Квартирный вопрос⁠⁠

Когда я жил в провинции, я, как и многие в то время, мечтал о переезде в Москву.

Предполагаемый сценарий был таким: я приезжаю, снимаю квартиру, потом нахожу работу, которая, безусловно, позволит мне оплатить аренду, затем найдётся какая-нибудь девушка (она обязательно найдётся - главное - верить!) и мы сможем разделить расходы пополам. Со временем, конечно, вместе скопим на первоначальный взнос и переедем уже в нашу с банком общую квартиру.

Жизнь, однако, внесла коррективы в мои планы, которым не было суждено сбыться в первоначальном варианте.

В отношениях тогда я был столь же неопытен, как и сейчас, и мои мечты были наивны: я и предположить не мог, что сколько-нибудь равного вклада здесь быть не может. Ведь девушки могут рассматривать арендованную мной квартиру, как решение моей проблемы: мне же надо где-то жить, а она вот тут, рядом, копит на свою квартиру, у меня же не увеличивается плата за аренду от того, что она здесь живёт. Получается взаимовыгодное сотрудничество - я получаю уют, заботу, секс и отношения, она получает экономию и быстрее копит на собственные квадратные метры, также имея уют, заботу, секс и отношения! В итоге вроде бы всем хорошо, но есть ощущение, что меня где-то обманули.

На самом деле ситуация, когда один из партнёров покупает крупное имущество "на себя" нередка:

- бывают простые случаи, когда в отношениях девушка или парень покупают квартиру на своё имя, используя свои сбережения, накопленные в отношениях, порой не ставя своего сожителя в известность;

- бывают чуть более сложные случаи - когда партнёр часть своих накоплений объединяет с накоплениями своих родителей, и уже они диктуют, как оформить жильё;

- бывает, что в сделке по договору дарения участвует ипотека, оформленная на родителей одаряемого;

- бывает, что человек в браке продаёт свою квартиру, покупает новую - и она становится совместно нажитым имуществом. Я однажды видел человека, который доверил своей девушке купить квартиру, дав ей деньги, и она это честно сделала, оформив квартиру... на себя! Человек имел хорошую денежную работу, но ему совершенно некогда было бегать по реестрам и заниматься оформлением, она же не работала. Перед расставанием она просто продала эту квартиру в его отсутствие и исчезла с деньгами в неизвестном направлении.

Потребность иметь своё жильё - базовая для любого человека. Покупка жилья - серьёзное испытание для пары: именно в этот момент на деле, а не на словах определяется степень доверия и характер отношений между двумя людьми. При несправедливом распределении нажитого имущества неизбежно возникают обиды, которые становятся первыми трещинами в фундаменте отношений, а равенство и справедливость вклада в отношения не всегда просто определить, каждый из партнёров может оценивать свой вклад по разным критериям.

Как вы считаете: возможны ли крепкие отношения при заключении брачных контрактов, определяющих порядок раздела общего имущества при разводе? Или, например, когда одна из сторон (зарабатывающая больше, хотя это и не обязательный критерий) не очень скрываясь, записывает всё имущество, которое она заработала, на себя? У многих типов имущества есть титульный собственник - нужно ли требовать, чтобы тут был равный вклад (например, квартиру пишем на жену, а загородный дом - на мужа) или кто заработал, на того и оформляем? Как выделять бюджет на крупные покупки, чтобы ни у кого не возникало обиды?