Как наш клиент продал квартиру с ипотекой и купил новую
В этом посте расскажем, как один наш клиент решал типичный, но весьма волнительный квартирный вопрос: сперва брал ипотеку, а потом понял — нужно переезжать, а старое жилье еще в залоге у банка. Делимся реальными этапами этой сделки, лайфхаками и нюансами, чтобы у вас все прошло легче.
Как все начиналось
Артём, наш клиент, купил квартиру в ипотеку пару лет назад. Как это часто бывает — семейные обстоятельства поменялись, понадобилась большая площадь и более удобный район. Но почти вся сумма за квартиру ещё была должна банку. Артём обратился к нам с вопросом: реально ли продать ипотечное жилье?
Ответ — да, но поэтапно, с соблюдением всех правил.
Шаг первый: согласие банка
Без согласия банка Росреестр просто не зарегистрирует продажу. Мы помогли Артёму получить письменное разрешение от кредитора — обычно это занимает несколько дней и требует подачи заявления по форме банка.
Варианты продажи, которые Артём рассматривал.
Досрочно закрыть всю ипотеку. Артём мог накопить денег, закрыть долг полностью и после этого продавать квартиру как обычную. Но на это нужно время. Переехать нужно быстро.
Покупатель гасит остаток долга, остальное — после снятия обременения. Тут главное всё оформить договором, распиской, а расчёты провести через банк либо риелтора.
Переоформить ипотеку на нового собственника. Самая безопасная схема, если покупатель тоже готов взять кредит.
Артём выбрал второй вариант: покупателями его квартиры стали мы – компания Sobroker.
Документы и нюансы
Собрали свежие справки по остаткам долга и выписка из ЕГРН.
Уточнили у банка точную сумму, чтобы не было недоразумений при расчётах.
Проверили срок годности справок (на удивление, некоторые действуют всего 30 дней).
Оформили соглашение с будущим покупателем, прописали все этапы передачи денег.
Классические грабли (и как мы их обошли)
Не тянуть с получением согласия банка.
Все расчёты - только через аккредитив, ни рубля из рук в руки!
Уточнили, что у покупателя не возникнет проблем с переводами и документооборотом.
Итог сделки
Артём не только закрыл старую ипотеку, но и успел вовремя купить новую квартиру. И всё прошло без нервотрёпки, потому что на каждом шаге был понятный план, поддержка нашего юриста и прозрачные расчёты.
Если вы столкнулись с похожей ситуацией — не переживайте, всё решаемо. Главное — вовремя получить согласие банка, собрать документы и проводить сделки по официальным схемам.
Вопросы по продаже ипотечной квартиры?
Пишите в комменты или переходите на наш сайт https://sobroker.ru/. Расскажем, подскажем, разберём ваш случай.