Нужно мнение. Дальневосточная ипотека 2%⁠⁠

Всем привет. С прошлого года с супругой решили вписаться в эту ипотеку. Условия кредитования простые, первый взнос мин 20%, максимальная стоимость кредитования 6 мультов. Копили почти год, особо рынок не мониторили, понимали что за 7.5 что-нибудь да найдём. Час икс, конец июня, всё документы подали в Сбер, нам одобряют и ещё и под 1.7%. Начинаем искать хату у застройщиков, и всего 2 варианта, на весь мать его , Южно-Сахалинск,
1) студия 24 квадрата черновая - 5.500, в центре города
2) 1 комнатная 54 квадрата 7.333 не центр, но рядом с городом.
а вопрос в том, что радость как будто прошла, нам есть где жить, есть дом, нужно тоже и участок разрабатывать, и фасад, и забор хороший, и беседку и баню, кароч губа не дура. Изначально загорелись что недвижка в городе, ещё и ипотека 2 %, знакомые только локти кусали что взяли раньше. А сейчас смотрим друг на друга с женой, и думаем, а нужна ли она вообще? За первый вариант 20 т в месяц, за второй почти 30 и это на 20 лет. Готовы они будут через год и полтора, сдавать их начнем только после ремонта, на который тоже нужно скопить, и не мало, по нашим местным расценкам минимум 1.5 под ключ с подной обстановкой. А ещё на будущее желание уехать с дв на ПМЖ на юга, куда думаем, но с пустым кошельком не поедешь. Кароче пока писал выговорился, полегчало, но один х не определился, здесь ребята идейные, мнения разные. Кому не сложно жду ответа.