Ровно 3 года назад я снял квартиру, договор заключили на 11 месяцев. Последние 2 года жил без договора (да и без временной регистрации по месту проживания). В договоре был пункт о том, что все технические вопросы (сантехника, электрика итп) решаются за счет собственницы. Платил исправно, ни разу не задерживал оплату. Сам поменял лампочки на светодиодные, были проблемы с проводкой, я за свой счет приглашал электрика, сам менял буксу в кране. Последние 4 месяца задумывался о том, чтобы поменять жилье, ибо нужно побольше места, но это были только размышления.

Далее идет конфликт по поводу сантехники, который послужил толчком к поиску нового жилья.

Спустя 3 года впервые обратился к собственнице с тем, что со смесителем на кухне возникли проблемы, из-за которых пришлось ждать несколько дней и бегать открывать кран в туалет, чтобы помыться в душе (при этом горячая вода лилась из смесителя на кухне (детали этой ситуации будут в самом конце текста, если кому интересно). Собственница предложила еще подождать неопределенное количество дней или мне менять смеситель за свой счет. Я поменял за свой счет на дешевый смеситель.

Полагаю, что если возникнут подобные ситуации с плитой, холодильником, электрикой, ситуация, вероятно, будет повторяться.

В связи с тем, что до конфликта были мысли съехать, то я съеду. Весь вопрос в том - когда? Ведь у нее мой залог. 21 числа я должен буду внести оплату за следующий месяц. В договоре, который утратил силу, было указано, что нужно предупреждать о съезде за месяц. Я хочу получить свой залог, который давал при подписании договора обратно. Но как мне максимизировать вероятность получения залога? Если я оплачу деньги за следующий месяц 21 числа искажу, что съеду, то есть вероятность попасть не только на залог, но и на месячную оплату (возможны двойные потери), ввиду того, что я сейчас в квартире "на птичьх правах", она в любой день может прогнать меня. А если в ближайшие дни уеду, то не факт, что получу залог (потому как нужно предупреждать заранее)

Идея в том, что я хочу съехать не позже, чем через 1 месяц, при этом получить залог обратно.

Некоторые детали и мое видение:

Около года я переводил ей деньги на счет физлица в банке. Да, можно как-то ей пригрозить налоговой (на случай, если она не захочет возвращать залог). Пока других механизмов влияния не вижу. Может будут у Вас какие-то идеи, советы?

Завершу сей длинопост деталями конфликтной ситуации с сантехникой, если кому интересно.

Смеситель на кухне перестал закрывать горячую воду, вода шла струей. Так как собственница сэкономила на закрывающих кранах на кухне, приходилось всю горячую воду перекрывать в квартире одним краном в туалете. Это создавало проблемы, так как в душ нормально не сходить, каждый раз надо бегать в туалет, чтобы включить воду в ванной (при этом поток горячей воды будет идти в кухне). Я позвонил в тот же день в ТСЖ. В ТСЖ сказали, что сантехник будет не ранее, чем во вторник, потому как устраняет последствия аварии на другом объекте. Сообщил собственнице об этом. У нее муж - мастер на все руки, он делал сантехнику в квартире. Собственница сказала, чтобы я дождался вторника. Я дождался вторника. Пришел сантехник из ТСЖ, сказал, что нужно менять смеситель на новый. Я созвонился с собственницей. Она сказала, что или жди, когда ее муж приедет (у которого телефон вне зоны доступа) или меняй за свой счет. А муж сможет приехать не раньше пятницы, а может и на следующей неделе только! К сожалению, сантехник из ТСЖ смог только сегодня поменять, сейчас уже стоит новый смеситель. Пытался я и сам поменять, но не получилось раскрутить подводку, очень мощно она была прикручена, нужен был специальный инструмент.