Про снижение ипотеки с позиции закона
Народ, снижение процента по ипотеки это просто супер, но хотелось бы разобраться что делать тем, кому отказали. Неделю рылся в законодательстве в попытках найти законные основания для обязания банка снизить процент и в поисках связи процентов по ипотеки с ключевой ставкой, но такого нормативно-правового акта я не нашёл (если что-то я упустил, напишите в комменте ссылку на нормативно-правовой акт, .т.е. полное наименование, номер и дата принятия). При этом, вся судебная практика сводится к тому, что иски к банкам с требованиями о снижении ставки противоречат принципу "свободы договора", соответственно, суды отказывают в удовлетворении исковых требований. Как юрист я понимаю, что если такой закон есть, то он даёт гражданам право обратиться в суд, но процентная ставка является существенным условием договора и принудительного механизма изменения существенных условий не существует.
Что же остаётся делать если банк отказал?
Во-первых, нужно понимать, что процентная ставка это такое же условие договора, как и адрес квартиры или его цена - существенное условие договора. По закону, изменение существенного условия договора возможно только по соглашению сторон этого договора.
Во-вторых, подаваемые заявления о снижении процентов являются ни чем иным, как письменным волеизъявлением стороны договора и прислушается ли вторая сторона или нет - её личное дело.
В третьих, заключённый договор не запрещает вам досрочно исполнить обязательства за счёт другого кредита в другом банке (рефинансирование). Если банк отказал, то значит так он относится к клиентам и значит так ему нужны наши деньги (сам плачу ипотеку 16.7% в том числе страховки и активно занимаюсь вопросом перехода в другой банк).
