Продать квартиру без агента
Всем привет. Мы с женой продали квартиру. Без агентов. Опыт феерический- жажду поделиться)
Предыстория:
Итак. Мы с женой решили продать однушку в Щербинке (МСК). Решили месяц попробовать продавать самостоятельно, а дальше сориентироваться, нужен ли нам агент. К конце первого месяца поняли, что если заплатим любому агенту хоть копейку- перестанем себя уважать.
Что такое агенты сегодня?
Настаиваю на том, что недвижимость можно и нужно продавать самостоятельно, без агентов. Ибо за оооочень редкими исключениями риелторы - те же рэкетиры. Сначала создают невыносимые условия на рынке недвижимости, а потом за долю малую (150 т.р. для МСК) дают нормально продавать. Их функция изжила своё (есть агрегаторы объявлений, сам процесс оформления достаточно простой и прозрачный). То, чем занимается большинство агентов - вымогательство. Агент нужен только если Вы на 100% доверяете ему и готовы отдать ключи и возможность показывать квартиру без вас, либо если у вас сложная сделка (например, с опекой или несколько этажей альтернативы) и вы не хотите морочиться. В подавляющем большинстве сделок агенты просто паразитируют. К тому же, это ещё один участник, с которым придётся стыковаться и Вам, и Вашему покупателю. И показ Вашей квартиры ни разу не будет приоритетен в сравнении с шашлычком на природе в воскресение.
К чему надо быть готовым со стороны агентов:
0. ШКВАААЛ звонков (особенно в первые дни).
1. Уговоры, убеждение, недоНЛП, попытки подружиться и прочее.
2. Вопросы "А если я Вам приведу реального покупателя - сколько вы мне заплатите?". На ответ "Нисколько" искренне удивляются и обижаются.
3. Запугивание "А если придут с ипотекой?", "А если сложная сделка?", "А как вы проверите покупателя, вам же никто ничего не даст". Это всё разводка. Ипотека - вообще самое простое, там всё проверяет Банк. Действительно сложные сделки (например, с опекой) - явление редкое. Сделку альтернативы можно осилить самостоятельно. Проверить покупателя или недвижимость агент физически не может, нет у них никаких секретных баз.
4. Фееричный аргумент "Вы же не сможете показывать квартиру в буднгие дни, вы же работаете!". Внезапно, покупатели обычно тоже работают по будням) Всегда можно договориться.
5. Агенты приходят с подставными покупателями (скорее всего- их коллеги из их же агентств). Зачем? Показать свою нефиговую работу, поток потенциальных Клиентов и ущербность Вашей квартиры.
6. Вашу квартиру выставят несколько раз на всех порталах недвижимости. И похрен им на ваши возражения. Как бороться - опишу ниже.
Что надо делать:
1. Купить симку специально для общения с покупателями. С прицелом после продажи её заблокировать и выкинуть нафиг.
2. Группировать просмотры на один день с небольшим интервалом. У нас получалось 2 раза в неделю, по 3-4 на один день. 30 минут на просмотр квартиры - вполне достаточно. Готовьтесь, что кто-то обязательно сорвётся.
3. Выставляйтесь сразу на всех доступных агрегаторах. Наш набор - Авито (автоматически дублируется на Домофонд), Яндекс и ЦИАН.
4. Отслеживайте дубликаты своего объявления и оперативно блокируйте. Помните, что эти объявления - главное препятствие между Вами и Вашими покупателями.
Что не надо делать:
1. Не разрешайте агентам фотографировать свою квартиру.
2. Желательно не показывать квартиру в одиночку. Когда ты один, а к тебе приходит агент и 2 покупателя - ощущаешь себя уязвимо. Нужна поддержка обязательно.
Дополнительно:
1. Как бороться с объявлениями. Тут забавно. На одном только платном ЦИАНе нашу квартиру выставили без нашего согласится 6(!) раз. Чтобы заблокировать такие объявления по причине "Моя квартира, согласия не давал" надо направить в ЦИАН копию паспорта и кадастровый номер объекта. Что мне лично было стрёмно. Нашёл выход изящнее - пожаловался на фото, приложив оригиналы. Таким образом мы заблочили все объявления, кроме одного (там лоханулись, разрешили пофотографировать нашу квартиру агенту).
2. Когда мы вконец озверели от наглости риелторов - мы распечатали свои визитки (адрес квартиры, кол-во комнат и номер телефона) и встречали их на просмотрах людям в обход агентов.
Эпилог:
Друзья. Сейчас почти любую сделку запросто можно сделать без агента. И запомните, к них нет никаких дополнительных возможностей и они не несут никакой ответственности. Их труд не имеет добавленной стоимости для вас. Вместо них есть агрегаторы объявлений, шаблон договора и памятки по продаже квартир в интернете, МФЦ как единое окно и единственный гарант чистоты сделки, Банк как гарант исполнения обязательств как покупателя, так и продавца. Если боитесь и хотите обезопасить себя - лучше оплатите услуги нотариуса по составлению и заверению договора купли-продажи. Стоит это в разы дешевле, а сам нотариус несёт ответственность за заверенный им документ. Но это опционально, можно обойтись и без него.
В итоге квартиру мы успешно продали. У покупателя был агент. Накосячила она столько, что мы лишь убедились в свой правоте. Если тема будет интересна – тоже расскажу)
Я как-то квартиру сдавал. Подал на авито объяву, стали поступать звонки от риелторов, просили разместиться у них за доп.плату. Я сказал, что платить ничего не буду, но если им хочется, могут разместить через свои акки. Неспеша стали приходить арендаторы, я не спрашивал откуда узнали об аренде. Как-то одна из потенциальных арендаторов готова была заезжать, но спросила про оплату, я ответил - за месяц вперед без всяких залогов. Она потом заявила:
- а если им не понравится?
- В смысле не понравится? Вы сейчас посмотрели? Что не понравилось?
- Ну мы не знаем....., нам в агентстве сказали, что мы можем жить 2 недели и если не понравится, съехать...
- Да? А жить 2 недели вы будете бесплатно?
- Ну нам в агентстве так сказали.
- И сколько же вы заплатили агенту?
- 10 тыр
- Поздравляю! на эти 10 тыр вы могли бы месяц жить в моей квартире, но вместо этого слушаете сказки риелтора. Никто и никогда не разрешит вам жить 2 недели в квартире бесплатно.
- А где мы найдем квартиру без риелтора?
- Так я на авито выставил свою квартиру и сдаю без всяких посредников, у вас же есть смартфоны, откройте и посмотрите.
В смысле хреново его бабой быть¿ у нас что по умолчанию уже мужик бабу содержать должен полностью¿а сама она работать не пробовала, и помогать¿ меня тошнит от вас
Ещё одна тряпка, которая купит своей бабе очередную шубу за 40к а сам будет ходить с дырявыми зубами.ещё и погулять ее отпускаешь небось) пролетай, куколд) плохо быть не бабой парня из поста - а тобой))
«а вдруг»
На сдать не хватало? ппц.
Я искал арендаторов в свою квартиру. На выходной договорился с семью потенциальными клиентами. Так и записывал их в телефон - съем 1-7. Шестым оказались ЦЫГАНЕЕЕЕЕ! Дед внучке помогал. Как только увидел их во дворе, хотел сразу отказать, но толерантность... Посмотрели, понравилось им, устраивает все. Я цену называю за коммуналку+аренда. Дед мне грит. это дорого, мы будем платить 30%!!! Выгнал их нах...
Первые кто приехали (съем2) готовы были сразу заселить свою маму пенсионерку. Я сказал, что сегодня ещё люди будут смотреть и вечером я им перезвоню. Как они возмущались, вы тут ещё выбирать будете арендаторов, хамить пытались. Переписал их в телефоне- СЪЁМ 2 ХАМЛО. Перезвонил вечером- отказал. Выбрал съем 5 и через месяц понял что поторопился...,но это совсем другая история.
Рассказывай до конца
Ух ты, я тоже записываю в телефон номера покупателей с авито: пидорас1, пидорас2, молчун1, молчун2, халявщик 50%, халявщик-мошеннк (?)
А пёсика не предлагали?)
Снимать у цыган? А откуда у них квартира??
Автор, ну ты на самом интересном месте остановился :(
Дальше-то что было?
Зачем перезванивал «съёму 2»?
А что было дальше? Интересно же)
Здесь пенни, там шиллинг, а где-нибудь фунт!
— Большие деньги…
Стал Бобби мошенник, мошенник и плут,
— Почему мошенник и плут?..
Скопил целый пуд.
А остальное все дребебедень.
Ну если он с девушкой пожить хочет, то вы вполне могли в этом ему помочь ))
Они встречают первую проблему и сразу "ай, пусть лучше рЫэлторы этим занимаются". И потом из за их тупости несут убытки нормальные люди, которые не могут найти нормальную квартиру, т.к. они все у риелторов.
Собственно из-за глупости, лени или отсутствия у людей знаний и умений живёт почти весь бизнес (кроме производственного сектора).
А как же сектор услуг? К примеру: парикмахеры, косметологи, массажисты. Про медицину вообще промолчу. Если даже ты прошёл годы дорогостоящего обучения по этим специальностями, хер ты сам себе сможешь это сделать. Таких примеров масса
Знания появляются сами, когда глупость и лень на минималках.
Или когда нет лишних денег платить всяким там риелторам
Справедливо только в том случае, если человек будет работать вместо уборки. Но по факту уборка делается не в рабочее, а в свободное время.
Поиск квартир и их просмотр тоже делается в нерабочее время.
И много ли вы знаете людей, которые свободное время проводят с пользой, которая в будущем даст выгоду?
Принцип парето 80*20 тут работает как никогда. А для тонкостей есть специалисты и эксперты.
Никто из директоров не делает уборку самостоятельно — потому что уборка это реальная работа, которая требует сил и времени, при этом стоит не как полгода работы в провинции.
А отдавать по 100к за то, что кто-то разместит за тебя объявление — явно не рациональный шаг.
А что "всё" сделали? ;)
Продавал две квартиры за последние 10 лет, самое сложное с юридической точки зрения было: доехать до банка в оговоренное время (покупатель брал ипотеку) в первом случае и отстоять очередь в МФЦ во второй раз.
Из огр вопросов - найти покупателя, но в обоих случаях просто повезло и это заняло очень мало времени.
Но почему этот бизнес такой мерзкий? Есть же куча бизнесов с которыми приятно общаться. Понятно что в любом бизнесе есть своя внутренняя кухня, но для клиентов многие из них не вызывают отторжения.
Сейчас минусов получу, но не только поэтому. При сдаче прописываются требования к съёмщику. Но людям похуй. Ломятся жить табором, с детьми, с кагалом кошек, с кальяном...гораздо проще чтоб всю эту хуебратию отсекал от тебя риэлтор, чем тратить своё время, мотаясь на другой конец города, чтобы при показе узнать "ой, а у меня вот три кошечки, но они очень чистенькие и воспитаненькие". Для кого, блядь, в объявлении прописано "без животных"?
Вы так и не поняли написанное мной. Ничего не предъявлю, сам буду проверять. И если обнаружив животное в нарушение договора, жилец вылетит из квартиры.
Но риэлтор избавит меня от поездок на встречи с десятком дебилов, не умеющих читать или игнорирующих прочитанное в объявлениях, сэкономив мне время и деньги.
98% агенты.
Реальные обьявления в сотнях агентских просто теряются.
Если человек делает предоплату за просмотр квартиры, то это лох 80лвл
Сразу видно не сталкивался, кто тебе будет платить за воздух, смотришь с агентом, потом он берет себе если тебе хата понравилась, обычно так: звонишь по объяве там агент, приходишь на хату там хозяин и его агент, если хата нравится тотагенты пилят твою комиссию
вот только эти "информационные агентства" и заполонили нахуй всё авито и остальное.
А город какой? Я в Воронеже сдавал, довольно быстро нашел адекватную девочку. Агенства заипали.
Конечно. Девочке. Только с ними проблема, двух предыдущих их парни к себе забрали.
Всех клиентов суки переманили!
Не, точно сдавал, деньги мне платили)
Всегда так делал, когда искал квартиру. Осмотреть подъезд, вычислить номер квартиры, поговорить с соседями. В итоге приходил на просмотр, уже имея выписки из ЕГРН и с конкретными вопросами.
Я 3 с половиной недели искать комнату на авито. Вы думаете я не старался? Комнат много, но 50% оверпрайс говнище. В каком-нибудь митино 20 мин пешком за 22к с бабушкиным ремонтом. 40% Пустышки - типо реальные объявления с хорошим ремонтом, но цена чуть ниже оверпрайса - звонишь не отвечают, перезванивают с другого номера говорят: Вы мне звонили, наверное по поводу комнаты, я не агенство, я ПОМОГАЮ сдавать (тварь блять), у меня не 100% комиссия, а всего лишь 8к.
Я сделал так, что авито каждые 30 секунд проверялся и мне объявление прилетало в телегу, звонил САМЫМ первым, ибо если позвонишь реальному человеку через 10 минут, то будешь минимум вторым на просмотр.
Вчера вот скатался (полтора часа от дома до места) где мне не открыли дверь, потом понял, что это был мошенник. Какая ему выгода так обманывать была - до сих пор не понял.
Это правда не легко, я не защищаю агентов, я их ненавижу, но когда у тебя есть зп нормальная, то агент даже в ситуации с комнатой уже становится не такой сумасшедшей идеей, так эти паразиты и выживают.
О да. То, что перезванивают, а не отвечают на звонки, это 99.9% обьявлений. Заебали уже тупые риэлторы. В итоге когда снимал через риэлтора, заплатив 50% от стоимости месячной аренды, то, читая договор, нашёл там кучу ошибок. В том числе и орфографических. Ты риэлтор блядь! У тебя типовой договор! Сделай хотя бы его нормальным! Но нет же, мы получим 15000 за час работы и будем считать себя охуенным специалистом.
Всё просто.
У риелтера с собой может быть 2 трубки, может быть три,... максимум 5 телефонов.
А по объявам раскинуто 20-30... да хоть 100 номеров. Каждая симка получает вызов и скидывает ему в telegram сообщение типа "сим #45, звонок с номера такого-то", на симке нулевой баланс и обошлась она ему рублей в 20-50/шт. Есть специализированные устройства (sim-бокс называется), в которых может быть до 100 GSM модемов и на которых буквально "из коробки" можно всё это настроить.
Ну очевидно же, что тогда один номер будет под сотней разных объявлений и это видно и невооруженным взглядом пользователя, и видно модераторам сайта объявлений.
Очевидно же - если в тексте пары десятков объявлений написано "я собственник", то это сразу видно. А риелтеры очень любят до последнего прикидываться именно собственниками ;)
Спасибо за инфо, не знал что все так работает
Не могу знать но предположу что это связано с айпи телефонией. Виртуальные номера, которых у них много, могут показывать по каким номерам звонят, т. Е. Можно догадаться с какого сайта и по какому обьявлению. А перезвонить уже и по обычному можно
Имхо этот номер в объявлении - некий буфер. Ты (а также еще все, кто в поисках подобного помещения) на него звонят, оставляя свои номера, а потом вам перезванивают уже. Буфер - для того, что для риелтора максимальная плотность входящих - первые минуты и он бы не смог на все ответить, а тут собрал номера и хоть неделю на них звони в своем режиме
Какой регион?)
Мвльтиакк создаётся, телефоны с переадресацией, когда сразу берет, то он платит, поэтому скидывают и перезванивать.
Ваш номер "засветился" у какого-то агентства и теперь если вы звоните на их фальшивые объявления (адрес существует, но никто там ничего не сдает/не живёт сейчас), то они специально отправляют вас туда, чтобы вы отчаялись от самостоятельных поисков. Ну или просто ради мести, если они предложили свои услуги, а вы отказались.
Я считаю себя довольно логичным человеком: если мне сделали плохо, то я не буду нести им деньги. Не думал, что они запариваются местью
Сдавал квартиру сам. 3 месяца. Звонков от реальных квартирантов можно по пальцам руки пересчитать. Так же как у автора атаковали риэлторы, пытались фоткать и выставлять объявление сами. Обратидся к знакомому риэлтору, который помогал с покупкой последней квартиры, сдал на 6 день. Хз, почему так? Людям по ходу нравится платить деньги лишнему звену.
Где такой вариант)? Хотелось бы) А-то дешевле 30к нет нифига
ну так такие однушки стоят порядка 7млн, а даже при полной загрузке это 5% годовых, так что с точки зрения капитала 30к не так и много)
Цена аренды зависит от спроса и в итоге от зарплат.
какая глупость) вот сколько у тебя будет загрузка посуточно? 30% если звезды сойдутся. в чистоте она не будет, потому что те кто съезжают им похуй что после них останется, тоже можно сказать о мелких поломках - не свое не жалко, + к этому добавь геморой с ежедневной сдачей, это у тебя должна быть близость к жилью и куча времени.
посуточный вариант подходит только для безработного(или декретного) человека, в относительно курортном или проходном месте.
Однозначно депозит.Раскиданный по банкам,участникам программы гарантированного страхования вкладов.Недвигу содержать тот ещё головняк.
Лучше всего понемногу. Диверсификация рисков.
Доходность свежей квартиры будет в пределах 10%, при условии что все деньги вы внесли разом, без кредитов.
То есть в идеальном идеале у вас уровень дохода будет чуть больше депозита.
Имея свободные 7-10 миллионов можно их и более удачно пристроить.
Не будет никакой доходности в 10%. При цене квартиры в 8 млн. максимум сдавать её получится по 40к в месяц - это 6% дохода в идеальном случае - когда квартира занята 100% времени, что невозможно в принципе. Реальный же доход будет 4-5%.
Плюс помимо дохода, будут ещё и расходы: коммуналку (содержание и ремонт, капремонт, отопление) обычно оплачивает собственник, арендатор - только электричество и воду. Плюс налог на собственность.
А ещё необходимо периодически делать косметический ремонт, обновлять мебель. Тратить своё время на контроль за квартирой. Нести риски, что квартиранты могут квартиру испортить или обокрасть.
Вот в итоге получается эффективная ставка прибыли - ну от силы 2%.
Плюс рублёвые цены на недвижимость уже стоят 10 лет, валютные так вообще снижаются. Денег у людей стало мало, а массовое строительство человечников увеличило предложение и сбило цены.
В случае России с её нестабильностью имеет смысл рассматривать неденежные инвестиции: здоровье, образование, квалификация, дети. Вложения в переезд в страну с более стабильной экономикой, наконец.
Собственная недвижимость обязательна, но без фанатизма. Не нужно стремиться к покупке квартиры в центре города. Лишние деньги лучше вкладывать в международные финансовые инструменты (главное - успеть вывести, когда их будут запрещать).
Ну и та же недвижимость - можно, например, получать порядка 10% годовых чистыми, купив место в подземном паркинге и сдавая его. Ну и ликвидность выше будет.
Придётся, конечно, теорию почитать и посидеть подумать. Риск несколько выше, но на дальнюю перспективу как по мне приемлемый.
Часть держать в хорошей валюте типа фунта.
Даже рублёвый депозит даёт сопоставимые доходы при практически полном отсутствии рисков.
Это не та валюта, которая необратимо упадёт к паре доллар/евро. ИМХО конечно.
чего-чего фунт даёт? Я когда переезжал в uk 5 лет назад, начал вести сберегательный счёт с фунтами, так он знаешь как из-за брекзита просел? Это не говоря что когда я въезжал фунт стоил 100р, а сейчас 85р.
Не спорим -- найти жильё часто бывает не просто, поэтому важно, чтобы на Авито были только реальные объявления. По поводу «пустышек» и сомнительных предложений можете писать нам. Например, в сообщения группы в любой соцсети, где вы есть. Проверим такие объявления и заблокируем, чтобы они не мешали поиску недвижимости на сайте.
Авито—говнище, имхо.
Альтернативы? Я дом продавал, размещал везде где только можно, но звонки были только с Авито
Циан?
И на циане размещал, нет звонков оттуда. Специально спрашивал. А просмотров на циане раз в 10 меньше
Я такая (( порылась 10минут, смотрю цены огонь , одна и та же квартира и разные данные, хотя везде написано без агенств .. и забила , подумала нанять риелтора , но когда мне назвали цену 100к 😆 я ещё раз подумала , так как это половина моих денег на первоначальный взнос... В общем согласна , везде надо самой разбираться особенно в таких вопросах как покупка недвижимости !
Ох как у меня сейчас полыхнуло!
Когда искал, превратился в главного жалобщика сайтов, ибо пригорало знатно от фейковых объявлений или с "перепутанным" адресом... Поэтому я и ненавижу риэлторов!
Продавал дом, покупал два дома. Ни на каком этапе не понял зачем вообще нужен риелтор, всё настолько просто и понятно, что не понимаешь как они умудряются клиентов себе находить - это ж какими лохами надо быть чтобы с ними без особой необходимости и по своей воли сотрудничать. Пока покупал при этом, два неплохих варианта не купил - у этих вариантов был риелтор, у которого был договор (не имеющий юридической силы) с продавцом, при этом оплачивать риелторов должен был я :) - предложил выкинуть бесполезную бумажку и заключить сделку без риелтора - но продавец не захотел. До сих пор, в итоге, продаёт.
Например когда у тебя цепочка продаж.
А чистую покупку и продажу конечно не сложно сделать.
меня проверяет мой работодателей, а про риэторов, ну тык надо через знакомых искать, а потом пользоваться услугами одного и того же
сколько сделок было, все был более чем ок и свои деньги они отрабатывали
Даже проверенные риелторы ни фига не делают, потому что там просто нет никакой работы. Чем описанное выше отличается от покупки без риелтора? Я что-то не уловил. Точно также осмотр квартиры и покупка - встреча только в МФЦ, ну и на самом осмотре объекта (там же обычно и документы смотришь). По сути риелторы нужны только для удаленной продажи, когда ты не в городе, в остальном только вред от них.
блин у вас есть время показывать квартиру и созваниваться со всеми этими типо клиентами дятлами? Тогда понятно почему для вас 100к за 3 месяца огромная сумма
У меня ушло на это не больше 8 часов чистого времени на все показы и продажу. Риелторы ведь сами своих клиентов водят за бесплатно. Тех, которые к ним обратились за "подыскать вариант". Вот они видели мой дом на досках объявлений и ко мне водили, я им ничего не платил, если клиенту хочется платить риелтору - ну это его проблема :).Разумеется, приходили и самостоятельные покупатели. К тому же я жил в продаваемом доме - они бы приходили ко мне домой в любом случае. Но даже если б не жил, мне было бы не влом назначить удобный день и подъехать сразу всем желающим показать по очереди - сильно больше бы времени это не заняло бы. Тоже самое с арендой - сдаю квартиру - обычно уже за 1й день показа в конце недели после размещения есть куча желающих её снять, можно выбирать кто больше понравился. Покупатель по итогу отдал 300к своему риелтору сверху моих 5кк - хотя риелтор просто нашёл меня на авито и... в принципе всё, договор я сам написал (у риелтора был типовой договор из интернетов). А, ну ещё в МФЦ скатались на его машине, как такси поработал :).
Что касается покупок - то все они у меня заняли столько же времени, сколько бы и с риелтором - т.к. тебе все равно самому смотреть квартиру, зачем риелтор покупателю - решительно вообще непонятно.
Ну и выше уже написал - риелтор поднимает цену на саму недвижку (продавец закладывает риелтора в цену), по итогу она выглядит на рынке менее привлекательной, и может наоборот уменьшить количество желающих её приобрести, как это было когда я смотрел варианты на прикупить - в итоге из равных вариантов выбрал там где не было риелтора, ибо это было дешевле.
В проблемы тоже лучше самому вникать, но в целом я согласен, что если чтото вдруг непонятно или самостоятельно сложно осилить, то вполне нормально к юристам обратится. Но причем тут риелторы - они совсем не юристы )
Я за последние 15 лет трижды продавала и трижды покупала квартиры. И все сделки без агента. В посте это прямо как откровение подаётся.
Когда я сама искала квартиру и звонила по номерам, мне один мужик после моих вопросов сказал: Вы что риелтор? Я говорю: нет, с чего взяли? Вы слишком хорошо говорите и бросил трубку ( не знаю может надо было матюкнуться
Хз, когда я плохо говорила, девушка тоже бросила трубку. Она спросила про залог, а я не смогла достаточно бойко объяснить, что просто хочу плату за месяц вперед. Больше не дозвонилась до неё, видимо попала сразу в чс как риэлтор клятый )
говорю что все понравилось, спрашиваю когда можно въехать, она звонит владельцу, говорит завтра, ну я подумал мало ли, далеко живет, или человек миллионер рантье и он 12к с этой квартиры только на завтрак тратит. Переночевал в машине, на след день приезжает дядя-колхозан, который оказывается живёт через 2 квартала от квартиры, ездит на убитой машине, квартира в ипотеке, насколько я понял, позлнее усзнал, что он ОЧЕНЬ РАССЧИТЫВАЛ на деньги с аренды. Он ее кстати давно не мог сдать, 23 этаж, студия с оч хуевой обстановкой внутри.
Суть в том, что прожив месяц, мне надо было съехать, позвонил дяде, он через минуту приехал и говорит ДАВАЙ НЕУСТОЙКУ в размере месячной аренды. Я был готов к такому повороту, но решил посмотреть сколько там неустойка по контракту. Открываю контракт, а там вообще про неустойку ничего лол. Говорю дяде идти нахуй и разбираться с риелтором, потому что договор она готовила.
В итоге дядя что-то кукарекал, про то, что мы там чуть ли не подраться должны были и давил на то что вот я его кинул, но этот цирк ебаный я на всю жизнь запомнил. Так в душе радовался, когда понял, что и риелтор обосрался и дядя этот. Надеюсь у него мозгов хватит отказаться от услуг риелтора, хотя его умственные способности оставляют желать лучшего.
Еще один подписывает договоры не читая.
а в чем заключалась хуевость квартиры, кроме обстановки? 23-й этаж совсем неудобен?
23 этаж сам мужик не любил, говорит что жил бы, если бы не высота. А мне нравилось, вид прикольный был.
"меня устроило"
Что устроило, а потом квартира-гавно. Или при беглом осмотре устроило, а косяки потом обнаружились?
Сайта 3, поискать не могут, первую проблему встречают?
Лет 10 назад я потратил 2 месяца, обзвонил сотни номеров, съездил не меньше, чем на полсотни встреч, и ВЕЗДЕ при звонке попадал на ебучих риелторов. На встречах эти пидоры опаздывали, не приходили, показывали другие адреса, говно, и прочий поток треша. В итоге я плюнул, сам обратился к риелтору и был заселён в тот же день после двух просмотров в одном, удобном мне, районе.
Первую проблему, блядь, ага, как же!
4 ещё есть domclick от сбербанка и он в этом году поднасрал риэлторам, там все объявления группируются в одну карту и приоритет хозяин квартиры. Почитайте на cian бещенсво риэлторов
Кстати интересные ребята, мне понравилось.
Сталкивался с ними сразу после их открытия, использовал как самый дешёвый на рынке способ передачи денег после регистрации сделки (дешевле, чем банковская ячейка).
Из минусов - сотрудники сбера вообще нихрена не понимали и тупили везде, постоянно перезванивал на горячую линию (новый сервис, что поделаешь).
Из плюсов - даже не смотря на это, отработали отлично, причём деньги перевели после того, как покупатель (!!!) по моей просьбе отнёс им свою копию зарегистрированного ДКП.
> постоянно перезванивал на горячую линию
Мне больше понравилось общаться с ними через чат.
Плюс историю переписки видно.Угу. Я вот планирую продавать квартиру без риэлтора. Размещу объяву только на домклике.
Неплохая попытка
Если человек - иностранец и ему тяжело с хозяином переговариваться, то да, риэлторы будут в тему. Во всех остальных случаях это паразиты.
Иностранцу не нужен год аренды, а для этого есть айрнб, боокинг и т.д
А как же обучающиеся в вузах, которые по каким-то причинам не живут в общагах+по-русски плохо разговаривают?
Поэтому и разруха в стране... Люди мыслят так.
-Шото сложнА, пусть лучше за меня рИшат умные люди..
Вам ниже уже ответили, но я дополню своим экспириенсом - на поиск квартиры в Киеве собственными силами - потратил около 30 часов. Вот именно рабочих часов времени. Рилтор, конечно, говно, но дешевле обойдётся.
Как-то в Киеве искал квартиру в аренду. За неделю смог выйти на 3 живых объявления: 1) без риелтора, но с "донецким" не захотели иметь дело(14й год).2) риелтор, но эту квартиру забрал мой коллега, который пришел туда раньше. 3) риелтор, но там не захотели сдавать моему коллеге. Собственно третий вариант я и взял. Все. Была куча риелторов, которые после первого звонка и фразы "мы вам перезвоним", вообще трубку переставали брать. Остальное просто мертвые номера...
Ну, я находил достаточно живых и от хозяев. Но:
Плохое расположение, плохие условия, завышенная цена, если что-то хорошее - снимают в тот же день. При этом мусорных объявлений с риэлторами/мошенничеством разного рода (что одно и то же, когда пытаешься найти в формате "от хозяев", а натыкаешься на риэлторов) не менее 95%.
Люди очень финансово и юридически неграмотные, и видят во всех мошенников, кроме риелторов. Они умеют красиво вешать лапшу и рассказывать страшилки. Семьёй покупали 4 квартиры и одну продали, мы сами, а другая сторона все через риелторов. Вообще ничего сложного.
Хз, всегда долго ищу, и пока ни разу прям отлично не вышло.
клиент: нужна квартира за 10к в мес.
агент: есть такие варианты
клиент смотрит варианты: ок, вот эта подходит
агент: ок, с вас 25к, ( тоесть 10 за первый месяц,10 за последний и 50% агенту) договор подписан и дальше клиент сам с хозяином общается. Если лень искать самому, то очень удобно. Позже хотел пойти агентом в родном городе и честно говоря приохуел, клиент должен заплатить таксу и не факт что тебе найдут квартиру. А ещё было много договорняков, типа находят тебе квартиру а через месяц хозяин тебе говорит, что Добби свободен...
Вот полностью поддерживаю! Все из-за людской тупости.
Посредник предлагает взаимовыгодное сотрудничество для обеих сторон. Риэлторы же делают наоборот. Они делают всё возможное, чтобы помешать покупателю и продавцу заключить сделку напрямую.
А нафига, человек с умом в любом случае поступит так как ему захочется) я вот только один раз продавал квартиру через агентов, и в целом норм) для себя сформулировал цену квартиры, агент накинул на него свой процент, и дальше уже его проблема продать) я считай два раза только встречался с этим агентом (жил в другом городе), на момент обращения за услугой и на момент подачи документов для регистрации договора купли-продажи в росреестр). Тут уже как бы от продавца зависит, что у него в приоритете, либо потраченные трудочасы, но сэкономленные деньги, либо наоборот) и вообще я мизантроп
Ну от жадности агента зависит - как долго ты будешь хату продавать
Автор написал все правильно - подписываюсь почти под каждым его словом!
Я риэлтор в СПб - не минусите плиз не прочитав. 27 лет работаю с 1992 года (с 19 лет). Автор написал все правильно - подписываюсь почти под каждым его словом. Нюанс в том, что тех, кого автор и другие называют риэлторами и агентами это НЕ риэлторы и НЕ агенты. Это люди, которые думают, что они эти самые. Но они ими не являются. Искреннее Спасибо ТС за фразу "за редким исключением". Жаль что такие как ТС не идут потом ко мне в коллеги… Всех с Новым годом! Берегите себя и свою недвижимость!
P.S. С ремонтом квартир, машин, медициной и прочим, к сожалению, та же беда.. Хрен найдешь адекватного специалиста, которого не нужно контролировать и поправлять…
Видел таких когда искал квартиру в аренду. Крутой Офис. Первое что удивило телефоны филипс кнопочные с двумя симками, лежащие квадратом примерно 10 на 10 штук. Итого около ста телефонов с двумя симками, которые по ходу встречи периодически пеликали. И сам агент который сразу дал бумаги на подпись и начал быстро быстро что-то втирать указывая на место подписи. Я взял почитал пытаясь отстраниться от ее говора и понял что не наш вариант)
А в чем проблема смотреть с конца списка, с сортировкой по дате?
Да хер там. Со стороны арендатора: искала несколько раз съемную квартиру. Просматривала сайты, звонила по всем объявлениям. По-моему 1 раз попала на хозяйку. В остальных случаях звонишь и попадаешь на риэлтора. Нашла группу в фейсбуке для поиска квартир без риэлтора. Там все еще прекраснее. Выставляет кто-то наконец-то квартиру по адекватной цене, и сразу в комментах "а чего так дешево", "вы за такую квартиру можете брать на ХХ больше" и т.д. и т.п. При и так конской стоимости аренды цены специально раздувают еще сильнее. В итоге все разы я сама полностью занималась мониторингом объявлений и поиском, но в итоге я же платила риэлтору 50% от месячной стоимости. Не потому что хотела платить за нихуя, а потому что объявления от хозяина хер найдешь
Может не умею искать, хз. Пишу про Украину, не знаю как в России. Искала в том числе через олх (аналог авито) и почти все объявления там - от риэлтора
Вот на Пикабу банят чуть ли не по айпи. А на сайтах по продаже квартир даже не проверяют документы.
"Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по удостоверяемым сделкам.
Ст. 17 Основ законодательства РФ "О нотариате":
"Нотариус. . совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, обязан по решению суда возместить причиненный вследствии этого ущерб... "
Если у нотариуса возникают хоть малейшие сомнения в подлинности документов (или не хватает какого-либо документа для совершения сделки) - сделка удостоверена не будет.
Кроме того, нотариус при удостоверении договора - не свидетельствует подлинность подписей сторон, а удостоверяет непосредственно договор (это разные вещи, поскольку в последнем случае нотариус несет ответственность за соответствие договора законодательству) ."
По закону нотариус несёт ответственность за действия, совершённые по его вине. То если если договор составлен с ошибкой, то нотариус отвечает за действия. А если продавец оказался мошенником, но по документам всё чисто, то нотариус уже не при делах.
какой еще нотариус? Я не писал про нотариуса
По сути - никакую.
Он отвечает за то, что он подписал то, что ему принесли.
А что там было - это не его дело.
Налог на глупость
Купил квартиру год назад после бабушки. Ремонта вообще не было. Спустя год объявления о продаже уже моей квартиры со старым ремонтом до сих пор висят на циане и временами появляются на авито
Простите , что под топом, но агенства полезны при сдаче коммерческой невдижомости, ибо её, будь она хоть в центре города, хцй сдашь.
(с)Заебавшийся человек , пытающийся сдать уже два года
Не извиняйтесь.
У меня самого коммерции в 3х ТЦ. И все 3 сдал самостоятельно без агентства.
Повесил на стекле в отделах объявления - сдаю в аренду и в циан с Авито закинул. Всё 3 помещения сданы благодаря объявлениям на стекле в отделах.
Но после того как подал на циане и Авито агенты заебали и каждый говорил, что у него есть 1000% арендатор на долгий срок, нужно всего лишь заключить с ними договор и платить за каждый по 10к и выше.
Идут они к хуям.
Если мне понадобятся площади я в первую очередь пробегусь по нужным ТЦ и спрошу у администратора - что сдаётся и кто съезжать собирается.
Ну, видимо мы немного о разных ситуациях говорим. У вас в тц, у меня просто в обычной жилой пятиэтажки . Причём самое веселое(нет), вокруг буквально все помещения сдаются всяким новым сетям аптек и прочим, а моё только меня в депессию загоняет. Всерьёз задумыаюсь найти уже риелторов-фрилансеров(хотя скорее всего таких нет). И уже готов оплатить 200%, лишь бы сдать
А если растяжку сделать на своих окнах/входе? У нас в городе много таких растяжек видел, сдаются как-то. Может и ч/з агентов сдаются.
Уже. Причем здание стоит на красной линии одной из очень оживленных улиц
Остается только ждать. У нас есть один ТЦ - практически первый крупный ТЦ в городе после рынка, открылся в 2007 году. Купил там площадь и 10 лет бед не знал, свой отдел держал. Люди табунами ходили. Но потом в городе открылись новые современные огромные ТЦ сразу 2 и всё, как отрезало. Старый ТЦ стал похож на забегаловку и люди перестали там появляться. Сейчас сдаю там площадь практически за коммуналку.
Сейчас свободных площадей в городе как насрано, так приходится скидывать аренду до минимума + делать "каникулы" от 1-6 месяцев.
Удачи вам. Искренне рад, что хоть у кого-то получается
Нихрена не понял, но ладно.
Я тут сдавал квартиру без агентов.
На все фотки сделал большие водяные знаки типа "Авито(Циан и т.д) Владелец Adan714. Без посредников". Чтобы не обрезали скромные логотипы того же авито и не выставляли от себя.
Всем агентам отвечал одно и то же: "приводите клиентов, я не против. Но оригиналы фоток я вам не отдам чтобы не выставляли от своего имени, мне лично посредники не нужны".
80% агентов отваливалось после озвучивания этого. Но было штуки 3 которых пришлось блокировкать дико навязчивых манипулятивных - перезванивали и ели мозг.
Как только начинаются запугивания - шлите нахуй.
какие запугивания? например
а если обреминение?
а если ипотека?
а если ещё куча хуйни...
они давят на муторность и сложность, а в итоге нихуя там сложного. Если есть 9 классов, то спокойно разберешься.
на самый край берешь юриста м проверяешь с ним
Во во. Я покупал так же. С собственником сходили к юристу за 2.5к кажись, она договор и доверенность проверила, помогла составить договор. Нафиг эти риэлторы за процент.
На адрес таких!
Блин)) читал это интонацией и голосом Бродского--Не выходи из комнаты, не совершай ошибку.
Не продавай квартиру,
Не совершай ошибку
Например обещания клонирование твоего объявление, с завышенной на дох. Денег ценной.
Долбоёбы. Надо наоборот, с заниженной.
Ну типа звонить не будут, дахера просят
ну и пусть клонируют, но ведь рядом будет твоё, с заниженной ценой
А на что тут жаловаться? Объявление провисело 20 дней, один раз я его поднимал - без проблем.
На меня жаловались в ЦИАНе и там дважды снимали, приходилось подправлять цену.
Хз, может на меня не достаточно жаловались...