Лига юристов, прошу помощи⁠⁠

Расскажите, пожалуйста, что вы все-таки решили, что делаете и есть ли какие-нибудь результаты? Столкнулись с такой же проблемой, застройщик хороший, квартира очень нравится по планировке и цене, но на днях прислали уведомление о переносе сроков на полгода=( Темпы слабые, не факт что эти пол года помогут. Хотя до этого проблем не было, застройщик действительно хороший, объектов было много, почти все в срок. Ждать дольше, чем по договору не можем, ипотека, жить негде, снимать лишние полгода проблемно. Думаем, может обменять квартиру у самого застройщика на меньшую по площади, но в другом уже построенном или почти построенном доме. Но скорее всего будем расторгать договор.

ФЗ 214,ст. 9 п.1.1. 1)  в помощь, участник долевого строительства - ВЫ, в судебном порядке может потребовать расторжения договора при наличии обстоятельств ОЧЕВИДНО свидетельствующих о том, что объект не будет передан. НО..Вам в суде нужно будет доказывать следующие факты : прекращение строительства, и наступление обстоятельств свидетельствующих о том, что объект не будет построен...Ну а перед судом нужно направить претензию застройщику..вообщем полно всего..Специализируюсь на долевом...так что пиши если что..

За период работы в обществе защиты прав потребителей в строительстве могу сказать следующее.
1. Если у застройщика по другим объектам идут заморозки и сдача откладывается на достаточно большие сроки, значит он близок к банкротству и тогда всё плохо (и советую прибегнуть к пункту 3). Но это встречается крайне редко.
2. Типично не может уложиться в сроки, даже год просрочки это может быть нормой, хоть и с последствиями. Остаётся только ждать, а потом по п. 2 ст. 6 214-ФЗ взыскивать неустойку и по ст. 15 "Закона о защите прав потребителей" моральную компенсацию.
Также предупрежу сразу, неустойка режется судами по 333 ГК РФ, и режется нещадно. Ибо если каждому участнику долевого строительства выплачивать по полной, то компания обанкротилась. Как правило сумма, при , неустойки будет составлять от 40% до 80% заявленной суммы, всё зависит судьи и суда.

Процедура: после 6 месяцев просрочки пишете претензию компании и вручаете под отметку, если ответят с предложением возврата 50% заявленной суммы советую согласится. Если же ответа нет или просьбы, то в суд и ОБЯЗАТЕЛЬНО указываете 50% штраф от заявленной суммы за не выполнение требований в добровольном порядке.

3. Если по причинам, которые Вы изложили, не можете ждать соовсем, то переуступайте ДДУ покупателю(в случае если по ДДУ вы можете это сделать) и ищите другую квартиру, так будет проще, чем рвать договорённости с застройщиком.
Если есть вопросы, то обращайтесь, всегда отвечу. Если вышеизложенное посчитали полнейшим бредом поставьте "—".

Если у Вас в договоре прописаны конкретные этапы и сроки. Но че-то мне кажется что нет. Условия, по которым Вы можете расторгнуть договор без выплаты неустойки застройщику прописаны в самом договоре. Другие основания (указанные в законе, а не в договоре) связаны с неисполнением стороной обязательств. Внимательно просмотрите свой договор, что там написано по расторжение договора.

Месяцев через 6 просрочки сдачи неустойка уже будет подбираться к размеру, равному стоимости самой квартиры. Так что Ваши действия тут: дожидаетесь срока сдачи, просрочка, юрист, иск, суд. После просрочки сроков проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы изначально действовать грамотно. Если Вам смущает цена консультации (а цена единичной консультации не очень велика на самом деле), то можете поискать в своем районе центр бесплатной юр. Помощи. Такие могутемы распологаться в администрациях и мы разных. Есть еще общ.организации по защите прав потребителей. Они могут представлять Вас в суже на основании Вашего заявления к ним. Традиционно, в случае их участия в Вашем деле они будут брать процент с полученных денег от застройщика, зато у них таких дел много и что называется "рука набита". То же касается и недостатков при сдаче квартиры (тот же порядок восстановлен нарушенного права).

какой ещё злобы, мэн? Нормальный вопрос, ситуации в жизни разные бывают.

комменты для минусов нужны, дабы уравновесить результат подъема поста наверх(засчет увеличения его рейтинга юзерами по просьбе автора поста). А чтобы автор за это не получал необоснованные плюсы, были придуманы "комменты для минусов"

Сам только учусь на юриста, потому могу лишь поддержать дельный совет @momonov,

и пожелать удачи

Сдать свою квартиру и снять ближе к стройке