Записки риэлтора. Часть 2
Маткапитал и как его можно использовать
Семей с маткапиталом очень много, кто - то его только получил, кто-то уже использовал и потому тема материнского сертификата довольно актуальна для рынка недвижимости. Разберем классические моменты использования средств.
Маткапитал - сертификат, который выдается государством и имеет денежный эквивалент. Предназначен для семей с двумя и более детьми.
Как использовать маткапитал.
1. На обучение ребенка, в том числе на оплату детского сада, школы, колледжа и университета.
2. На пенсию мамы в будущем (на мой взгляд странное использование маткапа, я бы отменила этот пункт на месте государства)
3. На адаптацию детей - инвалидов
4. На улучшение жилищных условий (расширение жилплощади всей семьи при обязательном условии, что дети должны стать сособственниками в новом приобретаемом жилье).
Маткап можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотеке, тут есть нюансы. Не все банки берут маткап в качестве ПВ. Не все банки, даже правильнее будут сказать, что 80% банком не выделят доли детям в основном договоре купли продажи при оформлении ипотеки. В таком случае родители пишут нотариальное обязательно о выделении долей после погашения ипотеки в течении 6 мес.
На практике могу сказать, что большая часть родителей "забывает " о данном обязательстве и на рынке недвижимости появляется много обьектов с использованным капиталом, но без выделения долей детям.
Чем это грозит
Если продавец такой квартиры не выделил доли и продал ее, то его в будущем ждет судебное дело. Покупатель же такой квартиры рискует еще больше, так как суд обяжет вернуть сделку в исходное положение. Покупатель останется и без денег и без квартиры.
Что можно сделать?
1. Запросить с продавца справку об остатке средств на сертификате.
2. Если продаваемая квартира ранее была в ипотеке банка, а новый покупатель также приобретает ее в ипотеку, то банк покупателя обязательно запросит с продавца справку о том, что он не использовал маткап при погашении ипотеки. Такие справки банк стал требовать год назад. Причем справки берутся со всех продавцов, если квартира уже была в залоге и не важно один ребенок в семье или нет)
Буквально неделю назад познакомилась с женщиной, ей 62 года. Она продает квартиру, которая была ранее в ипотеке, у нее взрослый сын. Покупатель также хочет приобрести ее квартиру в ипотеку, банк покупателя запросил с нее справку об использовании маткапа. Женщина была немного в шоке и пришла за консультацией. Банк требовал правомерно, так как женщина могла усыновить/удочерить ребенка и получить маткап, я ей посоветовала дополнительно еще взять выписку по своему ипотечному счету и показать какие суммы платежей шли в банк.
Маткапитал на дом и земельный участок.
Маткап на голый земельный участок без строений использовать нельзя.
Маткап можно использовать на приобретение готового дома и земли, но при этом в договоре должно быть прописано, что маткап уходит только на дом, на доли на земле детям нужно выделять также как и в приобретаемом доме. Земля при этом должна быть в собственности.
На строительство дома маткап использовать можно, при заключении договора подряда с фирмой-застройщиком, разрешения на строительство и при наличии проекта, при этом земельный участок должен быть также в собственности .