Почему сейчас не стоит покупать недвижимость
Добрый день,
это мой первый пост на пикабу.
Если посмотреть динамику стоимости кв. метра недвижимости в Екатеринбурге (можно найти с помощью яндекса)с 2008 по 2021 года, то можно заметить цикличность.
Стоимость кв. метра недвижимости снижалось началась снижаться в начале 2009 года и достигла минимума к осени данного года. Чтобы вернуться к показателям 2008 года потребовалось почти два года.
Затем был хороший рост до весны 2015 года и достигла в марте почти 76к за 1 кв.м. После этого в течении почти двух лет цена уменьшалась.
Тут нужно обратить на удивительное явление - Крым вошел в РФ в конце зимы 2014 год, после данного события последовали санкции и падение рубля. Снижение стоимости недвижимости началось только через год после данных событий.
Ниже представлена динамика ставки ЦБ РФ
Сильное увеличение ставки произошло только зимой 2014 года, а уже в марте 2015 года началось снижение стоимости кв.м.
По сути с декабря 2014 года по март 2015 года цена кв.м. еще росла. Почему же цена на недвижимость росла? А очень просто - застройщики начали создавать искусственный дефицит предложения, т.е. уменьшать предложения нового жилья. Закрывались новые проекты.
Сейчас мы получили увеличение стоимости денег за одну неделю. В конце 2014 года ставка ЦБ РФ была 17% годовых. Сейчас мы имеем ставку ЦБ в 20%.
Скорее всего застройщики быстро сократят предложение новых квартир, в связи с этим цена может еще подрасти.
Также нужно обратить на сроки восстановления стоимости кв.м.
Так цена после падения в 2009 году на восстановления стоимости потребовалось всего два года, то после снижения в 2015 году году потребовалось почти 5 лет. Сколько потребуется на восстановление после будущего паления никто не сможет точно сказать.