Доступность жилья⁠⁠

Обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;

д)повышение доступности жилья на первичном рынке;

в части исполнения Указа Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.

В Москве средняя стоимость 378 668 ₽/м² (данные интернета, сентябрь)

33*378 668 ₽/м² = 12 496 044 р

Ипотека 20% на 20 лет, первоначальный взнос 20% (ипотечный калькулятор)

Ежемесячный платёж

176 678 ₽

Необходимый доход

294 463 ₽

На 1 сентября 2024 года средняя зарплата в Москве составляет 125 640 ₽.(данные интернета)

Странно всё это...

В Санкт-Петербурге средняя зарплата 70000

1м2 стоит 203 000 р.

33*203000= 6699000 р

Ежемесячный платёж

90 746 ₽

Необходимый доход

151 243 ₽

Краснодар

Средняя зп 66-70 тыр (данные разных источников)

1м2 стоит 112 000.

33 м2 = 3 696 000

Ежемесячный платёж

50 756 ₽

Необходимый доход

84 593 ₽

Если исходить из средней зп, то большинство людей просто не может купить квартиру - даже в ипотеку на 20 лет.

Нет квартиры - у многих нет желания заводить детей.

Нет детей - некому работать, старение и вымирание нации

Чтобы решить проблему, её надо сначала признать.

Я вижу несколько вариантов:

1. Более эффективные технологии строительства - объемно-блочное, модульное. Стандартизация, массовое производство - за счет этого снижение стоимости м2 и упрощение, ускорение процедур согласования. Крупноформатные отделочные материалы - стеновые панели 1,2x2,5 м, напольная плитка 0,6x1,2 и т.д.

2. Надстройка существующих старых домов - это гораздо дешевле чем строить дом с нуля, надстроить можно большое количество домов, вырученные деньги потратить на ремонт здания - можно убить 2 зайцев сразу)

3. Уплотнение пригородной застройки.

4. Использование природных материалов (Earthbag, Gabion и т.д.)

Просто мысли.

Цены на изготовление ЖБ модулей (бетонные корпуса подстанций, весна-лето 2024) начинаются от 10 (Анапа) от 25 (Москва) тыр/м2 помещения. Это с учетом прибыли производителя (делал несколько запросов) . Примерно такой может быть стоимость при малоэтажной застройке.

При многоэтажной цена будет выше - доп работы и согласования, но стоимость каждого модуля меньше - за счет большого количества модулей

А вот актуальная стоимость строительства:

Возможно из-за возрозшей стоимости строительства МКД, значительно выросло самостоятельное строительство