184

Кто и как наживается на обманутых дольщиках Urban Group?

Народ должен знать правду! Из чего складывается стоимость жилья и как сосут деньги из застройщиков... сегодня об одной схеме написали в СМИ

https://zemlyak.news/vozmozhen-li-obman-obmanutykh-dolshhiko...

Это даже в голове не укладывается, как юристы и юридические компании под благим видом помощи дольщикам дерут деньги и с дольщиков, и с застройщиков!

Посмотрите видео, где бристы предлагают заключить договор с новым застройщиком, чтобы вести дольщиков по сценарию выгодному застройщику! И даже открыто стоимость называется - 20 000 долларов и 2 000 кв.м. жилья!

Еще не офигели? На втором видео предлагают вообще обмануть обманутых дольщиков и построить квартиры на 10-15% меньше! И при этом объясняют застройщику. Что все будет под охраной адвокатской тайны и застройщик ничем не рискует!

Если у вас есть друзья среди пострадавших обманутых дольщиков - распространите этот пост! Надо предупредить людей, чтобы все сами контролировали застройщиков, администрацию, все фонды и все перечисления! Внимательно смотрите на соблюде6ие проектов и площади застройки! Нельзя никому передавать свой договор долевого участия! Нельзя никому давать доверенности! Вокруг очень много мошенников и какждый хочет нажиться на несчастье людей! Надо предотвратить эти факты! Интересно, что будет с выделенными 15 млрд рублей на достройку?

Дубликаты не найдены

+16
Арбитражный суд Московской области 9 июля признал банкротами пять структур Urban Group: ООО «Ваш город» (занималось реализацией проекта «Видный город» площадью 370 тыс. кв. м), ООО «Ивастрой» («Лайково», 1,7 млн кв. м), ООО «Экоквартал» («Митино О2», 450 тыс. кв. м), ООО «Хайгейт» («Опалиха О3», 435 тыс. кв. м, и «Лесобережный», 584 тыс. кв. м) и ООО «Континент проект» («Солнечная система-2», 460 тыс. кв. м). В отношении всех компаний открыто конкурсное производство на год.

сука, хотите верьте, хотите нет - оказывается я в течении этого года был на 3 стройках из 5 перечисленных в поисках квартиры, и ещё 1 стройку просто рассматривал, как вариант, ахуеть я по лезвию ножа прошелся.

раскрыть ветку 8
+3

Я тоже чуть не купил в опалихе! 3 раза туда ездил и в очередях стоял!

раскрыть ветку 5
+2
Мой коллега в лесобережном взял под ипотеку. Жаль ребят.
раскрыть ветку 1
0
В каких очередях?? На просмотр?
Мы видимо в параллельных вселенных обитаем. Они 2 недели меня уламывали приехать туда "посмотреть объекты", а когда ходили с манагером, так тот конь педальный ни на один вопрос по существу ответить не мог (косяк с кирпичами, перевод назначения трассы и пр.)
раскрыть ветку 2
+1
У меня девушка оформила собственность за 3 месяца до событий в опалихе, дом сдан, все дела, а вот следующие уже не сданы..
Вот это точно по лезвию ножа)
раскрыть ветку 1
0

повезло

+2

не фиг вообще покупать недвигу в Красногорске!! Искренне как житель не понимаю цель покупки?! Работы нет, дорог нет, садиков и поликлиник нет, школы отстающие по всем параметрам -любители стоять в пробках, толкаться в поликлинике, ? Новая Москва в 10 раз перспективней, там метро и т.д. другая социалка и школьное образование.

+3

Смотришь на таких и невольно о сталинских методах перевоспитания задумываешься...

раскрыть ветку 3
+1

уже все грани переходят! совсем обнаглели!

раскрыть ветку 2
+2

А потому что что? А все потому что юридически не подкапаешься... а если и подкапаешься то им ничего не будет. А если и будет то с деньгами они быстро выйдут на свободу

раскрыть ветку 1
+2

я нихуя не понимаю чё там написано и чё гвоорят, кароч, кто наживается на обманутых дольщиках урбан групп? и как

раскрыть ветку 11
+5
Более 8 тыс. дольщиков обанкротившейся Urban Group — крупнейшего девелопера Подмосковья — уже подали заявление с требованиями на выкупленное ранее у компании жилье. Для завершения строительства всех объектов застройщика потребуется 59 млрд руб. Федеральный бюджет выделит 14,6 млрд руб.

https://www.kommersant.ru/doc/3719186

.

вобщем их кинули а они хотят чтобы им из бюджета страны всё вернули и достроили

раскрыть ветку 8
+3

а, это как долларовые ипотечники, хотели всех наебать и по дешевке купить квартиру, а потом стали требовать от государства вернуть им деньги)

раскрыть ветку 7
+1

подкидывает жильцам деньги в почтовые ящики

0

Юрилическая компания предлагает новому застройщику еще раз кинуть дольщиков и заработать бабла! На людей наплевать!

0

@koiiycta, оба видео удалены. Почему?

раскрыть ветку 3
0

@koiiycta, приём?

раскрыть ветку 2
0

не знаю...

раскрыть ветку 1
Похожие посты
1105

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали

Недавно нашли выявили схему обмана потенциальных дольщиков. Работает только у всяких "мутных" застройщиков, но проверить её как-то с помощью открытых баз данных нельзя. Можно предупредить будущего дольщика, что объект рисковый, однако всё это "на словах". Документы будут нормальными.

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

К нам обратилась 47-летняя Наиля Махмудова. Она хотела купить жильё в строящемся доме застройщика ООО «Новосибирск СтройМастер К». Клиент выбрал квартиру, предлагаемую подрядчиком застройщика ООО «Абрис». Этот подрядчик поставлял бетон, за что, по взаимозачёту, получил 10 квартир. Права на эти квартиры были зарегистрированы в Росреестре, а документы проверены.

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

Сделка с Махмудовой прошла в сентябре 2018 года, строящаяся квартира стоила около 4 млн рублей. После сделки ООО «Новосибирск СтройМастер К» подал иск в суд и оспорил переуступку. Застройщик заявил, что ООО «Абрис» не оплатил квартиры, хотя уже их перепродал. ООО «Новосибирск СтройМастер К» попытался вернуть и другие 9 квартир, настаивая, что передал их подрядчику авансом, без реальной поставки бетона. Ну то есть, документы он, якобы, подписал авансом. Это то же, что забрать товар в магазине, не оплатить его, но получить чек «авансом».

Суд первой инстанции решил дело в пользу людей. Наши юристы настаивали, что застройщик и подрядчик действовали недобросовестно. А как ещё? Откуда человек с улицы должен знать, что там решили две частные компании между собой? Внутренние договорённости двух юридических лиц знают только два этих юридических лица. Это то же, что забрать товар в магазине, не оплатить его, но получить чек «авансом». Застройщик не успокоился и обжаловал решение в вышестоящую инстанцию — Новосибирский областной суд.

«В областном суде начали происходить странные вещи: предыдущее решение было отменено, а требования застройщика удовлетворены. По мнению суда, Наиля Махмудова должна была проверить документацию и взаимные расчеты между застройщиком и подрядчиком, а она этого не сделала. Каким образом простой человек может проверить поставки бетона, их объем и правильность оформления бухгалтерской документации нам не ясно. Поэтому мы вновь обжаловали решение, и уже Кемеровский кассационный суд восстановил справедливость» — поделилась юрист Центрального агентства недвижимости Ольга Шестакова.

Мы обжаловали дело в другом городе, в Кемеровской касации. Там суд пришёл к выводу, что и застройщик и подрядчик действовали недобросовестно, когда переоформляли объекты без расчетов, а тем более выдавали справки об оплате без самой оплаты. В общем, будьте осторожны, если берёте квартиры у малознакомых застройщиков или в "долгостроях". У них и не такие препоны бывают. Случай по-своему уникальный, даже местное ТВ заинтересовалось. Вот репортаж, на него можно сослаться, как на источник. 

Показать полностью 1 1
2561

Прямая линия с президентом России не вошедшее

Мы oбманутые дольщики по государственной программе МЖК. Правительством былa выделена субсидия. Ими был выбран конкретный застройщик, и был выделен конкретный обьект!! В итоге сроки сдачи дома давно прошли, мы платим ипотеки. Стоит один фундамент!

Просьба поднять в горячее верю в силу пикабу.
не мое

https://vk.com/wall-148643627_479519

Прямая линия с президентом России не вошедшее Мошенничество, Ипотека, Прямая линия с Путиным, Без рейтинга, Обманутые дольщики
Прямая линия с президентом России не вошедшее Мошенничество, Ипотека, Прямая линия с Путиным, Без рейтинга, Обманутые дольщики
3051

Омск. Долгострой по адресу Герцена 11. Дольщики недостроенного 12 лет дома повесили манекены в петле.

Омск. Долгострой по адресу Герцена 11. Дольщики недостроенного 12 лет дома повесили манекены в петле. Омск, Долгострой, Мошенничество, Обманутые дольщики, Негатив
Омск. Долгострой по адресу Герцена 11. Дольщики недостроенного 12 лет дома повесили манекены в петле. Омск, Долгострой, Мошенничество, Обманутые дольщики, Негатив

За это время некоторые покупатели квартир уже умерли

— По всей видимости, манекен повесил кто-то из дольщиков. Квартиры купили порядка 200 семей. За 12 лет люди устали ждать. Есть несколько людей, которые покупали квартиры в 2006–2007 годах, и они уже умерли. Это показатель. Другие концы с концами еле сводят

Источник  https://ngs55.ru/news/more/66134281/?from=newscol_6  и ВК

1232

Роскомнадзор заблокирует недовольных дольщиков в соцсетях

Наши "многоуважаемые" бизнесмены-ублюдкидепутаты нашли очень интересное применение закона о блокировке Роскомнадзором.

Ждем роста количества обманутых дольщиков и бизнеса этих уродов выбранных представителей граждан!



"По решению суда Роскомнадзор может заблокировать группы недовольных дольщиков компании «Лидер Групп» в соцсетях. Мотивировочная часть решения уже опубликована на официальном сайте Фрунзенского суда Санкт-Петербурга. Об этом пишет строительный портал stroypuls.ru. Иск в суд подали Александр Николаевич Некрасов и Александр Николаевич Рассудов. Они требуют заблокировать следующие группы петербургских недовольных дольщиков:

- «Размышления о Лидер Групп»;

- «Лидер групп и отзывы недовольных дольщиков»;

- «Обманутые дольщики строительной пирамиды».


Заявители уверяют суд, что недовольные дольщики в социальных сетях «ВКонтакте» и Facebook распространяли информацию о персональных данных, что нарушает российское законодательство. Журналисты строительного портала выяснили, что заявители могут являться депутатами, так как их полные тезки трудятся в Госдуме. А человек с данными Рассудова Александра Николаевича ранее занимал пост председателя совета директоров «Лидер Групп». Отмечается, что если Роскомнадзор все-таки заблокирует группы в соцсетях недовольных дольщиков, то это может стать прецедентом для Петербурга. Ранее иски выдвигали только обманутые дольщики к застройщикам, а не наоборот."


http://stroypuls.ru/zhilishhnoe-stroitelstvo/158554/

4223

Помогите остановить произвол! Мошенник рвется в депутаты!

Коротко о ситуации: в 2014 году моей семьей была приобретена квартиры в ЖК "Цветы Башкортостана" у застройщика ООО «БашСтройКомплект» под руководством Абызова Андрея Владимировича. Сдача дома намечалась на 2 квартал 2015 года, но увы, дом по сих не сдан, так как ООО "БашСтройКомплект", насобирав денег от инвесторов, объявило себя банкротом.

На данный момент дом выглядит так:

Помогите остановить произвол! Мошенник рвется в депутаты! Справедливая Россия, Обманутые дольщики, Мошенничество, Долгострой, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

Помимо того, что мы так и не дождались своей квартиры, в 2016 году нашу квартиру перепродали другому человеку! Таким образом,состоялась ДВОЙНАЯ ПРОДАЖА, по факту которой только в этом году еле-еле возбудили уголовное дело. Прошу обратить внимание, что это не единственная двойная продажа в данном ЖК и совершены они все были уже после того, как ООО  "БашСтройКомплект" объявило себя несостоятельным. Двойные продажи, совершенные Абызовым А.В. и Андреевым Р.М. (учредитель ООО «БСК»), подтверждены Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Весной 2018 года в рамках возбужденного уголовного дела было предъявлено обвинение Абызову Андрею Владимировичу, который фактически управлял ООО «БСК», а так же руководил строительными площадками компании, а в настоящее время является председателем кооператива ЖК «Цветы Башкортостана». В настоящее время ведутся следственные мероприятия, а десятки обманутых инвесторов по данному уголовному делу были признаны потерпевшими.

На данный момент, около 400 людей до сих пор не могут получить жилье, за которое отдали свои деньги из-за того, что в отношении компании БСК введена процедура конкурсного управления. Таким образом процедура банкротства длиться уже на протяжении двух лет и выхода из сложившейся ситуации не найдено до сих пор.

А теперь о ГЛАВНОМ УЖАСЕ сложившейся ситуации.


Пока инвесторы просят помощи у государственных органов, изнуряют себя голодовками и пытаются достучаться до справедливости, Абызов Андрей Владимирович был зарегистрирован КАНДИДАТОМ В ДЕПУТАТЫ (!!!!!!!!!!) Госсобрания Башкирии шестого созыва. Кандидат выдвинут партией «Справедливая Россия», участвовать в выборах выдвинут по Красногорскому избирательному округу № 46, в который входят Нуримановский, Архангельский и Иглинский районы Республики Башкортостан.


Какая ирония, мошенник, обманувший сотни людей выдвинут в кандидаты от партии СПРАВЕДЛИВАЯ Россия.


А вот и сам кандидат:

Помогите остановить произвол! Мошенник рвется в депутаты! Справедливая Россия, Обманутые дольщики, Мошенничество, Долгострой, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

Закрыв глаза на то, что у Абызова Андрея Владимировича имелась судимость по ст. 157 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей» Уголовного кодекса Российской Федерации, партия «Справедливая Россия» считает несущественным тот факт, что кандидат в депутаты Абызов находится под следствием (предъявлено обвинение, находится под подпиской о невыезде).


Также партия «Справедливая Россия» не обратила внимание на предъявленное кандидату от их партии обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение".

Таким образом, спустя почти 4 года, мы имеем сотни обманутых людей, лишенных жилья и своих честно заработанных денег, возбужденное уголовное дело по факту мошенничество, а также двойные продажи. Но не смотря на все это, Абызов Андрей Владимирович, виноватый во всех этих преступлениях, метит в депутаты, чтобы получить статус ДЕПУТАТСКОЙ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ и освободиться от гражданского и уголовного преследования!!!

Помогите остановить произвол! Мошенник рвется в депутаты! Справедливая Россия, Обманутые дольщики, Мошенничество, Долгострой, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

Мы не знаем кто прикрывает этого человека, но просим вас - простых жителей России, остановить эту несправедливость, мошенничество, воровство и помочь нам достучаться до главы партии "Справедливая Россия", чтобы они знали какие люди выдвигаются в депутаты от их партии.


Помогите остановить мошенника и не дайте ему ускользнуть от уголовной ответственности за свои преступления!!!

https://mkset.ru/news/society/08-12-2017/dolschiki-zhk-tsvet...

https://rbtoday.ru/korotko/dolshhiki-zhk-cvety-bashkirii-pod...

https://golos.openrepublic.ru/petitions/8225/

https://www.kommersant.ru/doc/3593532

http://sudact.ru/arbitral/doc/tqHipsNtgE65/

https://candidates.golosinfo.org/p/945718-abyzov-andrey-vlad...

https://www.kommersant.ru/doc/3713622

Показать полностью 2
514

Крупнейшее кидалово дольщиков от Урбанистического застройщика

Всем привет.

Некоторые из вас слышали о крахе крупного застройщика в МО "Urban group".

Слоганом компании был "города для жизни". Застройщик предлагал действительно неплохие проекты с паркингом и дворами, свободными от машин. Например жк Город Набережных:

Крупнейшее кидалово дольщиков от Урбанистического застройщика Урбан групп, Лохотрон, Мошенничество, Воровство, Коррупция, Длиннопост, Химки, Без рейтинга

Когда я покупал квартиру, а это был 2016 год, застройщик сдал" Город Набережных" и "Солнечная Система". Темпы стройки были отличными. Мой приятель, купивший квартиру в Солнечной Системе получил ее на несколько месяцев раньше срока. Вообщем ничего не предвещало беды.

С этими мыслями я отправился в компанию покупать квартиру, точнее бумажку с правом требования квартиры.

Крупнейшее кидалово дольщиков от Урбанистического застройщика Урбан групп, Лохотрон, Мошенничество, Воровство, Коррупция, Длиннопост, Химки, Без рейтинга

Квартиру я выбрал в тихом месте рядом с лесом - "Опалиха О3".

На тот момент квартиры ещё было, даже котлован не вырыли. На стройке вовсю кипела работа, впрочем как всегда. По дду срок сдачи был август 2018.


Первые проблемы начались в 2017 году.


Сначала застройщик заявил что допустил ошибку в дду, и нам положена клинкерная плитка вместо кирпича. Нетрудно вообразить пылающие пуканы дольщиков. На встрече с застройщиком нас ничем не порадовали и сказали что это банальная неточность. А кто хочет судиться - велкам, у нас огромный штат юристов и нам все равно.


Далее больше - темп стройки замедлился. Мой дом вроде начали строить понемногу, но темпы были очень низкие. В целом работа делалась больше для отчетности. Остальные дома начали сдавать с просрочками, вроде небольшие пару месяцев но уже странно, ибо застройщик всегда с особой гордостью рассказывал что они всегда сдают в срок!


По другим ЖК тоже начались проблемы, у Митино О2 к 2018 году просрочка по сдаче домов достигла полугода. Дольщики начали судиться за неустойку.


Сбербанк между прочим продолжал выдавать ипотеку, даже когда проблемы компании уже были очевидны. Ну а что - процент по ипотеке платится а все проблемы в случае чего лягут на дольщиков.

Лишь в мае 2018 Сбер спохватился и приостановил сотрудничество, мотивируя это заботой о дольщиках(кто мешал сделать это раньше?)

http://www.odintsovo.info/news/?id=64334

Кстати, Урбан групп был платиновым партнером Сбербанка, вот тебе и партнер.


Далее проблемы пошли как снежный ком: росреестр перестал регистрировать дду, говоря что не получал взносов от компенсационного фонда, куда застройщик должен был отчислять определенный % от суммы дду.


Застройщик тем временем выкручивался как мог: говорил что все будет ок, нужно немного подождать ну и прочую херню.


Тем временем "с корабля побежали хм... матросы": гендиректор Пучков и главный по ПР Яна Максимова. У руля компании встал учредитель Александр Долгин.


Далее была шумиха в СМИ, бесконечные обещалки от различных чиновников в том числе губернатора МО Воробьева что волноваться не о чем и все будет чики-пуки(нет). Затем чемпионат мира с радостным "голл", поднятием НДС и прочим. И по итогу вот что нам выдали:


- финансовая дыра в компании 70-100млрд рублей. Где взять денег на достройку - не знает никто. Может стоить пошуршать в личных карманах ответственных, раз уж допустили такую ситуацию?


- учредитель компании и гендиректор находятся непонятно где, поговаривают что уже на Кипре вместе с деньгами. Уголовное дело не заведено.


- скорее всего вместо достройки квартир людям предложат компенсацию(https://www.kommersant.ru/doc/3694931). Точную сумму не называют. От 10 до 50% от суммы в дду. Очень возможно что потом этот недострой перейдёт другим застройщикам, которые перепродадут квартиры. Профит?


- страховая, в которой страховался застройщик ещё живая, но там много нюансов с выплатой. Вообщем есть шанс остаться без денег и без квартиры. Не советуют.


- стройки заброшены, рабочих нет, стройматериалы разворовывают (частенько вызывают полицию).


- Куча людей(15-19 тысяч), готовых уже выходить на пикеты и перекрывать дорогу.


В общем ничего нового, как говорил весёлый испанец: "Россия, виноватых нет, ответственных тоже".

Крупнейшее кидалово дольщиков от Урбанистического застройщика Урбан групп, Лохотрон, Мошенничество, Воровство, Коррупция, Длиннопост, Химки, Без рейтинга

Пишу эту статью, смеюсь и плачу. Люди, покупающие квартиры по дду делают это не от хорошей жизни - ибо это как правило единственный способ купить квартиру в подходящем комплексе и с нужными характеристиками по цене, которая бы позволила не протянуть ноги в обозримом будущем.

Вывод из всей этой статьи - никогда не ввязываться в долевое, каким бы надежным оно не казалось. Даже  несмотря на success story из личного круга общения.

upd: просьба поднять в топ. Комменты для минусов прилагаю

Показать полностью 1
1724

Дырявый 214-ФЗ

Дырявый 214 -ФЗ ( Санкт-Петербург )
Мы обычная семья . Платим налоги. Кредиты никогда не берем. Но рождение сыночка, все изменило. Живем в съёмном жилье и вот наконец то накопили на первоначальный взнос и купили долгожданную квартиру в строящемся жилье в ипотеку.
Безусловно стройка это риск, но вторичка это очень дорого и мы бы не потянули, так как на тот момент я была в декрете, работал только муж. Повелись на 214ФЗ .Мы готовы были ужаться год , снимая жилье и платить ипотеку, но все затянулось уже на три года и самое страшное, что не понятно когда это закончится и закончится ли вообще?! Теперь даже нет надежды жить нормальной жизнью, ведь все, что у нас было мы вложили в стройку нашего первого и единственного строящегося жилья.

Стройка не ведется уже почти 2 года. В реестр обманутых дольщиков нас не принимают, так как обязательным условием является то, что бы застройщик в течении трёх месяцев не делал ни каких вложений в стройку. Но застройщик хитрый и может вкладывать хоть по 1 рублю каждые три месяца и это может продолжаться бесконечно.

У застройщика долгов в 1 млрд. (активов меньше , чем пассивов )
Он даже хотел было обанкротиться , но власти ему не дали, а как же по другому...........Иначе им придется самим заниматься достройкой объектов .
С жалобами на бездействие властей ( СПб И Ло) президенту РФ , все спускают опять же на властей СПБ и ЛО. Ха-ха замкнутый круг получается .
Может быть вы скажете , что бы мы подали в суд? А тут снова дыра. Некоторые дольщики нашего ЖК подавали и все его выиграли. Теперь листочком с постановлением суда можно.......ну сами знаете что )))) Все деньги со счетов выведены и вытряхивать из застройщика нечего. Только теперь у этих бедных людей ни квартиры ни денег!
Может быть страховая компания погасит убытки? Тоже нет, так как она обанкротилась через несколько месяцев , как мы купили квартиру.

Может быть нас может достроить другой застройщик? И снова нет, так как все квартиры проданы и мы ни одному инвестору не интересны !

Прокуратурой было выявлено нецелевое использование средств и недавно завели уголовное дело по статье 159 мошенничество. Как вы думаете на кого? На неопределенную группу лиц ха-ха......))))) Опять никто не виноват и никто отвечать не будет.
Вот такие дыры в 214 ФЗ. Так что не ведитесь на него, покупая квартиру в стройке. Власти нас водят за нос !!!!

Нас не признают проблемным объектом и не включают в реестр обманутых дольщиков потому, что тысячи дольщиков могут испортить прекрасную статистику процветающего региона и с чиновников поснимают их руководящие должности.

Публикуя данный пост, я конечно не надеюсь на чудо, но вдруг он попадет туда, где советом или полномочиями смогут нам помочь.

Сайт застройщика: http://www.normann.ru
ЖК Десяткино 2.0 ( 1600 дольщиков)

Страна должна знать своих "героев"
Михаил Иванович Москвин
Заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству.

Дырявый 214-ФЗ Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Санкт-Петербург, Негатив, 214-Фз
Показать полностью 1
3447

Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост)

Всем кого кинули (и кинут) на недвижке, посвящается...

Друзья, по просьбам трудящихся пишу пост о том, как воевать с застройщиком-банкротом. Вообще я недвижкой глобально занимался всего два раза в жизни, про первый раз я уже писал - "Как потерять квартиру".


Второй раз случился примерно в тоже время. Суть истории.


Один товарищ решил приобрести жилье на стадии строительства. Подвернулся отличный вариант. Подумайте сами - 25 минут до центра Москвы на электричке (станция в шаговой доступности), малоэтажные дома, рядом лес и речка-вонючка. Идеальные условия, да еще и под Новый год дали скидку в 30% от цены. Масла в огонь подливал тот факт, что часть домов в поселке была сдана (два 4этажных с квартирами и три десятка таунхаусов), там жили люди, а приобретаемая недвижимость была построена на 50% (осталось вставить окна и сделать отделку). Срок сдачи по договору - июль 2015 г.


Ребята взяли небольшую ипотеку, заключили договор, отпраздновали Новый год и терпеливо ждали июля, периодически получая от застройщика письма о великих строительных победах.


В июле 2015 молодые поехали смотреть новую квартиру в составе мам-пап-бабушек и кошки Машки. Приехали на объект, а там....

Как мы квартиру у застройщика отвоевали (важный пост) Долгострой, Мошенничество, Обманутые дольщики, Недвижимость, Лохотрон, Дду, Длиннопост

а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..


После двух недель, раздалось долгожданное "Але, я просто в Турции был, не мог ответить".... Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.

На вопрос:

- Ты как сука достраивать будешь?

Ответили:

- Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.


Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:

- Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.

- А разве риэлтор через которого оформляли - не юрист? разве он не несет ответственность?

- И чо бабки совсем никак не вернуть?

- Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?

- Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить...


Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО...


Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были "важные дела".


Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте - ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.


Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.


Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.


Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 - Мошенничество и ст. 165  - Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.


Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.


Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.


Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.


Я ему говорю
- так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.

- Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.

Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа "вы все пидорасы, а я Д'Артаньян", нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..


С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство!!!! таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается !!!!ДОПЛАТИТЬ!!!! по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.


Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят..... ну ок...


Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.


Пишем письмо в Прокуратуру МО

Ответ: - Все законно и вообще пишите в Тулу.

Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области

Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)


Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют "ФАС". Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.


Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области - Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра - обсудить свой вопрос. Круто.


Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.


Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.


Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.


Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами

"ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо"... а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку"


Временный управляющий пыхтел "чо бля пойми бля ..а. бля...мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля" Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу....я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.


Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются...

К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.


Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.


Итоги:

- Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей


- Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).


- Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)


- Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:

Ну чо у вас там?

+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.

+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?

+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.


- Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) - гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.


Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости...


Почему нам повезло:

1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.

2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный

Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.


В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.

Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.


Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:


1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.


2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.


3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.


4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.


В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).


5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.


6. Пробиваем застройщика на вшивость!

Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.

--- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.


--- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.


--- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.


Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.


А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.


--- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.


--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/


--- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183


--- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear...

--- ВАЖНО!!! Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).


--- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.


Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.


Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.


Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.

Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.

Показать полностью
4029

Надписи недовольных дольщиков в Екатеринбурге закрасили по приезду В.В. Путина на иннопром 2017

Сегодня был пост #comment_91175236

Большими буквами надпись Путин помоги! SOS А так же была еще надпись Мошенники.

Надписи недовольных дольщиков в Екатеринбурге закрасили по приезду В.В. Путина на иннопром 2017 Без рейтинга, Обманутые дольщики, Мошенничество, Владимир Путин, Длиннопост

По возвращению домой я застал картину:

Надписи недовольных дольщиков в Екатеринбурге закрасили по приезду В.В. Путина на иннопром 2017 Без рейтинга, Обманутые дольщики, Мошенничество, Владимир Путин, Длиннопост
Надписи недовольных дольщиков в Екатеринбурге закрасили по приезду В.В. Путина на иннопром 2017 Без рейтинга, Обманутые дольщики, Мошенничество, Владимир Путин, Длиннопост
Надписи недовольных дольщиков в Екатеринбурге закрасили по приезду В.В. Путина на иннопром 2017 Без рейтинга, Обманутые дольщики, Мошенничество, Владимир Путин, Длиннопост

Осталось только белье!

P.S. Не ради плюсов, но видимо у кого то начал сфинктер сжиматься

Для минусов внутри!

Показать полностью 3
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: