Квартирный вопрос
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Снимаем с сестрой квартиру больше года, договор был заключен не через агентство, все было тихо спокойно,до момента как мы решили сделать перестановку ( поменяли местами диван и шкаф). Хозяйка была очень зла, мол это не было разрешено,хотя по договору запрещена перепланировка, а не перестановка. Докапалась до зазоров на полу,которых не было видно из за дивана.
Хозяйка решила что это прекрасные основания поднять стоимость аренды на 3 тысячи, и это все за две недели до оплаты следующего месяца, нам такое поведение с ее стороны не понятно и мы нашли другую квартиру, но заехать в нее можно только через 2 недели на сегодняшний момент. Мы ее предупредили за неделю до оплаты месяца, что решили съехать и будем доживать на сумму залога. В счёт залога она жить не разрешает, в договоре предусмотрено проживание последнего месяца в счёт залога при условии согласования сторон (но мы то тоже сторона, что она во внимание брать категорически отказывается). Требует оплату и угрожает, что выселит нас с полицией, но у полиции таких полномочий нет, на сколько мне известно, выселить принудительно могут только приставы по решению суда. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации? В договоре так же есть пункт,что спорные ситуации решаются через суд.