6719

Продать квартиру без агента

Всем привет. Мы с женой продали квартиру. Без агентов. Опыт феерический- жажду поделиться)

Предыстория:

Итак. Мы с женой решили продать однушку в Щербинке (МСК). Решили месяц попробовать продавать самостоятельно, а дальше сориентироваться, нужен ли нам агент. К конце первого месяца поняли, что если заплатим любому агенту хоть копейку- перестанем себя уважать.

Что такое агенты сегодня?

Настаиваю на том, что недвижимость можно и нужно продавать самостоятельно, без агентов. Ибо за оооочень редкими исключениями риелторы - те же рэкетиры. Сначала создают невыносимые условия на рынке недвижимости, а потом за долю малую (150 т.р. для МСК) дают нормально продавать. Их функция изжила своё (есть агрегаторы объявлений, сам процесс оформления достаточно простой и прозрачный). То, чем занимается большинство агентов - вымогательство. Агент нужен только если Вы на 100% доверяете ему и готовы отдать ключи и возможность показывать квартиру без вас, либо если у вас сложная сделка (например, с опекой или несколько этажей альтернативы) и вы не хотите морочиться. В подавляющем большинстве сделок агенты просто паразитируют. К тому же, это ещё один участник, с которым придётся стыковаться и Вам, и Вашему покупателю. И показ Вашей квартиры ни разу не будет приоритетен в сравнении с шашлычком на природе в воскресение.
 
К чему надо быть готовым со стороны агентов:

0. ШКВАААЛ звонков (особенно в первые дни).
1. Уговоры, убеждение, недоНЛП, попытки подружиться и прочее.
2. Вопросы "А если я Вам приведу реального покупателя - сколько вы мне заплатите?". На ответ "Нисколько" искренне удивляются и обижаются.
3. Запугивание "А если придут с ипотекой?", "А если сложная сделка?", "А как вы проверите покупателя, вам же никто ничего не даст". Это всё разводка. Ипотека - вообще самое простое, там всё проверяет Банк. Действительно сложные сделки (например, с опекой) - явление редкое. Сделку альтернативы можно осилить самостоятельно. Проверить покупателя или недвижимость агент физически не может, нет у них никаких секретных баз.
4. Фееричный аргумент "Вы же не сможете показывать квартиру в буднгие дни, вы же работаете!". Внезапно, покупатели обычно тоже работают по будням) Всегда можно договориться.
5. Агенты приходят с подставными покупателями (скорее всего- их коллеги из их же агентств). Зачем? Показать свою нефиговую работу, поток потенциальных Клиентов и ущербность Вашей квартиры.
6. Вашу квартиру выставят несколько раз на всех порталах недвижимости. И похрен им на ваши возражения. Как бороться - опишу ниже.

Что надо делать:

1. Купить симку специально для общения с покупателями. С прицелом после продажи её заблокировать и выкинуть нафиг.
2. Группировать просмотры на один день с небольшим интервалом. У нас получалось 2 раза в неделю, по 3-4 на один день. 30 минут на просмотр квартиры - вполне достаточно. Готовьтесь, что кто-то обязательно сорвётся.
3. Выставляйтесь сразу на всех доступных агрегаторах. Наш набор - Авито (автоматически дублируется на Домофонд), Яндекс и ЦИАН.
4. Отслеживайте дубликаты своего объявления и оперативно блокируйте. Помните, что эти объявления - главное препятствие между Вами и Вашими покупателями.

Что не надо делать:
1. Не разрешайте агентам фотографировать свою квартиру.
2. Желательно не показывать квартиру в одиночку. Когда ты один, а к тебе приходит агент и 2 покупателя - ощущаешь себя уязвимо. Нужна поддержка обязательно.

 

Дополнительно:

1. Как бороться с объявлениями. Тут забавно. На одном только платном ЦИАНе нашу квартиру выставили без нашего согласится 6(!) раз. Чтобы заблокировать такие объявления по причине "Моя квартира, согласия не давал" надо направить в ЦИАН копию паспорта и кадастровый номер объекта. Что мне лично было стрёмно. Нашёл выход изящнее - пожаловался на фото, приложив оригиналы. Таким образом мы заблочили все объявления, кроме одного (там лоханулись, разрешили пофотографировать нашу квартиру агенту).

2. Когда мы вконец озверели от наглости риелторов - мы распечатали свои визитки (адрес квартиры, кол-во комнат и номер телефона) и встречали их на просмотрах людям в обход агентов.

 

Эпилог:

Друзья. Сейчас почти любую сделку запросто можно сделать без агента. И запомните, к них нет никаких дополнительных возможностей и они не несут никакой ответственности. Их труд не имеет добавленной стоимости для вас. Вместо них есть агрегаторы объявлений, шаблон договора и памятки по продаже квартир в интернете, МФЦ как единое окно и единственный гарант чистоты сделки, Банк как гарант исполнения обязательств как покупателя, так и продавца. Если боитесь и хотите обезопасить себя - лучше оплатите услуги нотариуса по составлению и заверению договора купли-продажи. Стоит это в разы дешевле, а сам нотариус несёт ответственность за заверенный им документ. Но это опционально, можно обойтись и без него.


В итоге квартиру мы успешно продали. У покупателя был агент. Накосячила она столько, что мы лишь убедились в свой правоте. Если тема будет интересна – тоже расскажу)

Дубликаты не найдены

+887

Я как-то квартиру сдавал. Подал на авито объяву, стали поступать звонки от риелторов, просили разместиться у них за доп.плату. Я сказал, что платить ничего не буду, но если им хочется, могут разместить через свои акки. Неспеша стали приходить арендаторы, я не спрашивал откуда узнали об аренде. Как-то одна из потенциальных арендаторов готова была заезжать, но спросила про оплату, я ответил - за месяц вперед без всяких залогов. Она потом заявила:

- а если им не понравится?

- В смысле не понравится? Вы сейчас посмотрели? Что не понравилось?

- Ну мы не знаем....., нам в агентстве сказали, что мы можем жить 2 недели и если не понравится, съехать...

- Да? А жить 2 недели вы будете бесплатно?

- Ну нам в агентстве так сказали.

- И сколько же вы заплатили агенту?

- 10 тыр

- Поздравляю! на эти 10 тыр вы могли бы месяц жить в моей квартире, но вместо этого слушаете сказки риелтора. Никто и никогда не разрешит вам жить 2 недели в квартире бесплатно.

- А где мы найдем квартиру без риелтора?

- Так я на авито выставил свою квартиру и сдаю без всяких посредников, у вас же есть смартфоны, откройте и посмотрите.

раскрыть ветку 206
+180
Про пожить бесплатно))) Сдаю квартиру хорошую в центре с ремонтом, приходит парень, все осматривает, ему нравится. Готовит, что согласен снять, но вот только не за 20т., а 10т. И тут я как бы не согласна))) Его аргумент был в том, что он с девушкой жить хочет, а негде) и помочь никто ему не хочет и в цене не уступают. Так и ушел сетуя на мое жестокосердие
раскрыть ветку 24
+142
Ладно бы там попросит 1-2 скостить, это как бы можно на совесть скинуть, но 50 %, потому что ему нечем платить, нууу хреново его девушкой быть. Чтото даже не смешно
раскрыть ветку 4
+16
Хм, странно. Году так в 2015 в нерезинномыске пытался сдать комнату. Приходила похожая пара девушка и парень. Типа денег нет полной суммы, но я заработаю, да и девушка репетитор. Девушка всю дорогу молчала, а парень конючил и упрашивал. Я сказал ему, что подумаю до утра. Естественно отказал. Утром звоню - не отвечает, короче смс-ку скинул, что отказываю. Может это какой-то приём агентов?
раскрыть ветку 1
+86

Я искал арендаторов в свою квартиру. На выходной договорился с семью потенциальными клиентами. Так и записывал их в телефон - съем 1-7. Шестым оказались ЦЫГАНЕЕЕЕЕ! Дед  внучке помогал. Как только увидел их во дворе, хотел сразу отказать, но толерантность... Посмотрели, понравилось им, устраивает все. Я цену называю за коммуналку+аренда. Дед мне грит. это дорого, мы будем платить 30%!!! Выгнал их нах...

Первые кто приехали (съем2) готовы были сразу заселить свою маму пенсионерку. Я сказал, что сегодня ещё люди будут смотреть и вечером я им перезвоню. Как они возмущались, вы тут ещё выбирать будете арендаторов, хамить пытались. Переписал их в телефоне- СЪЁМ 2 ХАМЛО. Перезвонил вечером- отказал. Выбрал съем 5 и через месяц понял что поторопился...,но это совсем другая история.

раскрыть ветку 15
-10

Ну если он с девушкой пожить хочет, то вы вполне могли в этом ему помочь ))

ещё комментарий
+286
Извините, что под топом, но как же заебали эти долбаебы, которые сами палец об палец не могут стукнуть и поискать в интернете нормально, прям пару часиков и посетить сайта 3 минимум (хотя хз сколько их).
Они встречают первую проблему и сразу "ай, пусть лучше рЫэлторы этим занимаются". И потом из за их тупости несут убытки нормальные люди, которые не могут найти нормальную квартиру, т.к. они все у риелторов.
раскрыть ветку 151
+280
Собственно поэтому бизнес этот и живет, люди ленивые не хотят вникать, искать информацию и т.д. + реально много глупых людей, один раз соседка продавала квартиру которая ей досталась (не та в которой живет) предложила глянуть, ну ок че, поехали. Так перед тем как назад ехать она на кипиш упала, бля пиздец, риелтору как я объяснять буду МНЕ ЗАПРЕТИЛИ показывать квартиру самой и т.д. вот смотрел я на нее и охуевал, даже смешно как то стало))) люди своих то прав даже не знают, даже минимальных.
раскрыть ветку 25
+184
Вот бляха муха не поверишь: месяц искали квартиру. Снять. Месяц! Авито, соц.сети, и даже газеты с объявлениями.
98% агенты.
Реальные обьявления в сотнях агентских просто теряются.
раскрыть ветку 21
+112

Я 3 с половиной недели искать комнату на авито. Вы думаете я не старался? Комнат много, но 50% оверпрайс говнище. В каком-нибудь митино 20 мин пешком за 22к с бабушкиным ремонтом. 40% Пустышки - типо реальные объявления с хорошим ремонтом, но цена чуть ниже оверпрайса - звонишь не отвечают, перезванивают с другого номера говорят: Вы мне звонили, наверное по поводу комнаты, я не агенство, я ПОМОГАЮ сдавать (тварь блять), у меня не 100% комиссия, а всего лишь 8к.

Я сделал так, что авито каждые 30 секунд проверялся и мне объявление прилетало в телегу, звонил САМЫМ первым, ибо если позвонишь реальному человеку через 10 минут, то будешь минимум вторым на просмотр.

Вчера вот скатался (полтора часа от дома до места) где мне не открыли дверь, потом понял, что это был мошенник. Какая ему выгода так обманывать была - до сих пор не понял.

Это правда не легко, я не защищаю агентов, я их ненавижу, но когда у тебя есть зп нормальная, то агент даже в ситуации с комнатой уже становится не такой сумасшедшей идеей, так эти паразиты и выживают.

раскрыть ветку 49
+22

Я такая (( порылась 10минут, смотрю цены огонь ,  одна и та же квартира  и разные данные, хотя везде написано без агенств .. и забила , подумала нанять риелтора , но когда мне назвали цену 100к 😆 я ещё раз подумала , так как это половина моих денег на первоначальный взнос... В общем согласна , везде надо самой разбираться особенно в таких вопросах как покупка недвижимости !

+18
Да они тысячи фейковых объявлений вешают, лишь бы ты не никогда нашёл сам реального продавца / арендодателя. Телефоны указаные или не существуют или агентства. Пока племяшке нашли квартиру чуть не охренели
раскрыть ветку 1
+87

Продавал дом, покупал два дома. Ни на каком этапе не понял зачем вообще нужен риелтор, всё настолько просто и понятно, что не понимаешь как они умудряются клиентов себе находить - это ж какими лохами надо быть чтобы с ними без особой необходимости и по своей воли сотрудничать. Пока покупал при этом, два неплохих варианта не купил - у этих вариантов был риелтор, у которого был договор (не имеющий юридической силы) с продавцом, при этом оплачивать риелторов должен был я :) - предложил выкинуть бесполезную бумажку и заключить сделку без риелтора - но продавец не захотел. До сих пор, в итоге, продаёт.

раскрыть ветку 13
+29

Когда я сама искала квартиру и звонила по номерам, мне один мужик после моих вопросов сказал: Вы что риелтор? Я говорю: нет, с чего взяли? Вы слишком хорошо говорите и бросил трубку ( не знаю может надо было матюкнуться

раскрыть ветку 1
+54
Пишу свою историю, нашел квартиру, в Подмосковье, приехал в вс вечер, риелтор прибежала быстро показала, меня устроило, суть контракта была такая: 12к за квартиру, 6 риелтору, счетчики и коммуналку отдельно плачу я.
говорю что все понравилось, спрашиваю когда можно въехать, она звонит владельцу, говорит завтра, ну я подумал мало ли, далеко живет, или человек миллионер рантье и он 12к с этой квартиры только на завтрак тратит. Переночевал в машине, на след день приезжает дядя-колхозан, который оказывается живёт через 2 квартала от квартиры, ездит на убитой машине, квартира в ипотеке, насколько я понял, позлнее усзнал, что он ОЧЕНЬ РАССЧИТЫВАЛ на деньги с аренды. Он ее кстати давно не мог сдать, 23 этаж, студия с оч хуевой обстановкой внутри.

Суть в том, что прожив месяц, мне надо было съехать, позвонил дяде, он через минуту приехал и говорит ДАВАЙ НЕУСТОЙКУ в размере месячной аренды. Я был готов к такому повороту, но решил посмотреть сколько там неустойка по контракту. Открываю контракт, а там вообще про неустойку ничего лол. Говорю дяде идти нахуй и разбираться с риелтором, потому что договор она готовила.
В итоге дядя что-то кукарекал, про то, что мы там чуть ли не подраться должны были и давил на то что вот я его кинул, но этот цирк ебаный я на всю жизнь запомнил. Так в душе радовался, когда понял, что и риелтор обосрался и дядя этот. Надеюсь у него мозгов хватит отказаться от услуг риелтора, хотя его умственные способности оставляют желать лучшего.
раскрыть ветку 7
+22

Сайта 3, поискать не могут, первую проблему встречают?

Лет 10 назад я потратил 2 месяца, обзвонил сотни номеров, съездил не меньше, чем на полсотни встреч, и ВЕЗДЕ при звонке попадал на ебучих риелторов. На встречах эти пидоры опаздывали, не приходили, показывали другие адреса, говно, и прочий поток треша. В итоге я плюнул, сам обратился к риелтору и был заселён в тот же день после двух просмотров в одном, удобном мне, районе.

Первую проблему, блядь, ага, как же!

раскрыть ветку 6
+5

Если человек - иностранец и ему тяжело с хозяином переговариваться, то да, риэлторы будут в тему. Во всех остальных случаях это паразиты.

раскрыть ветку 2
+2
Пару часиков... Если бы! Благодаря ленивым людям - это превратилось в квестом не на одни сутки. Отфильтровать жилье от тех, кто не агенты бывает сложно. В питере и екатеринбурге искала. В екатеринбурге самое лучшее - сайт драже. Там хоть модерация нормальная. В питере только группы в вк, где в темке все скопом выкладывают (т.е. ни тебе фильтра по адресу, ни по площади жилья и т.д. тупо ищешь среди всего), там по крайней мере на агентов не нарывалась. На авито и прочие такие сервисы - давно махнула рукой
+5

Вам ниже уже ответили, но я дополню своим экспириенсом - на поиск квартиры в Киеве собственными силами - потратил около 30 часов. Вот именно рабочих часов времени. Рилтор, конечно, говно, но дешевле обойдётся.

раскрыть ветку 2
+4

Поэтому и разруха в стране... Люди мыслят так.

-Шото сложнА, пусть лучше за меня рИшат умные люди..

+1

Люди очень финансово и юридически неграмотные, и видят во всех мошенников, кроме риелторов. Они умеют красиво вешать лапшу и рассказывать страшилки. Семьёй покупали 4 квартиры и одну продали, мы сами, а другая сторона все через риелторов. Вообще ничего сложного.

+1
Так действуют люди и по любому другому поводу. Вообще, любое занятие, где надо думать более 5ти минут, откладывается нахуй .если эту проблему невозможно решить быстро-Нахер э ту проблему)))
раскрыть ветку 1
0
Правильно, уберём всех посредников. Молоко будем у фермеров покупать, хлеб напрямую в пекарнях, а одежду у фабрики заказывать. Долой магазЫны, там наценки конские. Риэлтор такая же профессия, как и таксист, продавец или грузчик. P. S. Я ни разу не риэлтор, только слышать подобные вопли уже противно. Небось, когда покупаете телефоны, идёте в розничный магазин, выносите продовцам мозг вопросами, щупаете технику со всех сторон, а потом "спасибо за консультацию, я через интернет закажу, там дешевле".
раскрыть ветку 2
0

Вот полностью поддерживаю! Все из-за людской тупости.

0
Просто система работы у агентов странная. Я одно время работал в Киеве агентом, у нас была такая схема:
клиент: нужна квартира за 10к в мес.
агент: есть такие варианты
клиент смотрит варианты: ок, вот эта подходит
агент: ок, с вас 25к, ( тоесть 10 за первый месяц,10 за последний и 50% агенту) договор подписан и дальше клиент сам с хозяином общается. Если лень искать самому, то очень удобно. Позже хотел пойти агентом в родном городе и честно говоря приохуел, клиент должен заплатить таксу и не факт что тебе найдут квартиру. А ещё было много договорняков, типа находят тебе квартиру а через месяц хозяин тебе говорит, что Добби свободен...
0
Мы дом не купили из-за риелтеров))) Они диктовали какой пераоначальный взнос надо дать и можно ли материнский капитал(нельзя)...
0

Хз, всегда долго ищу, и пока ни разу прям отлично не вышло.

-1
Там беда в том что 98.6% контента это спам риелторов
+11

А нафига, человек с умом в любом случае поступит так как ему захочется) я вот только один раз продавал квартиру через агентов, и в целом норм) для себя сформулировал цену квартиры, агент накинул на него свой процент, и дальше уже его проблема продать) я считай два раза только встречался с этим агентом (жил в другом городе), на момент обращения за услугой и на момент подачи документов для регистрации договора купли-продажи в росреестр). Тут уже как бы от продавца зависит, что у него в приоритете, либо потраченные трудочасы, но сэкономленные деньги, либо наоборот)  и вообще я мизантроп

раскрыть ветку 1
+9

Ну от жадности агента зависит - как долго ты будешь хату продавать

+17
Тоже извините что под топом.
Автор написал все правильно - подписываюсь почти под каждым его словом!

Я риэлтор в СПб - не минусите плиз не прочитав. 27 лет работаю с 1992 года (с 19 лет). Автор написал все правильно - подписываюсь почти под каждым его словом. Нюанс в том, что тех, кого автор и другие называют риэлторами и агентами это НЕ риэлторы и НЕ агенты. Это люди, которые думают, что они эти самые. Но они ими не являются. Искреннее Спасибо ТС за фразу "за редким исключением". Жаль что такие как ТС не идут потом ко мне в коллеги… Всех с Новым годом! Берегите себя и свою недвижимость!

P.S. С ремонтом квартир, машин, медициной и прочим, к сожалению, та же беда.. Хрен найдешь адекватного специалиста, которого не нужно контролировать и поправлять…
раскрыть ветку 1
+1

Видел таких когда искал квартиру в аренду. Крутой Офис. Первое что удивило телефоны филипс кнопочные с двумя симками, лежащие квадратом примерно 10 на 10 штук. Итого около ста телефонов с двумя симками, которые по ходу встречи периодически пеликали. И сам агент который сразу дал бумаги на подпись и начал быстро быстро что-то втирать указывая на место подписи. Я взял почитал пытаясь отстраниться от ее говора и понял что не наш вариант)

+7
А ещё я как то от безработицы устроился работать в агенство по недвижимости, в отдел вторички по сдаче жилья. Так вот там всего три сотрудницы со стажем с 2000-ых годов. Остальные приходящие и уходящие студенты и те кто от безнадёги туда пришел. И вот всю работу по копированию объявлений, распечатке договоров и прочей рутины ведут новые сотрудники, а выезды и стрижка бабок на клиентах, обработка клиентов на старых сотрудниках. Так что таким нехитрым образом они ещё и обманывают тех, кто на них работает платя копейки и говоря, что мол вот скоро начнёшь зарабатывать, и в итоге после 3-4 месяцев увольняют из агенства. Я эту схему раскрыл в 23 года поработав у них 3 дня и просто пораскинув мозгами и проанализировав всю информацию, после чего, когда ушли из офиса все старые работники рассказал всё новичкам. Ушел на следующий день и через 3 месяца каждый новичок мне отписался и сказал, что я был прав. Вот так я не умею людей убеждать в своей правоте.
+12
Я живу самостоятельно с 17 лет и много раз приходилось искать квартиру для аренды, на Авито невозможно найти частника, т.к. реелторы всегда платят за та чтобы их объявления были выше в поиске, а их тысячи и каждый генерирует по сотне фейковых объявлений для привлечения внимания.
раскрыть ветку 2
+4
Два года назад сдавал через риэлтора. Этот пидор меня кормил баснями 3-4 месяца, что нет желающие и дорого. В итоге психанул, разместил обьяву на Авито за 300р, на следующий же день въехала приличная семья. Звонков было так дохера, что даже повыбирал немного.
+5

А в чем проблема смотреть с конца списка, с сортировкой по дате?

+4
Риэлтор - паразит на теле общества! Гоните ссаной тряпкой этих негодяев!
+2

Вот на Пикабу банят чуть ли не по айпи. А на сайтах по продаже квартир даже не проверяют документы.

+2

Да хер там. Со стороны арендатора: искала несколько раз съемную квартиру. Просматривала сайты, звонила по всем объявлениям. По-моему 1 раз попала на хозяйку. В остальных случаях звонишь и попадаешь на риэлтора. Нашла группу в фейсбуке для поиска квартир без риэлтора. Там все еще прекраснее. Выставляет кто-то наконец-то квартиру по адекватной цене, и сразу в комментах "а чего так дешево", "вы за такую квартиру можете брать на ХХ больше" и т.д. и т.п. При и так конской стоимости аренды цены специально раздувают еще сильнее. В итоге все разы я сама полностью занималась мониторингом объявлений и поиском, но в итоге я же платила риэлтору 50% от месячной стоимости. Не потому что хотела платить за нихуя, а потому что объявления от хозяина хер найдешь

Может не умею искать, хз. Пишу про Украину, не знаю как в России. Искала в том числе через олх (аналог авито) и почти все объявления там - от риэлтора

+3
А какую ответственность несёт нотариус?
раскрыть ветку 5
+6
Как бы вторая ссылка гугла:
"Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам.
Ст. 17 Основ законодательства РФ "О нотариате":
"Нотариус. . совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, обязан по решению суда возместить причиненный вследствии этого ущерб... "
Если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения в подлинности документов (или не хватает какого-либо документа для совершения сделки) - сделка удостоверена не будет.
Кроме того, нотариус при удостоверении договора - не свидетельствует подлинность подписей сторон, а удостоверяет непосредственно договор (это разные вещи, поскольку в последнем случае нотариус несет ответственность за соответствие договора законодательству) ."
раскрыть ветку 2
+1

какой еще нотариус? Я не писал про нотариуса

+1

По сути - никакую.

Он отвечает за то, что он подписал то, что ему принесли.

А что там было - это не его дело.

+1
16 лет назад только переехал в новый для себя город, тогда не было еще не то что авито, доски объявлений то были так себе. В общем, из источников объявлений надежный - газета. И 90% объявлений от агентств. Так что без заморочек обратился в агентство, там предложили пару вариантов, взяли за услуги 3 т.р. (при арендной плате в районе 10 т.р.). Я пожил несколько дней в одной квартире, меня она не устроила, т.к. оказалась холодной и агент меня переселил в другую квартиру в счет этих 3 т.р. за услуги. А вот сейчас как раз такая схема кажется малореализуемой со всеми этими агрегаторами.
+1

Купил квартиру год назад после бабушки. Ремонта вообще не было. Спустя год объявления о продаже уже моей квартиры со старым ремонтом до сих пор висят на циане и временами появляются на авито

+1

Налог на глупость

0

Простите , что под топом, но агенства полезны при сдаче коммерческой невдижомости, ибо её, будь она хоть в центре города, хцй сдашь.

(с)Заебавшийся человек , пытающийся сдать уже два года

раскрыть ветку 6
+1

Не извиняйтесь.

У меня самого коммерции в 3х ТЦ. И все 3  сдал самостоятельно без агентства.

Повесил на стекле в отделах объявления - сдаю в аренду и в циан с Авито закинул. Всё 3 помещения сданы благодаря объявлениям на стекле в отделах.

Но после того как подал на циане и Авито агенты заебали и каждый говорил, что у него есть 1000% арендатор на долгий срок, нужно всего лишь заключить с ними договор и платить за каждый по 10к и выше.

Идут они к хуям.

Если мне понадобятся площади я в первую очередь пробегусь по нужным ТЦ и спрошу у администратора - что сдаётся и кто съезжать собирается.

раскрыть ветку 5
-8
Умные люди дают объявление себя, есть такая позиция, сниму. Фото, где работаешь, ну и надо быть русским, европеоидом, чурки пускай сколько угодно обижаются, всем русским по хуй. Русскому сдадут сразу, чурке ничего особо не светит.
раскрыть ветку 1
+5

Нихрена не понял, но ладно.

ещё комментарии
+84

Я тут сдавал квартиру без агентов.


На все фотки сделал большие водяные знаки типа "Авито(Циан и т.д) Владелец Adan714. Без посредников". Чтобы не обрезали скромные логотипы того же авито и не выставляли от себя.


Всем агентам отвечал одно и то же: "приводите клиентов, я не против. Но оригиналы фоток я вам не отдам чтобы не выставляли от своего имени, мне лично посредники не нужны".


80% агентов отваливалось после озвучивания этого. Но было штуки 3 которых пришлось блокировкать дико навязчивых манипулятивных - перезванивали и ели мозг.


Как только начинаются запугивания - шлите нахуй.

раскрыть ветку 19
+15

какие запугивания? например

раскрыть ветку 10
+65
Обычные. Ты ниче не продашь, ты попадешь на сложнуб сделку, ты заебешься с доками....
а если обреминение?
а если ипотека?
а если ещё куча хуйни...
они давят на муторность и сложность, а в итоге нихуя там сложного. Если есть 9 классов, то спокойно разберешься.
на самый край берешь юриста м проверяешь с ним
раскрыть ветку 5
+4

Например обещания клонирование твоего объявление, с завышенной на дох. Денег ценной.

раскрыть ветку 3
+8
Они скопом жалуются на тебя в авито и тебя банят навечно. Плавали, знаем.
раскрыть ветку 3
+2

А на что тут жаловаться? Объявление провисело 20 дней, один раз я его поднимал - без проблем.
На меня жаловались в ЦИАНе и там дважды снимали, приходилось подправлять цену.

раскрыть ветку 2
+4
Не осталось ли образца фотки с такой ватермаркой? А то у меня блочат, то ли размер не тот, то ли прозрачность...
раскрыть ветку 3
+3

Лучше сразу фотать с листочком

+2

Может вы контакты там вставили? Телефон или почту? Это точно запрещено.

На телефоне фоток нет, с компа как смогу загружу.

раскрыть ветку 1
+159

Когда квартиру покупали, хозяйка говорила, что агенства ей просто прохода не давали, все время названивали и требовали только через них выставлять. в итоге та психанула и выставила объявление только в газете, где мы квартиру и нашли

раскрыть ветку 23
+78
В пору студенчества снимали квартиру (из общаги выперли всю нашу компашку 😁), через пару лет владелец решил жилье продавать, нас заранее оповестили, все путем. И вот сидим мы с владельцем, ждём покупателей - семейная пара. Те приходят с каким-то мужиком, который впервые! в нашей квартире, рассказывает какого года дом, как хороши эти окна, описывает что-то из проекта дома по памяти, говорит когда делался ремонт и кем. Чешет быстро и много, в подробностях. Потом общается с парой, выпроваживает их. Уходит сам. Мы, в том числе собственник квартиры, подняли челюсти с пола. Немного пришли в себя, владелец догнал эту пару на парковке. Оказалось посредник выдавал себя за нашего агента, толкал квартиру на 200 или 300 тысяч дороже
раскрыть ветку 1
0

Так продали бы квартиру на 200 или 300 тысяч дороже, в чем проблема?

+36
Мы квартиру по газете нашли,ничего необычного.По Авито и ЦИАН её не было.Продавал агент недвижимости,но только потому что хозяйка жила на Севере.Я считаю,что только при удалённой продаже есть необходимость в агентах,всё остальное- возможность агентам заработать денежку немалую,не отрываю седалище.
раскрыть ветку 1
+23

Основная проблема агентов в том, что они, обычно, толком ничего не делают и не несут никакой ответственности, но берут за свои телодвижения неоправданно большие деньги. Наверное клиенты их и разбаловали.

+12

Я принципиально без  агента продавла/покупала, как же эти твари достали. При продаже большинство звонков от агентов, которые начинают мне рассказывать, что за эту сумму я никогда не продам и как мне необходимы  их услуги. При покупке все объявления тоже агенства, и тоже каждый развести пытается. При этом агент продавца ещё пытается стрясти деньги с меня типа за оформление. Уроды. Хотя я пару раз оформляла недвигу самостоятельно, и в курсе, что ничего сложного там нет.

+63

Газете ??? Это как. Где вообще сейчас газеты продаются ? На почте ? И что там пишут, фотки квартиры прям пропечатаны ? Или чисто адрес и число комнат ? :-)

раскрыть ветку 16
+99

Люберецкий риелторъ

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 4
+27
Постой у касс утром в пятерочке, удивишься, сколько бумажной прессы народ покупает. Сам в ахуе был, сначала от того, что печатают,а потом, что столько покупают
раскрыть ветку 4