На платформе Токеон состоялся выпуск ЦФА с доходом 25% годовых, обеспеченный недвижимостью
Платформа Токеон продолжает развивать направление ЦФА с залогом недвижимого имущества. После того, как многие механизмы были отработаны на тестовых выпусках, на площадке состоялась сделка с большим объемом – на 100 млн рублей. Эмитент – компания«Тоннэкс Груп», которая строит коттедж-отели и гостиничные комплексы в Подмосковье и Крыму.
Номинальная стоимость одного ЦФА – 10 000 рублей, срок обращения – 1 год. Согласно условиям решения о выпуске, инвесторы должны получать фиксированные ежемесячные выплаты, а в дату погашения – 100% номинальной стоимости активов. Доходность выпуска – 25% годовых.
ЦФА обеспечены 10-ю коттеджами и земельными участками в поселке Редриковы Горы Московской области. В рамках данной сделки платформа Токеон впервые выступает в роли управляющего залогом: регистрирует залог в Росреестре, ведет реестр залогодержателей, а в случае невыполнения обязательств эмитентом, реализует залоговую недвижимость и распределит денежные средства среди инвесторов. Чтобы реализовать схему управления залогом, сначала выпуск был полностью выкуплен одним инвестором. После этого активы поступили в продажу на вторичном рынке по номинальной стоимости.
«Небольшие компании часто испытывают сложности с тем, чтобы доказать инвесторам свою платежеспособность и благонадежность, а понятный и ликвидный залог решает эту проблему. Мы видим большой потенциал залоговых ЦФА, так как на них есть спрос не только со стороны эмитентов, но и со стороны инвесторов, которым хочется вкладывать средства в активы с ограниченным уровнем риска», - говорит Артем Лаптев, директор по развитию бизнеса платформы Токеон.
«Высокая доходность в размере 25% годовых в сочетании с гарантиями исполнения обязательств в виде ликвидного залога делает наш выпуск уникальным на российском инвестиционном рынке. С помощью ЦФА мы смогли создать инструмент, который позволяет инвестировать деньги в проект с понятным соотношением риска и доходности. Привлеченные средства мы направим на благоустройство территории и строительно-монтажные работы в поселке Редриковы Горы, после чего объекты недвижимости будут выставлены на продажу под арендный бизнес», - говорит генеральный директор компании «Тоннэкс Груп».
Платформа Токеон – один из лидеров рынка ЦФА: с начала 2024 года на платформе размещено более 25 выпусков цифровых активов общим объемом свыше 13 млрд рублей. Среди клиентов – банки, компании сферы финтеха, недвижимости, лизинга. ООО «Токены» входит в реестр операторов информационных систем Банка России, компания создана в рамках развития небанковских сервисов группы ПСБ.
Забавная ситуация, 26 сентября 2024 года состоится первая выплата фиксированной доходности. Поэтому, даже если инвестор купит токены 25 сентября, он все равно получит ту же доходность, как если бы это сделал 29 августа.