Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка московская область. нужен совет⁠⁠

Всем привет!

Являюсь собственником земельного участка и столкнулся с крайне неприятной ситуацией.

Следите за руками:
В 2023 и 2024 годах кадастровая стоимость моего участка составляет адекватные 500 000 руб.
А вот в 2022 году этот же кусок земли государство оценивало в 21 000 000 (миллионов!) рублей.

Разница почти в 50 раз! То есть, по логике кадастровой палаты, в 22-м году я владел «золотым рудником», а через год он превратился в тыкву? Но налог-то за тот «жирный» год мне выкатили по полной программе.

Понятно, что это ошибка или системный сбой, но платить налог с 21 миллионов (60 000 руб.) вместо положенных ~1 500 руб. я не собираюсь. Придется оспаривать стоимость именно за тот период.

Что уже сделано:

1. Обратился в налоговую. Получил отказ. Суть ответа вкратце: «Налог выставлен на основании кадастровой стоимости, которую нам передали. Вопросы пересчета самой стоимости — это не к нам». Позиция налоговой логична, к ним вопросов нет.

2. Закинул претензию в Комиссию Московской области (ГБУ) пока без экспертизы стоимости участка. Пробую проскочить «малой кровью» (ссылаясь на техническую ошибку), но если откажут — уже готовлюсь подаваться повторно, но уже с отчетом об оценке.

И вот тут затык.
Я изучил процедуру. Чтобы доказать, что в 2022 году участок не стоил как крыло от Боинга, нужен пакет документов, включая отчет об оценке.
Ценник на услуги по оспариванию кадастровой стоимости в данный момент гуляет от 20 т.р. и в бесконечность. Причем почти у всех на сайтах информация выглядит как «от 5 000 рублей», но когда звонишь, тебе сходу лупят от 30 000 руб., даже не выслушав вводные по объекту.

При цене вопроса в 60 000 рублей отдавать 30-40к юристам/оценщикам — так себе экономия.

В связи с этим прошу поделиться тех, кто имеет успешный опыт оспаривания:

1. Есть ли реальные контакты оценщиков с адекватным прайсом?

2. Удавалось ли кому-то признать такой скачок именно технической ошибкой без дорогостоящего отчета о рыночной стоимости?

Для справки, вот полный список того, что требуют в теории (если идти по сложному пути):

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (архивная на дату, когда было 19 млн);

• Нотариальная копия документов на землю;

• Документы, подтверждающие недостоверность сведений (если, например, указали не ту категорию земель);

• Отчет об установлении рыночной стоимости (ретроспектива на 2022 год);

• Положительное экспертное заключение СРО на этот отчет;

• Документы о наличии технической/кадастровой ошибки.

Буду благодарен за любые советы! Цена вопроса: 60 000 налога против 1 500 рублей.