Америка. Недвижимость в Нью-Йорке. Частные дома
Самай дорогой сектор рынка недвижимости это частные дома. Покупка дома зачастую влечёт самые большие риски в том смысле что покупка дома это дорогостоящие мероприятие само по себе и плюс определенный риск того что ремонт этого дома может оказаться очень дорогостоящим мероприятием. Почему нельзя сделать всевозможные инспекции чтобы убедиться что недвижимость в адекватном состоянии? Последние года два рынок недвижимости в Нью-Йорке очень горячий, все привлекательные варианты по соотношению цена/качество/район продаются с одного показа и зачастую дороже чем была изначально заявленная цена. Агенты зная что это привлекательный вариант вобще не заморачиваются тем чтобы делать нормальные фото. Если они знают что это хороший вариант они просто дают объявление что в такой то выходной будет день открытых дверей например с 1 до 3. В один день придёт семей 20 из которых 5 сделают предложение. Это восновном касается недорогих вариантов в хороших районах, если это дорогой дом то такого спороса на него не будет.
Например вот этот просторный дом в Викторианском стиле размером 325кв м.
Шикарный дом с 6 спальнями, 3 ванными, в хорошем районе, всего 5 минут до метро, но цена $1.9миллиона сразу отсекает часть покупателей, так сказать вариант не для всех. Налог на недвижимость на этот дом $9700 в год. В сумме платежи по ипотеке плюс налоги за такой дом (при условии что к примеру $500,000 уже имеете на руках для первоначального взгоса) составят около $8000 в месяц, плюс другие траты типа отопление, вода, электричество, уход за территорией и покупатель должен быть готов выложить $10,000 в месяц. Да и 6 спален далеко не всем нужны.. . Многие владельцы таких домов унаследовали их от родителей, ну или купили в то время когда цены не были такими бешеными и теперь когда рынке недвижимости на пике стараются продать по максимуму. Если владельцы пенсионеры то продают такой дом в НЙ и зачастую уезжают в другие штаты/города к родственникам где недвижимость намного дешевле и живут на разницу ни в чем себе не отказывая.
Возьмём для сравнения совсем эконом вариант.
Маленький дом всего около 90-100кв м,
2 спальни, зачастую дома с такой планировкой делают трехспальными разделив самую большую спальню на две маленькие детские комнаты. Но в данном доме всего две спальни, ужасные пенопластовые потолки, убитая кухня и ванна.
Планировки дома не было опубликовано, как я говорила агенты не заморачиваются с такими не дорогими домами. Но это стандартная серия построенная в Marine Park, Brooklyn (район Нью-Йорка) папой Дональда Трампа. При входе вы попадаете в гостиную, затем лестницой на второй этаж отделена столовая, ну и самое последнее помещенье на первом этаже это кухня. У многих с кухни сделан выход на задний двор и зачастую к кухне пристроена терасса которую закрывают стенами и крышей и используют как дополнительную столовую 6 месяцев в году. На втором этаже две спальни (ну либо 3 если поделить одну из них на две детские). В таких домах обычно две ванные: одна на втором этажа и одна на цокальном этаже. Из особенностей, в небольшом коридорчике второго этаже в потолке обычно есть люк дёрнув за веревочку которого вам откроется вход в Нарнинию, ну то есть в аттику, под крышей дома есть небольшое помещение которое в таких домах недостаточно высокое чтобы делать там комнату, но впринципп пригоднее для хранения хлама которые вам не понадобиться годами.
Дома эти сделаны из говна и палок. Точней на деревянную раму, типа такой как на фото ниже, крепятся стены с внешней стороны из толстой фанеры, а с внутренней из гипсокартона потом между ними слой инсоляции и получается дом:)
Marine Park был застроен такими типовыми маленькими домами для не богатых американецев в 1930х. И по нынешний день среди жителей этого района много пожарников, полицейских итд. Район очень спокойный состоит из сполношного частного сектора, в центре этого района большой парк; в 15 минутах езды на автобусе метро. Ну и цена на жильё такой категории соответствующая, $589,000 и это завышенная цена этот дом, в таком состоянии думаю больше $500-$520 никто не даст. Кстати ещё не так давно (когда доллар был по 35р) цены на недвижимость были гораздо ниже, и такой дом можно было купить за $300,000 -$350,000.
Налог на недвижимость на такой домик около $4000 в год. Размер налога зависит не столько от размера участка земли сколько от того в какую сумму оценивается ваш дом. Чем дешевле дом тем дешевле налог.
Если допустим вы нашли не дорогой и не слишком убитый дом за $550,000 с налогом в $4000 в год. И $50,000 у вас уже есть на первый взнос то ваши ежемесячные платежи банку плюс налог: $2375 + $333.
Процент по ипотеке не большой: 3.75-4%, а те кто покупают первое жильё могут расчитывать на ставку 3-3.5%.
Есть кончено и дешевле дома, но это уже будут вероятней всего будут не хорошие районы либо очень далеко от метро.
Но есть кончено и промежуточные варианты между безумного дорого и слишком дёшево (точней слишком мало места) вроде вот такого:
Это тот средний вариант к которому стремятся большинство покупателей при выборе дома: в пешей доступности от метро, не убитый, не слишком большой, но и не маленький дом (135кв м). Налог на него наверно будет около $5000 в год. Есть конечно всякие скидки на налоги для пенсионеров, военных, и других категорий населения. Но в целом содержание и ремонт дома обходится не дёшево. Например полный ремонт стандартной маленькой ванны с туалетом простому человеку обойдётся в $5000, и это только за работу, не включая материалы. За подключение посудомойки сантехник с лицензией возьмёт $250 итд. Лайфхак для тех кто спрашивал в комментариях чем можно зарабатывать в НЙ помимо работы в сфере компьютерных технологий, образование юриста или переводчика не так актуально как навыки плиточника или сантехника.
Стоит сказать про страховки, страховка дома тоже вычисляется исходя из стоимости ну и вашей кредитной истории, в среднем стоит $100- $150 в месяц. Но есть ещё одна страховка которую вы приобретаете при покупке дома, это страховка на ваше право владения домом. Страховая компания страхует вашу покупку от того что появится допустим какой то наследник который в 80х годах должен был получить долю этого дома, но его кинул. Или какая то ошибка в документах была и предыдущего владельца признают незаконным владельцем. Это уже не ваша головная боль поскольку вы застрахованы. Покупается эта страховка один раз и стоимость ее зависит от стоимости дома и от надёжности страховой компании, но в среднем где то $7000-$10,000.