре 2015г. Вы внесли на счет сумму для полного погашения кредита, однако по техническим причинам погашения не произошло, и был начислен штраф на сумму 8,9 руб. Уведомление Клиента о задолженности является правом, но не обязанностью Банка.


На основании Вашего обращения по договору были произведены необходимые корректировки. Штраф аннулирован, досрочное погашение восстановлено, и корректировка кредитной истории проведена.


PS: Если история будет интересна, то отпишусь про Альфа Банк и Сбербанк.

Показать полностью
3957

Доступно о ценообразовании ипотеки/кредита, или почему выгодно платить больше ежемесячного взноса.

Думаю, многим платящим кредиты может быть полезна данная информация. К сожалению, в тексте будет много цифр, но иначе увы никак(


Итак, почему выгодно платить не по графику, а по возможности переплачивать? Для начала расскажу, как происходят выплаты банку по-умолчанию.


В начале срока бОльшая часть платежа – это проценты банку, и лишь малая часть платежа – выплаты по основному долгу. В итоге, за первый год выплачивается совсем немного долга и оооочень много процентов банку. Почему так происходит? Давайте разбираться.

Для примера, возьмём следующие параметры кредита:


Сумма долга 2 000 000 рублей, 12% годовых, на 20 лет, аннуитетный вид платежа (равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга).

В этом случае ежемесячный платёж будет равен 22021.72 рубля, из них проценты банку в начале около 20300, а выплата долга около 1700 рублей (цифры процентов и выплаты долга примерные, т.к. меняются каждый месяц – чуть ниже будет объяснено почему).


Через год вы выплатите банку 264 260 рублей, из них проценты 238 574 рубля, а долг уменьшится всего за 25 686 рублей, чуть больше чем на сумму ежемесячного платежа.


Грабёж, скажете вы? Отнюдь. Банк просто ежедневно снимает тот процент с суммы долга, на которую у вас договор. Как пример - 12% годовых, это значит что в день капает процентов:

0.12*(сумма долга)/365.


Для нашего долга в 2 млн. ежедневно банк списывает с вас 0.12*2000000/365=~657 рублей, так что в месяц (30 дней) только проценты составляют 19710, а уже оставшаяся часть ежемесячного платежа идёт в погашение долга. Как вы теперь понимаете, именно из-за этого в начале срока кредита вы выплачиваете так мало долга при сильной переплате процентов.


- - - - -

Теперь перейду к сути поста. Как вы видите – в платеже по-умолчанию нет никакой выгоды должнику, т.к. львиная доля платежа просто уходит банку. Но, всё меняется в том случае, если понемногу досрочно погашать кредит, т.е. платить больше суммы ежемесячного платежа.


Допустим, если вместо платежа в 22021 рубль вы будете относить в банк 25000 рублей (разница в 3000 рублей при платеже в 22000 мне кажется не очень ощутимая, но очень ощутимая выгода для вас в перспективе) – то банк так и возьмёт процент ~20 000 рублей, а вот долг уменьшится не на 2000, а на ~5000 рублей. Представляете, заплатили в банк больше всего на 3000 рублей, а долг в этом месяце сократили в 2.5 раза больше чем если бы платили «по-умолчанию»!

Итак, если вы уменьшаете долг досрочно - банк ежедневно списывает меньше пропорционально оставшемуся долгу.


Приведу более явный пример выгоды досрочного погашения.

Допустим, вы погасили досрочно 50 000 рублей долга по нашему кредиту, тогда банк спишет с вас ежедневно 641 рубль вместо 657 - вроде бы мелочь, 16 рублей разницы, но в месяц это уже 480 рублей экономии на процентах банку (то есть банк получит меньше прибыли от вас), а в год это уже 5840 рублей которые вы оставите у себя, а не отдадите банку. За 20 лет вы в итоге не отдадите банку уже 116 800 рублей, из-за того что досрочно погасили 50 000. Ну и сам платёж уменьшится на те же 480 рублей.


В завершение, личный пример:

После того как я всё это подсчитал - решил это всё так не оставлять. Постоянно по возможности переплачиваем (когда 5, когда 20, когда 30 тыс. "лишних" бросаем). В итоге за 1 год выплатили почти 400 000 рублей долга вместо 16 000 «по-умолчанию». И платёж минимальный сократился на треть (12 000 теперь вместо 18 500) – но это ещё я дважды подавал заявление об уменьшении процентной ставки и одобряли уменьшение, что тоже приятно помогло сократить минимальный платёж.

А если платил бы по графику - такую сумму долга (400 000 рублей) выплатили бы только через 10.5 лет. Переплатив при этом банку безумную сумму процентов. Вот и смотрите, переплачивать или нет :).

Желаю всем должникам скорейших выплат!

Показать полностью
320

Можно ли принудительно лишить человека недвижимости?

Человек, купивший квартиру, дом или дачу, остаётся хозяином своих владений неограниченное количество времени, пока не решит продать недвижимость, так как право собственности бессрочно. Однако в законе есть основания, по которым собственник может принудительно лишиться своего имущества.

Можно ли принудительно лишить человека недвижимости? Квартира, Жилье, Ипотека, Долг, Недвижимость, Длиннопост

Во благо общества и государства


Первое основание для изъятия владений — государственные или муниципальные нужды. Если властям необходим земельный участок, на котором стоит жилое строение, они могут выкупить территорию, компенсировав её стоимость бывшему обладателю.


Также государственные органы вправе забрать участок для общественных надобностей в случае стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств. В законе эта процедура называется реквизиция.


Компенсация за долги


Многих покупателей недвижимости, особенно тех, кто приобрёл её в ипотеку, волнует вопрос: может ли банк отобрать квартиру за долги? Закон отвечает на него однозначно: да, ведь объект в течение всего срока кредитования находится в залоге у финансового учреждения. Но это исключительная мера, которой должник в силах избежать.


Эксперты советуют: если у плательщика жилищного кредита начались финансовые проблемы, то самое правильное решение — не исчезать, а сразу же сообщить кредитору. Тогда вероятность найти оптимальное для всех сторон решение увеличивается. Например, банк может предложить клиенту реструктуризировать кредит или перенести дату платежа. Ещё один вариант выхода из ситуации — продать квартиру, чтобы рассчитаться с долгом по ипотеке.


Однако не допустить изъятия недвижимости можно на любой, даже судебной стадии процесса, ведь пока длятся разбирательства, ответчик вправе продолжать жить в ипотечной квартире.


Должник на судебном заседании, посвящённом обращению взыскания на заложенную квартиру, может попросить мораторий до 1 года на самых разных основаниях: получение перспективы на новую работу с хорошей заработной платой, возможность выплаты материнского капитала и так далее.


По окончании срока моратория можно попытаться оспорить оценку квартиры, а затем обжаловать решение суда об обращении взыскания на заложенную квартиру. Так что собственнику вполне по силам сохранить свои права при любом стечении обстоятельств.

Можно ли принудительно лишить человека недвижимости? Квартира, Жилье, Ипотека, Долг, Недвижимость, Длиннопост

Юридическая ошибка


Ещё одно основание, по которым человек может потерять свою собственность, — признание сделки купли-продажи недействительной. Такое возможно, если через какое-то время после подписания договора выяснится, что квартира была приобретена не у настоящего, а у подставного владельца, или же у недееспособного или несовершеннолетнего человека. Так же оспариваются сделки с арестованным имуществом, а также оформленные насильно или с грубыми нарушениями: например, если на отчуждение жилья не давал своего согласия супруг продавца.


Во всех случаях не стоит забывать, что лишить человека имущества может только суд. Ни один другой орган власти не имеет на это прав.

Показать полностью 1
818

Миловский парк - Уфа. Обманутые дольщики.

ПРОШУ ПОДНЯТЬ В ТОП.

Миловский парк - Уфа. Обманутые дольщики. Обманутые дольщики, Уфа, Хамитов, Жилье, Материнский капитал, Ипотека, Видео, Длиннопост

В июле 2014 года мои родители пошли в офис Миловского парка (milpark.ru) и заключили договор о купле квартиры.
Как и было прописано в договоре, деньги за нее были внесены в течение трёх месяцев.

Квартиру должны были сдать в июне 2015 года.
Не сдали. С тех пор нас, также как и 10.000 других людей, купивших квартиры в этом жилом комплексе, кормят завтраками.


Как все начиналось.
Жилой комплекс "Миловский парк" пиарили везде.
Сам президент Республики Башкортостан (!), Рустем Закиевич Хамитов, рекламировал этот ЖК.

Проект грандиозный, масштабный!

Куда ни глянь, везде была реклама Миловского парка (автобусы с символикой Мил парка, баннеры; проводились различные конкурсы, все для привлечения внимания покупателей).

Квартиры продавали по программе ЖРС - жильё российским семьям. Люди использовали материнский капитал. Брали ипотеку, воинский капитал.
Есть участник Великой Отечественной Войны, всё ожидающий сдачу квартиры.

Люди продавали свои квартиры + брали ипотеку, сейчас живут в съёмных квартирах и еле тянут Ипотеку + Аренду.


Что имеем сейчас?

Деньги проекта Миловский парк "ушли" неведомыми тропами, на не целевые расходы.

Инициативная группа (созданная весной этого года) дольщиков старается повлиять на правительство Республики Башкортостан, чтобы нам достроили весь комплекс, как планировалось первоначально: со всей инфраструктурой.

Было проведено два митинга, июль - август - сентябрь у Дома Правительства стоят дольщики в одиночных пикетах, для привлечения внимания вышеупомянутых.

7го сентября был проведён митинг, на который пришло около 1000 человек.
Власти запретили всем СМИ проводить съёмку.

Официально были приглашены представители Госстроя, Уфимской администрации, руководители КСИ.
Никто из них не явился на митинг.

КСИ ХОТЯТ СВИНТИТЬ ВТИХУЮ, ПОСРЕДСТВОМ БАНКРОТСТВА.
В ТАКОМ СЛУЧАЕ ОНИ СБРОСЯТ С СЕБЯ ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ВЫЙДУТ СУХИМИ ИЗ ВОДЫ.

Мы же, дольщики ЖК Миловский парк останемся ни с чем.

ПОМОГИТЕ НЕ ДОПУСТИТЬ БЕЗЗАКОНИЕ!
ПРЕДАДИМ ДЕЛО ШИРОКОЙ ОГЛАСКЕ!

Миловский парк - Уфа. Обманутые дольщики. Обманутые дольщики, Уфа, Хамитов, Жилье, Материнский капитал, Ипотека, Видео, Длиннопост

Ссылки на видео с митинга:
Часть 1:

Часть 2:

Часть 3:

Часть 4:

Показать полностью 1 4
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: