Нужны советы. Глупые вопросы об ипотеке и сопутствующем⁠⁠

Друзья и незнакомые, мне очень нужно ваше мнение и советы.

Вводные: 36 лет, ребенку 12, своего жилья нет и не предвидится. Денег на первоначальный взнос, увы, не скоплено.

З/п около 30 в месяц.

Студия/однокомнатная не подходят, рассматриваю вторичку, ессно.

Почему принято решение ввязаться в это: мы снимаем уже очень, очень много лет. Долгое время я работала в детском саду, и, глядя на цены на квартиры, понимала,что мне не светит никогда,а потому и не заморачивалась, планируя подохнуть под забором, когда сыну стукнет 18.

А теперь мы завели котенка, и я понимаю, что поиск съёмного жилья, соответствующего требованиям - сука, выкиньте нахер ваши винтажные ковры и шифоньеры, оставьте кухонный гарнитур и холодильник! - с ребенком и животным это тот еще квест.

Вопрос вот в чем.

Насколько необходима помощь риэлтора? Вчера мне озвучили стоимость услуг в 100к: подбор вариантов, проверка сделки, и т.д.

Адекватная ли это цена?

Честно скажу, все юридические тонкости вгоняют меня в ступор и печаль. Поэтому найти денег специально обученному человеку кажется хорошим решением.

И ещё один вопрос. Сначала позвонить, походить посмотреть, потом подавать заявку на ипотеку, или наоборот, сначала нужна одобренная?

Да, я дурочка и не знаю.

Спасибо заранее