Прорыв батареи отопления (нет запорной арматуры) - кто виноват
Всем здравствуйте! У нас случилась неприятность - прорвало радиатор отопления, и залило соседей снизу. Мы находимся в другом городе. Соседи вечером вызвали аварийку и перекрыли стояк отопления. На следующий день пришли наши родственники, открыли квартиру сантехникам из УК. Сантехники УК срезали батарею и поставили заглушки. Никакого АКТа УК в присутсвии родственников не составила. Сам дом был сдан в эксплуатацию застройщиком в 2011 году, то есть радиаторы около 13 лет в эксплуатации. Дом стандартный панельный, никаких изменений в систему отопления мы не вносили. Сама конструкция отопительной системы на данный момент не предусматривает запорной арматуры (вентиля) , стояк отопления переходит в радиатор (изогнутая стальная труба с наваренными пластинками). Фото постараюсь прикрепить ниже. В договоре с УК прописано, что в зоне ответственности собственника находится :
"а) подводящие трубопроводы к отопительным приборам, запорно-регулирующая арматура на подводящих трубопроводах от стояков (лежаков) отопления, отопительные приборы (радиаторы отопления);"
При общении с родственниками УК ссылалась на договор, и говорила, что радиаторы не входят в их зону ответственности (т.е. это не общедомовое имущество). Я пробовал читать, что пишут в Интернете по этому поводу, но не смог разобраться. Иногда при судебном разбирательстве суд встает на сторону жильцов у которых прорвало радиатор, иногда на сторону УК. Не совсем понятно, что я мог сделать, чтобы этого избежать. При отъезде, мы всегда отключаем воду и электричество. Перекрыть радиаторы отопления мы физически не можем. Никаких предписаний по замене радиаторов нам не поступало. Даже если бы мы заменяли их на новые, не понятно, какая гарантия, что новые прослужат без замечаний. Я звонил на горячую линию Роспотребнадзора - мне сказали, что защита моих интересов в этом случае не в их компетенции, и посоветовали обратиться в Госжилинспекцию. В Госжилинспекции ответили, что если по Договору с УК я отвечаю за радиаторы, даже при отсутствии запорной арматуры, они не могут помочь. Есть ли смысли писать письменные запросы в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию моего региона? Может быть у кого-то есть похожий опыт или здесь есть юристы, специализирующиеся в сфере ЖКХ? Есть ли у меня шанс переложить ответственность на УК, если соседи через суд будут требовать компенсацию? Какие шаги мне сейчас следует предпринять, чтобы подготовиться к судебному разбирательству?
Сейчас думаю по-поводу остальных батарей. Если сейчас обращаться в страховую, они могут застраховать от последующих протечек? Был бы признателен за любые советы.
