Помогите советом, куда правильно потратить деньги

Привет. Хочу спросить совета у знающих людей. Вернулся недавно в родной город. Есть 1 миллион рублей. Нет своего жилья и автомобиля. Снимаю квартиру. Работу только-только нашёл, но необходимо ездить в другой город (40-50км).
Недвижимость купить не могу, так как однокомнатная квартира стоит от 1 500 000.

Какие варианты есть? Куда вложить деньги?

У меня только один вариант пока что: купить автомобиль для того чтобы ездить на работу (400т) и купить комнату в общежитии для сдачи в аренду (500т). Правильный ли вариант?

Ипотеку брать пока не хочу, так как пока нет постоянной работы и семьи. И вкладывать в акции и тп не хочу.