Как выписать человека из квартиры без его согласия⁠⁠

Выписать человека из квартиры без его согласия - это сложный процесс, который вызывает множество юридических вопросов. Правильное решение этой проблемы включает в себя множество шагов и процедур, чтобы быть уверенным, что всё проходит законно и беспрепятственно. В данной статье мы разберём все моменты выписки человека из квартиры без его согласия, чтобы помочь Вам принять правильное решение в своей ситуации.

Кого можно выписать

Собственник помещения может подать заявление на выписку себя или лиц, законным представителем которых он является, а также:

·  нетрудоспособные и частично дееспособные граждане;

·  несовершеннолетние дети;

·  близкие родственники (супруг, родители, взрослые дети);

·  дальние родственники (племянники, дяди, тети и т. д.);

·  граждане, не являющиеся родственниками.

Кого нельзя выписать

Трудности могут возникнуть при выписке нескольких категорий граждан в связи с их особым правом на занимаемое жилое помещение: по завещанию, на время пребывания в больнице или лечения, до совершеннолетия и т.д.

В перечень лиц, которых трудно, а в некоторых случаях невозможно лишить права пользования жилым помещением, входят:

·  несовершеннолетние сироты или дети без попечении родителей и помещенные в социальное, реабилитационное, медицинское или иное учреждение по решению органа опеки и попечительства;

·  лица, получившие "отказ в завещании" — документ, который не дает права собственности, но позволяет им проживать в квартире даже при смене собственника;

·  те, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и не принимал в ней участия (они отказались в пользу других членов семьи);

·  супруги, заключившие брачный договор, по которому одна из сторон, не являющихся собственниками, оставляет за собой право проживать в квартире после развода;

·  получатели ренты, которые сохраняют за собой право проживать в доме;

·  арендаторы помещений с правом на пожизненное проживание, полученным до 2005 года, которым необходимо улучшить жилищные условия;

·  жители строительных кооперативов, которые не являются собственниками, но заплатили часть доли за занимаемые квартиры.

Как выписать человека

Есть два способа выселить человека из квартиры.

Первый - через миграционный отдел МВД или паспортный стол. Заявитель подает документы лично или отправляет их через МФЦ или «Госуслуги». Это добровольный способ выписки.

Второй - через суд. В этом случае статус регистрации меняется на основании решения суда, которое владелец подает в паспортный стол и получает справку о снятии с регистрации. В данном случае речь идет о принудительном выселении из квартиры.

Условия для выписки

Условия для выписки могут быть разными: развод с последующим разделением и продажей имущества, переезд одного из зарегистрированных жильцов в другой город, вступление в права наследования и т. д.

В праве пользования жилым помещением может быть отказано в случаях, когда:

зарегистрированное лицо не проживает в квартире в течение длительного времени, не оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги;

·  у зарегистрированного лица есть недвижимость, сам он проживает по другому адресу;

·  зарегистрированный не использует имущество по прямому назначению: превратил жилье в общежитие, парикмахерскую, склад и т.д.;

·  зарегистрированное лицо ведет антиобщественный образ жизни (портит имущество и коммунальную собственность, вступает в регулярные конфликты с соседями и т.д.), и доказательства этому имеются.

·  суд лишил родителей прав на ребенка и запретил им жить вместе.

Выписать человека можно через суд, если соблюдены следующие условия: зарегистрированный гражданин добровольно и окончательно покинул жилье, забрал вещи, не платит за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Как выписать без согласия

Выселение человека без его согласия возможно только в судебном порядке. Процедура обычно занимает от нескольких недель до полугода, иногда дольше.

Документы для подачи заявления в суд:

1. Оповещение. Человеку, которого надо выписать направляют заказное письмо по месту регистрации и по фактическому адресу.

2. Исковое заявление в суд по месту жительства.

3. Документы, подтверждающие намерения истца. Список содержит:

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

·  подтверждение того, что зарегистрированный гражданин был уведомлен о выселении (имеется квитанция об уведомлении);

·  справка о задолженности зарегистрированного лица за аренду, коммунальные услуги;

·  документы, подтверждающие утрату права пользования недвижимостью (например, свидетельство о разводе);

·  подтверждение того, что человек долгое время не проживает в квартире (как правило, учитываются показания соседей);

·  квитанция об уплате государственной пошлины при подаче иска.

В любом случае процесс выселения должен основываться на правовых нормах и проходить через судебную инстанцию. Поэтому перед выселением человека из квартиры без его согласия необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам правильно заполнить все необходимые документы и провести процесс выселения в соответствии с законом.