Покупка дома⁠⁠

Уважаемые пикабушники! Посоветуйте.

Есть я, есть жена, отношения натянутые, вероятность развоза высока.

Есть родная сестра, которая находится в другой стране и мне пересылает потихоньку деньги мне на карту на покупку дома.

Дом буду покупать я, так как сестра не сможет приехать. Но в конечном итоге дом должен быть записан на сестру (не обязательно в момент покупки). В связи с эти несколько вопросов, может кто знает или на опыте может подсказать.

1. Наверное самое простое это покупка дома мной по доверенности. Я являюсь чисто участником сделки, и дом сразу записывается на сестру. ( доверенность она оформить не может)

2. Покупка дома мной, при этом я нахожусь в браке. При разводе априори дом делиться между мной и женой. Но ведь, наверное, я так полагаю, можно ли потом через суд доказать, что сумма на дом была получена банковскими переводами от сестры и лом куплен на ее средства. Или же дена при разводе добровольно напишет отказ от раздела дома (маловероятно, так как при разводе к людей срывает крышу и многие хотят урвать хоть что то, и показать на все).

3. Ещё какие могут быть варианты? (Холостые друзья).

4. Покупка лома родителями невозможна.

Прошу совета) спасибо