Купить квартиру в Москве, или как не оказаться у разбитого корыта⁠⁠

Добрый вечер всем! Пару раз писал посты и всегда были дельные советы от неравнодушных людей. Поэтому решился на создание этого поста с целью поиска истины)
я с женой и детьми запланировал переезд в Москву в начале следующего года. Предложили отличную зп и условия, так что грех отказаться от такого повышения. Свою квартиру в городе герое Волгограде я планирую продать. Теперь сам вопрос.
как лучше искать квартиру для покупки в Москве? Через риелтором или напрямую через застройщиков? Кто из застройщиков наиболее надёжен? В своем городе знаю всех. В Москве никого) на какие моменты обратить внимание при покупке квартиры? К слову, планирую брать ипотеку по льготным процентам ибо двое детей. (вроде сейчас 5 процентов ставка). Спасибо заранее за конструктивные ответы