Соседи - белые медведи, климат прохладный
Нашел на Домклике объявление, даром отдают.
Явно ошибка, но было интересно пофантазировать)
Нашел на Домклике объявление, даром отдают.
Явно ошибка, но было интересно пофантазировать)
ДЛЯ ЛЛ - не работает, зря потеряете время.
В данный момент времени продаю свою новостроечку, на которую взяла ипотеку под 11,6 %, кредитовалась в СберБанке, сходила к ним в офис, ипотечный центр, спросила - можно ли сделать перевод Долга - то есть продать недвижимость вместе со своей ипотекой.
Меня заверили что это реально.
У покупателя и его жены - официальная зарплата, белее снега, я видела выписки, на двоих зарплата под 400 ежемесячно, при ежемесячной платеже в 22 тысячи рублей.
Мы в покупателем подали все необходимые документы, их приняли.
И мы стали ждать.
Уже даже все детали сделки обговорили, что и как.
И вот через три недели - приходит... отказ.
Почему? Вот ответ.
Ответ банка.
При этом они уверяют, что
Еще раз собирать документы и терять столько времени? А смысл?
У моих покупателей было всё прекрасно.
Я понимаю, что это паранойя начинается, но нет ли какого либо умысла, не проводить подобные сделки?
Ведь кредит всего под 11,6%?
В общем - имейте ввиду, вдруг кому информация пригодится.
А покупатель, сказал, что просто кинет свои 5 лямов под 16%.
>> Копишь первоначальный взнос 15 лет
>> Находишь подходящий ЖК
>> Подаёшь заявки во все возможные банки
>> Большинство одобряют
>> С продажником от ЖК решаем брать в Домрф
>> Делаем ЭЦП
>> Закидываю первоначалку на счёт
>> Продажник готовит документы
>> Домрф неделю морочит голову, потом говорит что у него "обнулились лимиты", хвж вообщем
>> Решаем делать через домклик
>> Загружаем документы
>> В последний момент говорят первоначалка 50% вместо 30...
>> Решаем делать через россельхоз
>> Делаю справку о доходах по форме банка
>> Бухгалтерия ее делает неделю
>> 3 дня не могут подписать у гендира
>> Когда подписывает, кадры ставят не ту печать...
>> Нормальную справку с правильной печатью делают за 4 дня
>> Сделку назначают через неделю в соседнем городе
>> Страховку насчитывают 125 т.р., без неё хвж
>> Проверять моральных сил уже нет и я соглашаюсь
>> Пытаюсь перевести первоначалку застройщику, не получается
>> Сначала отказ в операции, потом кнопка перевести перестаёт быть активной
>> Нахожу старый телефон со старой версией приложения
>> С первого раза перевод получается
>> Захожу в рсхб, всё отдаю, всё подписываю
>> Выхожу, звоню продажнику
>> Производим электронную регистрацию
>> На следующий день приходит ЕГРН
>> Оформляю страховку в той же страховой но через сайт за 6900
>> Иду в ближайшее отделение рсхб, пишу заявление об отказе страховок за 125 т.р, отдаю новый полис
>> Деньги за ненужные страховки возвращают в тот же день
>> Ура, я счастливый владелец (почти) бетонной коробки
В 2023 на продажу выставил квартиру в ипотеке от сбера. На тот момент ставка была 15.7%, у меня же 7.7% т.к. брал в 2021 году. Пришло тело из "этажей" продам говорит, сумму обозначил на пол мульта ниже, чем аналогичные продаются. Я мол говорю сам продам, тем более ипотеку можно передать с долгом и моей ставкой в 7.7%. Риэлтор долго бил себя пяткой в грудь и говорил , что это не возможно передать с тем же процентом. Эти дармоеды даже в своей сфере деятельности не хотят разбираться, им бы только бабло срубить, в идеале с обеих сторон.
Пруф возможности такой сделки в виде скрина из домклика прилагаю. Может кому поможет эта инфа.
Хочу рассказать, как я сделал оценку на домклик дешевле и на чем еще сэкономил.
Началось все с того, что в марте 2023 г. одобрили ипотеку на строительство в сбербанке. Участок у нас уже был и его нужно было оценить чтобы получить деньги. Пришла ссылка на оплату оценку, стоит 10000 р., но при попытке оплатить выдавало ошибку и на другой и на третий день. В итоге менеджер банка сказал попробуйте позвонить оценщику и узнать почему так. Позвонил оценщику, он оказался не в курсе что есть проблема, но сказал что домклик функционирует со сбоями в последнее время, а далее он предложил, не оплачивать оценку через банк, а оплатите по его реквизитам но после подготовки отчета и сказал что банк взимает комиссию в 25% от стоимости услуг оценщика. Процесс выглядит так: ему нужно прислать свидетельство ЕГРН и фотограф приедет сделать фото. 28 марта мы прислали документы 29 марта оценку он загрузил в мою сделку и я оплатил 8000р.
Смысл в том что через домклик это занимает 3 дня, а если вы позвоните своему оценщику это будет быстрее и дешевле.
Далее нам потребовалось оценить уже построенный дом (так нужно сделать для страховки и для банка по договору), опять обратились к оценщику напрямую, оценка дома стоила нам 10000, при стоимости в домклик 15 000р. и оценщик подсказал как в 2 раза сэкономить на страховке по ипотеке.
Самая большая сложность это узнать контакты оценщика, т.к. в сделке их нет и в первый раз менеджер нам их сам написал из-за проблемы с оплатой.
На Домклик есть глубоко спрятанный раздел, для самостоятельного поиска оценщика - Оценка (domclick.ru), там указываем город где находится недвижимость и выбираем оценщика. У нас дом в Домодедовском районе, соответственно пишем Домодедово и наш вот оценщик Андреев и показать телефон.
Думаю с квартирами и остальными ипотеками такая же ситуация, можно немного но сэкономить.
Хочу поделиться своей историей с банком. Без матов сложно, но я постараюсь. Начну с того - что Обратная связь через Онлайн каналы связи - в Сбербанке и Домклике - худшее, с чем я сталкивался в этой жизни. Решить самый простой вопрос - нереально. Сделать обращение в Домклике - невозможно. Есть только бесполезный чат с менеджером, который пишет шаблонами и отвечает раз в полтора месяца.Ситуация возникла с предоставлением документов в банк. Мной были предоставлены все документы, кроме полиса страхования недвижимости. После оформления полиса - компания, которой я оплачивал - предоставила документы в Сбер , на что получила через пару дней отказ. Я в свою очередь так же загружал суммарно 4 раза данный полис в Домклик, а так же прикладывал в чат, после этого звонил менеджеру на горячую линию, где мне сообщили, что я предоставил ВСЕ документы, и что больше ничего не нужно, а только ждать, пока " проверят " полис. На что, через пару дней так же получил аж 4 отказа по СМС. Написал менеджеру в Домклике - молчание. Ответа нет. СМС рассылка Сбера с угрозами, что может быть неустойка в связи не предоставлением документов - продолжают поступать и по сей день. Подумал ладно, написал я в Сбер, на что мне первый специалист ответил, " Мы не принимаем документы, потому что у вас нет выписки " - я им говорю, что выписка есть, она загружена в Домклик. И уже не один менеджер подтвердил, что я её загрузил, данный специалист сливается, переводит на другого - тот мне начинает заливать, что я не только выписку им не предоставил, так ещё не предоставил Оценку от банка, которую, самое смешное, мне сам же Сбер и делал. По итогу так же сливается, переводит диалог на ещё одного специалиста, который регистрирует обращение от 6 октября со сроками ответа до 13 октября, наступает 13 октября - ответа нет. Приходит уведомление, что " мы не успели его решить, переносим ваше обращение до 17 числа " - наступает 17 число - и они мне снова присылают уведомление, что не смогли решить мое обращение, и переносят сроки аж до 30 числа. Вот честное слово, как только закрою ипотеку ( хоть это будет ещё не скоро ) сразу же свалю с этого банка. Нет слов, одни эмоции. 5 минутное обращение решают 30 дней. =(
Доки, которые загружены в Домклик
Не принимают документы
Слева яркий пример, где Менеджер домклика подтверждает, что я загрузил данные документы, справа же - мне говорят, что их " не видят "
Бесконечный перенос обращения
Для ЛЛ: продавали квартиру в ипотеку Сбера, но квартира находилась в залоге у ВТБ. Продавцу пришлось временно быть поручителем со стороны покупателей и он должен был автоматически исключиться из поручителей как перейдет право собственности, но этого не произошло. У продавца в ЛК Сбера появилась ипотека по квартире, которая была продана и появился график списаний. Ахренели все, паника, но все удалось решить. Ну а если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
Поехали)
Боюсь тут писать о своей работе, ибо знаю как тут относятся к специалистам моей древней профессии, но вдруг данная история кому пригодится.
Работаю риелтором, на себя, чисто на входящих обращениях, так сказать по рекомендациям. Раньше работал в АН, больше полутора года назад как ушел на себя и была недавно интересная сделка.
Начну издалека. Продавец проживает и работает в Москве, поэтому показывать квартиру та еще проблема, а тут меня чисто порекомендовали по знакомству с другой сделки. У продавца квартира в залоге у ВТБ, а у покупателя одобрена ипотека Сбера. Если раньше такую сделку провернуть нельзя было (ипотека на ипотеку), т.к., разные банки, то сейчас Сбер без проблем кредитует ВТБ.
Сама квартира в центре города, 1к, индивидуальное отопление, что удивительно для нас - распашонка, при этом большая кухня. Но квартира под ремонт, поэтому как обычно - сделал 3D планировку, собрал все в ролик и добавил видео в объявления, само видео если интересно:
Так вот, подготовил все документы, составление договора заказал у Сбера за свои кровные, ибо не было опыта именно таких сделок и хотелось увидеть что там понапишет Сбер в порядке расчётов.
Т.к., квартира покупалась по ДДУ (Договор Долевого Участия), то документов основания в выписке из ЕГРН была масса и Сбер запросил их все, но... среди них был документ как "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" и на мой вопрос как бы нахуа, если есть акт приема-передачи - ответили что надо. Ок, начинаю копать.
Связался с застройщиком, этого документа у продавца нет и быть не может, с их слов - долевикам он не выдается. У застройщика сменился владелец и получить этот документ будет тот еще квест, ибо документ 100% будет в архиве = мы не при делах, ищи где хочешь. Предложили пинать администрацию города через банк, но банк этим точно заниматься не будет. В итоге пинаю администрацию города, те тоже не понимают зачем Сберу этот док, но говорят что иди в архив. Ок, звоню туда, там говорят что никто помочь пока не может, приходи на следующей неделе.
Всеми правдами и неправдами пинаю Сбер, прошу объяснить юристам Сбера всю ситуацию и бинго - юристы оказались адекватными.
Но т.к., квартира в залоге у ВТБ, а у продавца нет возможности досрочно ее закрыть, а покупатель боится давать наличку, то продавцу Сбер предложил быть поручителем по этой сделке со стороны покупателей до тех пор, пока ВТБ не снимет обременение - удалось уговорить.
Суть такого поручительства в том, чтобы продавец не передумал продавать квартиру (в простонародье - кинуть) как только будет снято обременение в ВТБ деньгами покупателя, которые покупатель положил на счет в Сбере и Сбер их перевел в ВТБ для закрытия ипотеки. Продавец будет поручителем до тех пор, пока право собственности не перейдет к покупателю и после продавец автоматически перестанет быть поручителем.
Не знаю почему, но если в предыдущей сделке мы сняли обременение и получили выписку об этом через 2 дня, то в этом случае ушло почти 2 недели. Ну ок.
Гружу выписку в чат что обременение снято и тишина. В итоге уже пинаю Сбер всеми силами, там уже через руководство вспоминают про сделку (да, про нее банально забыли) и резко завершаем. Продавец получает деньги, получает одобрение на покупку 1к в Подмосковье и вроде бы на этом все, а нет.
Проходит пара недель и время уже час ночи, собираюсь спать и вдруг мне в вотс прилетают сообщения от продавца, типа что за фигня, почему у меня висит ипотека по квартире, которую я продала и меньше через через месяц будет списание?
Человек реально в панике, я как бы тоже, всячески успокаиваю, обещаю решить все за день, пытаюсь вызвонить Сбер, пишу в поддержку через ЛК, кидаю скриншоты, так же пинаю покупателя, объясняю ситуацию - в общем непонятно каким образом, то ли банк забыл, то ли еще что - продавец не перестал быть поручителем по сделке и не вышел из поручителей автоматически, как это заверял Сбер. При этом Сбер винит покупателя, что он не пришел написать заявление на исключение продавца из поручителей. Естественно об этом я с продавцом и покупателем слышим впервые, ибо в офисе говорили все по другому.
Не знаю что произошло там у Сбера, то ли очередной раз он забыл, то ли произошел сбой, но покупатель в итоге написал заявление на исключение покупателя из поручителей, о чем мы со Сбером не договаривались, а Сбер отчитался вот так
В данный момент у продавца в личном кабинете все так же висит ипотека, но это уже формальности которые будут закрыты со дня на день. Продавец спокоен и это главное.
И повторюсь - если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
не пишу тут о сделках т.к., в большинстве случаев они банальны и просты - в основном это ипотека, маткапы, детские доли, наследство. Есть и сложные сделки, где там целые чепочки сделок, нотариусы, разные города, опека и т.д., и сделки в итоге идут чуть ли не по 2 месяца со дня подписания задатка, но не знаю, стоит ли писать о таком и будет ли такое интересно?
В качестве эпиграфа анекдот: Матрос, перепоясаный пулеметными лентами, в бескозырке, с сУрьезным лицом снимает трубку, накручивает ручку проводного телефона, важно поправляя ус.
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Петроград, срочно! [в трубке щелчки]
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Смольный, срочно! [звуки переключения]
-Алло, девушка? Говорит революционный матрос Потапенко! Дайте мне Владимира Ильича, срочно! [переключение]
-Алло, Владимир Ильич? Говорит революционный матрос Потапенко! Как нахуй?...
Итак. Не помню, что мне снилось 7 сентября, то ли пышногрудые блондинки, то ли розовые единороги, то ли все вместе, но точно помню, что меня разбудило:
Такая себе побудка, скажу я вам, да и просьба с элементами ультиматума. Ну ок, сейчас предоставим. Вспомнить бы еще, что там за документы нужны. Вот какой-нибудь другой банк с признаками адекватности прислал бы, например, ссылку на статью, где написано как их получить, но пфф! куда там! Ну ок, лезем в чат домклика! Сбер - он теперь не хуй собачий не банк, он теперь цифровая экосистема! Поможет в любой ситуации, не потребуется даже зад от стула отрывать!
Хм.. Интересно. Ну ок, с кем не бывает, тем более, что вон на первой странице домклика в списках услуг значится "Электронная регистрация". Дороговато, от 8600 до 11900, но зато без беготни. Звоню - "Услуга для действующей ипотеки на данный момент не предоставляется". Попутно узнаю, когда речь заходит об адресе, что есть у нас в городе пр-т кУприна. В честь великого русского писателя кУприна. Тут даже не ЕГЭ. Сбер, вы где таких набираете??!
Ну ок, сам так сам. Делаю УЭЦП, подаю заявление в Росреестр (тема отдельного поста, ничего сложного на самом деле да и дешевле, около 5 т.р.).
И тут, внезапно, свершилось! Да-да, и недели не прошло! Всего-то 6 дней!
Я какбэ уже выяснил, но спасибо, что нашли время ответить. К-клиентоориентированность! Ладно, согласен, слишком сложное слово для вас, уважаемый Сбер.
Дожидаюсь ответа из Ростеестра и на следующий день сбрасываю выписку. Делаю отчет об оценке и страховку. Выкладываю все это в чат как приказал масса, наслаждаюсь жизнью в предвкушении завершения квеста, как вдруг приходит СМС - отказ в регистрации, т.к. не предоставлена ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН! ЁКЛМН, БЛЯДЬ! А что я вам прикладывал в чат??!
Заказываю обратный звонок, дожидаюсь, девушка мило мне объяснила, что да, документы есть, но в заявку не попали, сейчас все переделаем, от меня действий никаких не требуется. Оцените, мол, качество оказанных услуг.
Так вот к чему это я все: девушку оцениваю на 5, коротко, емко и по делу, а все остальное - это натуральное днищенское дно!
PS: Сейчас понабегут сберботы и заминусуют, поэтому пост без рейтинга. Плюсаните, если не жалко, может изменится что-нибудь. Когда-нибудь. )