Ключевая ставка в 16%. Доколе?
Периодически мелькают новости, касаемо Центробанка и Набиуллиной Э.С.
Видимо новости имеют целью напомнить всем про ключевую ставку в 16%. Когда она понизится уже. Люди спрашивают. Тем более те, кто не успел взять ипотеку.
При повышении ставки:
"... наблюдается снижение реального объёма инвестиций, объёма розничных продаж, экспорта и импорта, реальных зарплат и повышение нормы безработицы. Внутри различных видов экономической деятельности эффекты ключевой ставки являются неоднородными. Экспортно-ориентированные сектора нечувствительны к ключевой ставке Банка России, в то время как внутренние проциклические виды экономической деятельности, такие как строительство, напротив, в существенной мере подвержены изменениям ключевой ставки. Аналогичные эффекты наблюдаются при снижении ключевой ставки. Смягчение процентной политики оказывает стимулирующее воздействие на деловую активность." ( с ).
____________
ЦБ хочет, чтобы инфляция была меньше, чтобы цены снизились, в том числе на недвигу. Маржа, как вы знаете у строителей сейчас - более 100%. Ну то есть построил многоквартирный дом с себестоимостью 50 000 руб./м², продал за 100 000 - 120 000.
Может вообще вся эта затея со ставкой 16% - это регулирование строителей? Чтобы они подвинулись своей маржой и отдали её покупателям (гражданам то есть). Потребность в России в жилье очень высока.
Почему я еще думаю, что вся затея ради "остудить" строителей? Потому что Центробанку сильно не нравилось:
А) когда строители сами давали льготную (и супер льготную) ипотеку, путём манипуляций с ценами. Схема простая: цена квартиры за деньги 10 млн.руб. Цена квартиры в ипотеку 13,5 млн.руб. Плюс 3 500 000 руб. для тех, кто берет ипотеку.
Б) когда состоятельные граждане, видимо у кого и так много квартир, свои деньги клали на вклады под 10% допустим, а ипотеку брали под 6%.
Риски в том, что вместе со стройкой можно успокоить ещё несколько секторов экономики. Причём подряд и возможно наглухо.
Да, дефицит кадров есть, о котором тоже пишут, вспоминая ЦБ. Но снижение оптово-розничных продаж и производства месяцев через 3 - 6 - 9 толкнут зарплаты вниз, либо снизят количество вакансий.
Квартиры наверно подешевеют. Как новое жильё, так и вторичное. Но что с того простому Васе, если зарплата станет вместо 600 долларов целых 300...
Кстати, как из 300 долларов он будет оплачивать ипотеку? Даже, если он взял её году в 18-м, когда цены были не чета сегодняшним.