О надлежащем описании предмета торгов⁠⁠

Часто сталкиваюсь с тем, что описание предмета торгов оставляет желать лучшего.

📌 Встречаются лоты, где:

• Не указан кадастровый номер недвижимого имущества. При обнаружении таких лотов уделяю им больше внимания, так как такие ошибки, как правило, не являются случайными.

• Указано "нежилое помещение" без пояснений, что оно представляет собой. Так, ранее писал о том, что "нежилое помещение" оказалось индивидуальным тепловым пунктом в многоквартирном доме, который согласно закону вообще не мог быть собственностью должника. Кроме того, когда-то меня заинтересовали нежилые помещения на Ленинградском проспекте. Судя по описанию, я предполагал, что это офисные помещения, но после проверки оказалось, что на самом деле это были коридоры, лифтовые шахты, лестничные пролеты и т.д.

• Описание дебиторской задолженности явно недостаточное. Так, ранее писал о том, что под видом дебиторской задолженности были проданы практически готовые квартиры в жилом доме (были сокрыты реальные сведения о дебиторской задолженности).

• Из описания не ясно, что продается именно доля в праве, а не имущество в целом (в лучшем случае приводится описание предмета торгов и затем добавляется "доля в праве: 1/2").

📣 В связи с этим хочу напомнить о том, что Верховный Суд РФ разъяснял:

"Действуя разумно и добросовестно, в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен так формулировать содержание сообщения о проведении торгов, чтобы условия таких торгов являлись доступными и понятными неограниченному кругу лиц, что в итоге способствует увеличению количественного состава участников торгов".

🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.07.2016 № 305-ЭС16-3457. 

***

О публичных торгах в Telegram.