Мастерская в гараже скоро будет под запретом?
Пример нормальных стран, где малый бизнес стимулируют послаблениями и льготами странно переняли у нас(
Тех, кого не добил ковид и техрегламент — решили добить наши законодатели.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние", — пояснил Павел Крашенинников.
Речь в том числе о тех самых новых главах ГК. Они были утверждены ранее, но теперь про них вспомнили и решили пройтись по тем, до кого руки еще не доходили.
По мнению Павла Крашенинникова, это "будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке".
"Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, — рассказывает Никита Филиппов (член Ассоциации юристов России, почетный адвокат РФ) — ГСК, обратившись в суд с иском к группе своих членов, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо использования машино-места в соответствии с уставными целями, ответчики, объединив два машино-места, на территории кооператива организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности — шиномонтажную мастерскую с территории ГСК".
В другом споре Мосгорсуд обязал ответчика снести самовольно и незаконно возведенные пристройки с задней стороны машино-места.
В свою очередь, руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов "Де-юре" Алексей Тё пояснил, что размещение на машиноместе строительных материалов является ненадлежащим использованием — использованием не по назначению.
"В связи с чем процедура, предусмотренная ГК, — вынесение предупреждения и в случае неустранения - обращение в суд с иском о продаже с публичных торгов, в данном случае вполне возможна", — говорит адвокат.
Но если место будет стоять пустым, в этом не будет нарушения, полагает он.
"В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности и важнейшего компонента окружающей среды, — говорит Алексей Тё. — Но в случае с машино-местами ситуация иная, если машиноместо стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, следовательно, осуществляется постоянная уборка машино-места, не допускается его захламление, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны".
Он подчеркивает: собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц. Если же у соседей из-за него начнутся проблемы, то ему придется их решать. Иначе правовые проблемы возникнут уже у него самого.
...За последний год у меня закрылись трое очень хороших сервисов, находящихся в гаражах. Ждем очередного подорожания и переезда за МКАД на промземли? Или просто народ догадается объединиться и объявить бойкот на ремонтные работы тем же чиновникам?
источник: https://rg.ru/2022/06/06/garazh-ne-po-naznacheniiu.html
