492

"Заброшка" за миллион: почему загородные коттеджи стали никому не нужны

Продажи домов в Подмосковье повергают в шок даже самых крутых циников. Из двух тысяч коттеджных поселков полностью заселены только 200, еще 800 развиваются абы как и склонны к увяданию, остальные - либо заброшены, либо не двинулись с начальной стадии пустыря на обочине.


Почему так - выясняли "Новые Известия".


Вместе с бывалым риэлтором Вадимом едем в один из крупнейших поселков на юго-западе Подмосковья. 35 километров от Москвы. 3,5 тысячи домов, построенных в лесах и полях за последние 25 лет. Цены самые разные - от 80 тысяч до 10 миллионов долларов, участки от 8 соток до 5 гектаров.


Поскольку нам хотелось откровенных оценок и пояснений, то договорились, что называть местность не будем - чтобы не делать антирекламы и без того хилым как никогда продажам.


Первая остановка - у настоящего (по виду) барского дома с колоннами. В трехэтажном особняке - 800 кв метров, не считая подвала и огромного чердака с зимним садом. Участок - 50 соток с отличным дизайном, вековыми деревьями и цветниками. Кирпичные стены крепостной толщины.


Поначалу казалось, что особняк построен для большой семьи с прислугой и гостевыми апартаментами. Но внутри просто оторопь взяла: вау! А для кого гостиная на 250 кв метров? Какие балы тут проводить? А три спальни по 100 кв метров каждая - они для великанов?


- Хозяин в 80-е годы 10 лет в тюрьме сидел, а как вышел, решил, что никогда больше в тесноте жить не будет .- поясняет Вадим. - Вот "под себя" построил.


"Под себя" оказался и спущенный лет 15 назад бассейн с явными признаками строительного брака, и огромная биллиардная в подвале, и винная комната, и подземный гараж на две машины, который, судя по плесени на стенах, протекает зимой и летом и никогда не использовался по назначению (у него крайне неудобный въезд). Но главное в том, что весь дом нуждается в реновации - от переделки фасадов с треснутой штукатуркой до замены электрики и сантехники, устаревших и неэкономичных газовых котлов, окон, мебели... При таких объемах ремонт обойдется как минимум в 15-20 миллионов рублей. Что, по мнению Вадима, вполне допустимо при стоимости дома в 100 миллионов. Однако проблема в том, что найти покупателя с аналогичным вкусом невозможно!


- Люди насмотрелись современных проектов. Они практичны, разумны, энергоэффективны... А тут - каменный век. - резюмирует Вадим.


Да, кстати, в 300 метрах от барского особняка десятый год строится элитный поселок с новыми домами для знати. За 40- 100 миллионов рублей можно купить современный дворец. Из сотни объектов в продаже - каждый второй. Как говорится, выбирай - не хочу, но...


- Понимаешь, поселок строил очень известный дядька. В прошлом году на него уголовку завели за отъем земли у законных собственников - и он сбежал. - честно делится Вадим.


Если сбежал - значит, есть риск, что поселок надолго останется недостроенным. Помимо вида на пустыри и фундаменты между уже построенными домами, картину не красит увядание тех строений, что по несколько лет ждут покупателей. Например, на въезде есть целый квартал таунхаусов и дуплексов с участками от двух до пяти соток. Заросшие сорняком газоны, мутные окна, облезлые ворота... И это - антураж элитарного поселения?


- Формат таунхауса как загородной квартиры, откуда люди каждый день ездят на работу, не работает. - поясняет Вадим. - Минку заново построили, Киевское шоссе, Калужское... а дорога в центр Москвы и обратно все равно занимает по полтора-два часа в одну сторону.


И это - лучшие подмосковные трассы! Жизнь на Горьковском, Щелковском, Рязанском, Новорязанском, Ярославском, Ленинградском, Дмитровском, Носовихинском, Варшавском шоссе делает ежедневные поездки в столицу нереальными. Никакого терпения не хватит стоять в пробках.


Но ведь в московском регионе есть масса небедных пенсионеров, которые мечтали в конце жизни наслаждаться радостями загородных усадеб круглый год, а не только летом. Почему они не скупают резко подешевевшие за последние 10 лет дома и участки?


...Управляющий коттеджным поселком бизнес-класса на Киевском шоссе - отставной военный лет 60-ти. Виталий Иванович расхваливает местные прелести. Тут тебе и общественный центр с кинотеатром, фитнесс с бассейном, два ресторана, магазин, пруд с рыбами и детские площадки на каждом перекрестке... Вот только на каждом четвертом доме - красные растяжки о продаже или аренде. Почему не живут пенсионеры?


- Живут, живут...- убеждает Виталий Иванович. - И бывшие министры есть, и генералы, и певцы с артистами, и отставные губернаторы.


- А дома кто продает?


- А те, кто не рассчитал своих доходов на пенсии.


И в самом деле, внешнее благополучие и благолепие стоит гораздо больше обычных российских пенсий. Годовой абонемент в фитнес-центр - 80 тысяч рублей, средний чек в ресторане у пруда - от трех тысяч на человека, платный детский сад и школа обходятся от 60 тысяч в месяц, килограмм мяса в магазине эко-продуктов "от фермеров" - от двух тысяч рублей... Правда, покупать продукты можно и в обычном супермаркете "Дикси" за пару километров от поселка. Но содержать современный коттедж площадью 200-300 кв метров - это уже проблема.


С одной стороны, стоимость ЖКХ (газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах) обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч. Тем более что никаких льгот в загородном жилье старикам не положено.


С другой, живя за городом, нельзя обойтись без автомобиля с постоянными тратами на бензин, ТО, страховки и налоги. Это еще тысяч 15-20 в месяц, не считая цены автомобиля.


Но самые большие затраты приходят, когда что-то неладно в доме. Заменить крышу на коттедже площадью 300 кв метров обойдется как минимум в миллион рублей, от 40 тысяч рублей встанет замена котла и т/д и т/п/. Список возможных расходов на ремонты и благоустройство - огромный. Как и стоимость услуг. Например, работа уборщицы обойдется в 3-5 тысяч за один день. Пенсионеры таким образом становятся перед выбором: тратить накопления (если они вообще есть), или - возвращаться в городские квартиры.


- Многие возвращаются, понимают, что жизнь в коттедже не тянут. - комментирует риелтор Вадим.


Ну а те, кто нуждается в постоянном врачебном присмотре или лечении, и вовсе оказываются в ситуации экзистенциального выбора. Проходить курс лечения в московской клинике и жить за городом - еще то испытание. А случись инфаркт или инсульт - за сколько времени приедет "скорая помощь"? И в какую районную больничку увезет? Большой вопрос, учитывая, что улицы и проездов коттеджных поселков могут быть перекрыты шлагбаумами, не имеют понятных для посторонних водителей названий и нумерации домов.


Есть и еще одно обстоятельство. По личным наблюдениям знаю, что многие их тех, кто покупал и строил большие дома 10-25 лет назад, искренне верили, что будут жить к старости большими семьями вместе со взрослыми детьми, внуками и радостными собачками. Увы! Поколение миллениалов не желают жить с "предками", а зачастую и оплачивать загородную жизнь.


Но кризис на рынке подмосковных домов вызвали не только и не столько пенсионеры-отказники.

Пока мы готовили этот материал, познакомились с одной удивительной мадам, которую возит личный водитель на "Майбахе" последней конфигурации. Восточная женщина по имени Мариам (имя изменено по ее просьбе) оказалась владелицей полусотни крутейших особняков в трех коттеджных поселках.


- В начале нулевых я вложилась примерно в 100 домов.- рассказывает Мариам. - И уже 20 лет почти продаю их в разной степени готовности.


Мы сидели в ресторане коттеджного поселка, из окон которого были видны как минимум три ее особняка с красными растяжками о продаже. За последние пять лет ей удалось продать всего пять домов. Начинала с продажи коробок без отделки. Потом стала делать ремонты внутри и даже завозить мебель. Теперь к объявлениям о продаже добавляет возможность аренды... А они все равно не продаются!


- Понимаешь, у нас новых богатых нет. Кончились. - говорит Мариам.


По ее наблюдениям выходит, что виной кризису - закупоренные социальные лифты в России. Кто основные покупатели загородной недвижимости бизнес-класса и выше? Нефтяники, газпромовцы, генералы всех мастей, чиновники- взяточники, сидящие на хлебных местах. И беда в том, что, однажды усевшись, человек сидит у кормушки до последнего, а потом делает все, чтобы его место заняли дети или другие родственники. И за последние 25 лет эта узкая группа лиц накупила недвижимости под завязку. Почитайте налоговые декларации депутатов и министров - там у каждого по несколько объектов недвижимости, по четыре-пять- шесть домов, куча квартир, участков... И они сдают посты наследникам, которым... уже никакая недвижимость не нужна!


Страсть к закапывании миллионов в бетон и землю поубавилась и после введения налоговых деклараций. И если раньше каждую лишнюю копейку несли строителям, теперь трижды думают - а стоит ли светиться? А вдруг спросят, откуда у скромного служащего пара дворцов за миллиард?


- Вот если бы они там менялись, если бы вместо старых богатых приходили новые бедные, у которых ни кола, ни двора - тогда бы спрос на дома был постоянным. - горячится Мириам.


Но "они" не меняются. Того хуже: кризис потребления, тянущийся с 2014 года, делает из бывших богатых новых бедных. Владелец барского дома, с которого мы начали наш репортаж - сам по бизнесу строитель. Разорился на возведении двух поселков на Новой Риге. Если же брать статистику, то за пару лет число застройщиков-банкротов в России увеличилось вдвое, и сегодня лишь избранные компании в Подмосковье могут заявить, что не испытывают серьезных финансовых трудностей.


А тут еще новая напасть - миграция людей с деньгами из России за границу. Наш "проводник" Вадим предлагает посмотреть сразу три дома на одной тихой улице. Их хозяева - люди предпенсионного возраста - как-то враз решили, что коротать грядущую старость в московском климате - смерти подобно. Один уже переехал в Испанию, другой купил дом на Кипре, третий вернулся на историческую родину - в солнечную Грузию... Остались вполне себе крепкие и симпатичные коттеджи с ухоженными лесными участками от 15 соток и больше. В 2007 году за них предлагали от миллиона долларов - и большинство уходило в лёт. Сегодня они не продаются. Даже за 300 тысяч долларов. Потому что оставшиеся на рынке загородной недвижимости строители перешли на откровенный демпинг.


- Какие 300 тысяч долларов за дом 200 кв метров?! - восклицает Вадим. - Если вы купите участок 15 соток по три-пять тысяч долларов за сотку ( а это цена Новой Москвы сегодня), то получится максимум 75 тысяч. Строительство дома под ключ из самых современных материалов обойдется около 70-100 тысяч долларов. Когда такую же цену называешь владельцам старых домов, они не верят и по-прежнему считают на миллионы...


Палки в костер рынка недвижимости подбрасывают и местные власти со своими прикормленными застройщиками. В радиусе 20 км от Москвы уже не найти сколько-нибудь заметного района без многоэтажных башен и кварталов. Дачные и коттеджные поселки окружаются бетонными "спальниками", либо разного рода промышленными конструкциями - как, например, некогда престижное Крекшино между Киевским и Минским шоссе. Теперь там бывшие поселки артистов и художников соседствуют с чудовищными, километровой длины таможенными складами.


По данным риэлторов, самые крупные посёлки, где жизни нет или она едва теплится, находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве, на Рублёвском шоссе и Новой Риге.


Самые скандальные проекты – КП «Барселона» и «Кленовая роща», продавцы которых просто кинули своих дольщиков и растворились где-то в оффшорных зонах. «Обманутые дачники» обоих поселков тщетно ходят по судам и устраивают акции протеста, но чиновникам их беды не слишком интересны бывают сюжеты и покруче. Заморожены грандиозные мегапроекты, расположенные недалеко от Новой Риги: «Остров Истра» (смена собственников) и Рузская Швейцария (уголовное преследование главы компании).


Причины массовых заморозок, по мнению Петра Кирилова, директора по маркетингу компании ОЛ-ВЭЙ, в каждом случае разные. «Одни девелоперы ждут, пока рынок будет готов принять их предложение, поскольку текущая финансовая модель не удовлетворяет конъюнктуре рынка, - рассуждает эксперт. - Некоторые продолжают предлагать продукт покупателям, но боятся вкладывать деньги в маркетинг и в стройку. Где-то проект перешел в новые руки, и владелец пока размышляет, что делать дальше или готовит реконцепцию».


Основатель компании FREEDOM Алексей Мороховец к разговорам о реконцепции относится с большим сомнением:


- Чтобы вернуть загородное Подмосковье на путь нормального развития, нужно сперва хорошенько изучить область,- говорит он. –Элементарно подсчитать, сколько, чего и как тут понастроено. Второй вопрос – для кого эти обособленные поселения, ставшие модными в конце 90-х? В то время ко мне часто обращались состоятельные люди из разной среды – как творческой, так и бандитской - с заказом на разработку концепции поселков. И у меня есть печальная статистика по этому поводу: из 44 случаев обращения за пять лет только один клиент вышел на законную стройку, но потом обанкротился.


Это я к тому, чтобы было понятно, каким среди "загородных девелоперов" оказывается процент мечтателей, пожелавших пристроить куда-нибудь свой первый миллион, и мошенников, ухвативших первый подвернувшийся им участок земли. Те и другие начали строить основываясь исключительно на своей фантазии и наглости... Поэтому когда меня спрашивают, что сейчас делать, чтобы улучшить ситуацию, я без всяких шуток отвечаю: снести все нахапанное и незаконно построенное, а уж потом можно было бы начать и возрождение.

"Заброшка" за миллион: почему загородные коттеджи стали никому не нужны За городом, Дом, Убытки, Длиннопост

Некоторые участки вовсе выгоднее отдать по себестоимости с вычетом затрат, необходимых на снос существующей застройки. Сейчас этим занимаются не очень активно, но инвесторы многоэтажного жилья все чаще проявляют интерес к заброшенным объектам, ведь многие из них расположены на престижных направлениях и потенциально обладают высокой ликвидностью. Все, что плохо лежит, город все равно проглотит, эксперты советуют девелоперам отдать добровольно - с небольшим наваром для себя и компенсацией незадачливым покупателям непостроенных коттеджей.


Но эксперты не испытывают оптимизма и по отношению к состоявшимся и давно обжитым поселкам..


- Мне представлялось, что более - менее понятное будущее у проектов в зоне получаса езды от Москвы, - заявил «НИ» Алексей Мороховец. - По разным шоссе это может быть от 20 до 50 км от МКАД, где дома позволяют рассматривать покупку не в статусе «второго дома» или дачи, а в качестве места для жизни, постоянного, для всей семьи, включая работающих в городе родителей. У проектов в зоне далее часа езды от Москвы, на ближайшие 20-30 лет перспектива не просматривалась, и лучшее, что они могли бы сделать собственники – избавиться от обременительного дома, пусть и с большим дисконтом.


Сейчас я думаю иначе.


Подмосковье застроят так, что ближние поселки окажутся в центре городов. Возможность жить на природе останется только у тех, кто сейчас проклинает свои поселки за 100 км от МКАД.


Мне нечего советовать их владельцам.


Коттедж все равно не продать – покупают по штуке в год, при той массе, которая сейчас вывалена на рынок, ждать своей очереди придется 500 лет. Но есть и такой утешительный фактор, как смена поколений и трендов: то, что сегодня не мило отцам, завтра будет любо детям. Я бы над этим призадумался…

Дубликаты не найдены

+99

А может кто знает,в каком магазине сейчас греча по акции?

раскрыть ветку 14
+14
Иллюстрация к комментарию
+20

Соль опять подорожала...

раскрыть ветку 3
+11
Что же мне на раны сыпать
раскрыть ветку 1
0

Куплю удочку и ружье..

+17
Макарошки я слышал не дорожают, посмотри на них
+8

вместо гречи, гречку завезли, брать будете?

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 3
+4

какие-то сосиски у вас хуёвые...

+2

Соль есть?

раскрыть ветку 1
+1
На счет гречи не знаю, а в "магните" есть пиво "Жигулевское" по 30 рублей за банку.
раскрыть ветку 1
+1
Кстати, акции Магнита сейчас в цене упали, нужно брать
0

в пятерке на днях брал, но пшено дорогое ппц, манка в светофоре.

0
Вангую что ты с Питера
+81

Пожалуй самое правильно объяснение в статье - про социальные лифты. Нет их и нынешняя верхушка все делает для того, что бы не появилось, сами не понимают что пузырь лопнет и алчность глаза затмевает. Хотя чего им, сбегут за границу..

раскрыть ветку 19
+40
Да, хотя сперва мне показалось, что женщина ищет оправдание своей неудаче. А потом понял, что вот эти 400-500м в рыцарском стиле ни один здравомыслящий, заработавший честным трудом, не построит - только тот, кто удачно спиздил и считает себя богоизбранным или хотя бы патрицием среди плебса. Это также обьясняет всю непродуманность, уебищность и неэффективность их стройки в принципе - да никогда не разбирался человек ни в чем, ничего не считал, просто стриг бабло. И такие себе давно уже всего накупили и новичкам-конкурентам в сфере стрижки денег не особо рады, вот и нет их новых особо.
раскрыть ветку 6
+28

И плюс ко всему эти люди ничего не умеют развивать, не хотят создавать долгосрочные идеи развития.

Не могут в промышленность т.к. мозгов нет, не умеют обучать следующие поколения что бы они поднимали промышленность, науку, технологии т.к. опять же мозгов нет. Им нужна прибыль здесь и сейчас, а потом пусть все хоть горит.

Долбанное эхо 90х когда богатели в основном только отбросы и бандиты. У нас до сих пор самые прибыльные бизнесы только купи-продай, выкачай природные ресурсы, строительство, РПЦ. В электронике нет прогресса, каких-то сильных прорывов в науке нет. Хорошо хоть что-то космическое еще умеем делать и то с переменным успехом.

раскрыть ветку 3
+7
Не обязательно. Раньше это было модно. На западной Украине есть села с громадными особняками построенные обычными работягами эмигрантами с расчетом вернутся к пенсии и жить как царь. Да вот газ подорожал в много раз да и вкусы людей изменились. И теперь стоят они пустые отапливают одну комнату в которой живут люди зимой.
0
что вот эти 400-500м в рыцарском стиле ни один здравомыслящий
Вот тут точно, был как-то в посёлке для илиты за городом, забыл название, 90% домов заняты. Отчасти похоже на Германию, отчасти на малоэтажную Америку. Идеальный порядок и чистота, асфальт хоть языком лижи, безумно стильно сделанные небольшие дома, некоторые даже маленькими бы назвал, земли рядом с каждым соток 5, гараж, газон, кованый заборчик, усё! Никакой огромной страшной еботы, типа того, что строили в 90-е -- начале нулевых (а некоторые и сейчас умудряются) нет.
+5
Это один момент, а основное что это старое говно по 300 метров никому не надо. Да даже тебе в дар предложи такой неликвид, ты возьмёшь его? Учитывая, что содержание дома м налоги обходятся в копеечку, я уж не говорю о ремонте
+11

Чем больше поколений проходит и чем более развит капитализм - тем меньше лифтов подобных.
Переходы из класса в класс замедляются и становятся почти невозможными.

раскрыть ветку 10
+2

Ну купил бы ты пару сотен биткоинов лет 8 назад на сэкономленные со школьных завтраков деньги, был бы сейчас долларовым миллионером, чем не социальный лифт?

раскрыть ветку 5
-5
Ага, расскажи это сотням и тысячам ребятам-задротам, которые 30-50 лет назад сидели в гаражах и курили новомодное айти ,а сейчас сидят в Кремниевой Долине и крутят миллиардами, а некоторые триллиардами
раскрыть ветку 3
ещё комментарии
+65
Откуда столько миллионеров взять? В той же Москве из 22 миллионов минимум 18 - нищета и работяги, у которых долги по квартирам на несколько лет. Какие там нахуй дворцы. Квартплата + проезд + еда и уже нет денег даже очко прикрыть.
раскрыть ветку 1
+2
у которых долги по квартирам на несколько лет

или вообще квартир нет

+35

Я сам переехал в Подмосковье 3 года назад из дефолт сити, и с уверенностью могу сказать что нехуй тут делать! Подстричься?- езжай в другой город, банкомат сбера - езжай в другой город, хоть что нибудь нужно кроме хлеба и воды- езжай в другой город. Инфраструктура в принципе есть , но по качеству она застряла в 2000х годах , а цены очень сильно кусаются ( то что купишь в ретейле за 30 р у нас Араджан продаст тебе это по 75 р. + учёт дороги до Москвы на работу и обратно. Лучше уж снимать. И лучше всего не в России

раскрыть ветку 18
+21

Почему не закупаетесь всем необходимым сразу оптом, раз в 2-3 недели? Собственный дом - это принципиально иная концепция, по сравнению с квартирой в городе. Все закупки - оптовые, все что можно, готовится дома (в том числе и хлеб).

раскрыть ветку 2
+2

Медицина-сад-школа? Развлечения, соседи в конце-концов. Их тоже в ашане закупить? Да и несколько недорогих магазинов под боком все же удобно.

раскрыть ветку 1
+4

Ппц, куда конкретно вы переехали ?

Это точно Подмосковье?

раскрыть ветку 4
+2

10км от МКАД по ленинградке

раскрыть ветку 3
+1

Ну фиг знает. Городок, где прошло мое детство - 60 км от МКАД, там все есть, и банкоматы и магазины сетевые, даже пару производств. И больница есть, что важно. И развивается все. Город 20 тысяч жителей, и тем не менее.


Да, и еще прикол - в том году открыли спорткомплекс, - СУПЕР. Бассейн 4 м глубиной, 25 длиной, финская + турецкая, бокс, футбол (2 футбольных поля полноценных), всякие пилатесы, фигатесы для девчонок и т.д. и т.п. Парк новый отгрохали (хотя нафиг он не нужен, там природа везде и так офигительная, но это для местных, которые в квартирах живут, типа у нас теперь есть ПАРК)

+1

Не скажи. В райцентре и баня есть, если у тебя нет, и постричься можно бюджетно за 200 рублей. Даже до Чехова ездить не надо.

-2

А вот @Waralex утверждает, что за МКАДом зашибись: #comment_150273759

раскрыть ветку 7
+4

Зашибись. Но я говорил не про Подмосковье. А про местность за 3000+ км от Москвы.

раскрыть ветку 6
+12

У нас в городе с населением до 50к. Продается больше 20 котеджей, за которые просят 20 миллионов и больше. Бля в нашем мухосранске покупателей можно даже дольше 500 лет ждать. И стоят эти уебища 90х под 1000 м2. И будут стоять пока не развалятся нахуй.

раскрыть ветку 6
+12
Да просто эти люди усрутся, но не отдадут никогда то, что когда-то хапнули. Мышление такое.
раскрыть ветку 5
+1

Ага, блять пару лет назад смотрел стоит сраный недострой, суко рекламирует что в 50 метрах от озера (кто-то же когда-то разрешил построиться), да только в особо невезучие годы этот говнострой из красного кирпича, вода из озера топит до уровня 2 этажа. Что на стенах отлично видно. Там же стоит десяток уебищь, которые раз в пару лет стабильно топит, в них уже лет 10 никто не живет, но периодически мелькают в обьявах за какуюто совсем космическую стоимость.

раскрыть ветку 4
+19

Подтверждаю! Дворцы в 1000 кв.м. и более - стоят недостроенными коробками уже больше 5 лет и покупать их никто не спешит. Дорого да и каждый человек, который имеет столько денег, хочет строить СВОЙ дом, под себя. А чужой недострой осваивать не хочет. Вот и стоят кирпичные коробки разной степени неготовности как память о жирных годах, крупных откатах и временах когда легкие деньги легко тратились.
Что характерно, товарищи из ФСБ не испытывают проблем с баблом и строят огромные дома без особого напряга.

+51
Общая тенденция к тому, что средний класс не будет заморачиваться огромными домами - жизнь становится всё более мобильная. Сегодня в Москве, завтра в Испании, послезавтра ещё где-то...
раскрыть ветку 24
+56
Нихуя себе средний класс, сегодня в Москве завтра в Испании... У нас в Казахстане средний класс это когда мясо на столе есть и денег ровно до следующей получки хватает.
раскрыть ветку 10
+16

А это у них там в Москве популярны эти фантазии о "среднем классе". Ещё и мобильном. А у нас, в провинции как и у вас. От ЗП до ЗП.

раскрыть ветку 2
0
Википедия говорит, что "официальное" определение среднего класса в РФ на 2015 год, включает в себя 18000 долларов дохода в год на каждого возрослого в семье.
раскрыть ветку 3
0
Неплохо шикуете, мясо на столе, а у нас хуй с солью.
раскрыть ветку 2
+82

на нарах в конце концов....

раскрыть ветку 2
+12

в Испании...

раскрыть ветку 1
+10

Средний класс ищет компромиссы,  а там настроено под себя и без компромисса т.е. отдать окму-то очень сложно т.к. нужно все переделывать.

раскрыть ветку 3
+30

Да хуйни там понастроили убогой. В этом 90 проц проблем.

Страшно смотреть на эти сараи с колоннами

раскрыть ветку 2
+12

Ну, достаточно посмотреть на США. там средний класс формировался дольше, чем у нас, и прекрасно видно, что никто из них коттеджами по 800 квадрат не владеет. Обычные каркасные таунхаусы по 100-120 квадрат, средней стоимостью в 20к долларов. Думаю, и мы постепенно к этому придём.

раскрыть ветку 5
+23

Может не 20К, а 200К $?

раскрыть ветку 4
+26

Люди не знают, куда недвижимость девать, а мне жить тесно, с общаги свалила 2 года назад в 40 метров двушку. Мечтаю о расширении, но тут только если спонсор кинет тысяч пятьсот, самой не накопить на обмен с доплатой. И таких, как я, много. И много тех, кто просто снимает. Большинству жильё купить нереально.

раскрыть ветку 28
+33

Эта недвижимость в Нижних Ебенях. Ты оттуда до работы будешь полдня добираться.

И плевать, что до Москвы 30 км. Ты эти 30 км будешь ехать со скоростью однолапой черепахи.

+12

Если вам подарят коттедж на 1000 квадрат в элитном посёлке, легче не станет, поверьте. Там одно обслуживание в 100к в месяц выльется  (вода, отопление, освещение, чистка бассейнов/стрижка газонов/содержание придомовой территории/охрана и.т.д.) Самостоятельно вы это всё обслуживать не сможете, придётся нанимать людей, а это доп расходы, и пошло/поехало.

раскрыть ветку 18
0

Да мне не надо в элитном поселке) Мне бы в своём городишке, у нас недорого, за 1.5 миллиона трешку- сталинку можно купить. Или дом средний, с водопроводом и газовым отоплением.

раскрыть ветку 2
-1

Я думаю есть полно способов экономии накоммуналке для таких домов. Мне вот в двушке пофиг, жгу 100вт лампочки, а жил бы в таком доме воткнул бы светодиодные на датчиках света\движения, вода - скважина во дворе, свет - солнечные панели ну и т.д.

раскрыть ветку 14
+20

Переезжайте в воркуту. Хз как будите работать но жилья там навалом

раскрыть ветку 3
+1

Читала уже)

+1

Да из Москвы в регионы посмотрите) цена на недвижку уже в 3-6раз ниже)

раскрыть ветку 1
+2

нам еще 15 лет платить за 45 и я считаю эту квартиру огромной, после студии и съемных комнат, вот въедем скоро и даже не знаю, что делать то со всем этим местом

раскрыть ветку 3
0

Я начинала с 9 м.общаги, потом 18, теперь около 40 м.)- Мало нам, у дочек комната 12 метров на двоих, кровать двухэтажная, простые не поставить даже. Плюс я шью, нужно место для машинки, оверлока, залежей ткани, плюс обе дочки учатся- каждой место для уроков, плюс много книг...Как это упехнуть на такой площади?- Трудно, тесно.

раскрыть ветку 2
+17
Отличный материал! Хотели тоже взять участок с вагончиком, но чёт репу почесали и решили лучше путешествовать и снимать дома в любом месте необъятной родины.
раскрыть ветку 5
+6

пока детей нет, отличная схема. Стоит появиться детям - всё.. придётся осесть в любом случае.

+20

с другой стороны, через несколько лет у тебя будет участок с вагончиком, а пропутешествовав - жирное нихуя с любом месте родины

раскрыть ветку 3
+18

А будет ли? А нужен ли? А можно ли будет там строить? А захочешь ли ты жить на даче? А будет ли этот район престижным или там через дорогу табор цыган жить будет? Очень много если. Тут как то был пост от строителя на тему а нужен ли дом на века. И вот очень много перекликается с его аргументами против. Обычно же строят, чтоб и маме и папе и бабушке с дедушкой, еще чтоб дети жили с внуками и 3 собаки и 5 кошек и каждому по комнате...а потом выясняется, что нахер эт никому кроме тебя да может жены не надо. А там одна уборка да отопление способны в обычном бюджете сделать черную дыру. А сверху еще проблемы из поста прилетают типа пробок, застройки вокруг высотками...

раскрыть ветку 2
+6

Наша семья вовремя одумалась, купили 30 соток земли в коттеджном поселке, свет подключили. Хотели строить дом на 250квм. 2 года собирались строить, передумали, купили 2 2ух ком квартиры в центре в новострое. А для выезда на природу и огорода проще нам дачу прикупить или дом в деревне чуть позже. Последний раз был в поселке, из 145 участков застроено штук 50 домов, постоянно живут из них только в двух, часть из домов тоже стоят на продаже готовые дома с отделкой на 150 квм можно купить за 3,5-4 ляма рублей, есть недострои в 3 этажа на 600-700 квм за ту же цену

раскрыть ветку 12
0

У меня сестра уже лет 7 строит коттедж))
А что посоветуете в плане дачи? Просто брать участок с какой нибудь халабудой и не парится сильно? А то обсуждали с женой если строить эт пиздец геморроя...

раскрыть ветку 4
0

Для дачи нужен дом:

- который можно легко законсервировать (заморозить)

-легко расконсервировать, отопить

-легко и дёшево отапливать, ремонтировать.


Ну или нормальный домик с подводом магистрального газа. И финансы его отапливать. Или деньги на теплонасос.

0

Не знаю пока сильно не задумывались над этим, только летом квартиры купили. Но скорей всего 2 варианта будет у нас, или близко к городу 6 соток с домиком за 1 лям, для шашлыков, с остановкой и магазином. Или рядом с тем же поселком , где хотели строить, есть много заброшенных снт без строений и заборов, просто участки. За тысяч 30 можно купить соток 30 земли с рубленной избушкой, но без света, пару соседей и все, зато речка лес и экология хорошая, до ближайшего поселка км 20, до электрички 3, зимой дороги нет. Можно в деревне рядом с поселком купить дом тыщ за 500-700, из плюсов всегда свет и дорога есть. Думаю наверное халабуду все таки взять, надоест, ничего не потеряю в деньгах, а к старости домик в деревне прикупить. Кстати в той же деревне мы хотели сначала квартиру 3 ком. в новострое за 700 тыщ взять, типо на время стройки, чтоб рядом жить далеко не ездить.

Вот мы кстати тоже прикинули, что может растянутся стройка, лет эдак надолго и думаю не прогадали. Дом и потом можно построить, а квартиры сдавать, если за город переедем. Да и не нужным бы он оказался этот большой дом, большая часть семьи только половину времени с нами живет, другие на зиму в теплые края уезжают.

раскрыть ветку 1
0

Хм... особого геморроя нет, если есть руки и немного времени.

-2
А что одумались то? Тут в статье половина звездежа про то, что дорого содержать. Комуналка с инетом на дом в 150 кв м 3000 р примерно зимой. Ну 3500 в самые морозы. Это все центр коммуникации( газ котел). Ну если оставшиеся 15 тыщ за охрану если только. Налог копейки земельный. 30 км если до города 20*60=1200 км грубо 11л на 100 км.=132л *46р =6000р ну удвоим на пробки и поездки в магазин. Это до города доезжать. Остальные расходы на бензин несет и живущий в городе так что их не учитываем тут. Ну и выходит не так уж и дорого. Для Московских зарплат это норм.
раскрыть ветку 6
+2
Подтверждаю. Дом около 150 метров, коммуналка с интернетом зимой от 3 до 3,5к, летом не более 1,5к. Налог около 5к в год. Все супермаркеты в шаговой доступности. Ну правда дом в городской черте, а не в СНТ или коттеджном поселке. Но с жизнью в квартире не сравнить.
раскрыть ветку 3
0

А если нет магистрального газа?)

0

У нас там немного другая ситуация, у нас участок 75км от города, хотя ехать минут 45-1 час. Но газа нет и не будет, только электричество или топливо, оплата за обслуживание поселка 2 тыщи в месяц, так как у нас два участка по 15 соток смежных было, то 4 тыщи. Зимой на обогрев от 4,5 до 8 тыщ выходит по рассказам живущих. Инфрастуктуры близко тоже нету в радиусе 20км. Да и подлые мысли об эмиграции посетили. Поэтому передумали

+4
Вот у нас в Екатеринбурге, есть хороший поселок коттеджный " палникс". Бывал там и всегда любовался, домики не дворцы, но как правило очень хорошие, улицы симпатичные, охрана, до центра реально недолго добираться. Мечтал... Но когда узнал о ценах от 17 миллионов и знакомый рассказал, что коммунальные платежи у его родни выходят около 50 тыс в месяц, то для меня это место уже потеряло интерес. Мало того, что купить не по карману, дак на все про все содержание этого дома в среднем будет никак не меньше 100 тыс. Имея такие средства лучше на европейских побережьях дома иметь и летать туда хоть каждые выходные. А поспать я и в квартире могу.
+7

Богатые тоже ноют

+6

Тема хорошая, только, конечно, не совсем правдивая... Правды нигде нет, точнее у всех есть, но у каждого она своя.


Меня что-то стукнуло по голове в 2015 году. Надо жить на природе. Москва в край утомила. Дистанционно работать большую часть времени - тоже могу. А вот денег не так много. Поэтому всякие там дома коттеджные - лесом.


Хотя смотрел. Долго смотрел и понял, что со вкусом у наших граждан так себе, у других же - с деньгами проблема, поэтому строят так и то, на что хватает денег.


Участок видел подальше от людей и дорог, чтобы воздух был чистым. Собственно, его и нашёл и не очень дорого. Из благ, которые обещали: электричество и дороги. К началу сезона они появились. Газа нет - забудьте. Кстати, наш посёлок в интернете ещё где-то называется коттеджным. Смешно.


Дом. Дом представлял себе большим, чтобы уж точно хватило места. Аппетит приходит во время еды и так разогнался до почти 300 метров с гаражом. Спустившись с небес на землю, а также понабрав опыта пребывания на участке понял, что ездит туда полторы калеки, а пару раз в году их становится три или четыре. Зачем эти 300 метров? В результате получился дом в 100 квадратов с верандой 15 квадратов, где можно посидеть, попить чай или пиво на лавочке.


Внутри делал почти всё сам. Отопление - тёплые полы (бригада только залила стяжку) везде, раскладка и опрессовка самостоятельная. Котёл повесил недавно. Работает и греет. Вода - скважина. Кессон и ввод в дом, а также септик - бригада. Дальше всё внутри самостоятельно делал. Системы фильтрации и прочего - не так уж и дорого, поверьте.


На следующий год планирую полноценно жить. Да, без машины там ловить и делать нечего, так как всего три автобуса в день ходит до станции. Привезти - лучше на себе. По деньгам под ключ выйдет около 7 миллионов. Сейчас затрачено 2,5-2,7 (на всё: участок, дом (строительство, черновые работы, инженерка), забор). Из платежей: 1000 рэ на охрану + свет сколько нагорит + налог на землю. В средний месяц получится около 7 тысяч. Двушка в Москве обходится плюс-минус столько же.

раскрыть ветку 2
0

Чет про отопление вы мало рассказали.

раскрыть ветку 1
+1

А что там рассказывать-то? Сезон покажет. В прошлом максимум был 6 тыщ рублей на 100 м2. В этом будет больше.

+6
Иллюстрация к комментарию
+3

Был я в одном посёлке на а107. Так и не понял прикола : посреди пустыря стоят 40 коробок и больше нихуя

+4

Да. Когда искали место для строительства, коттеджные поселки сразу отмели. Коммуналка аховая. Все расходы примеряли на предстоящую пенсию.

раскрыть ветку 1
+3

Зато земля все равно стоит как золотая. Не знаю кого хотят владельцы найти

+2

Блин да идите вы нахер со своими дворцами и "40-100 миллионов". Тут один-то не знаешь как заработать, чтобы не в коробке из-под холодильника жить...

+2

Кто подскажет адекватный ресурс по поиску земельного участка. А то все здесь написано, что коттеджи никто покупать не хочет, а вы цену на просто участок видели?

+3

Я вообще никогда не понимал людей, которые покупают загородные дома за 30 лямов для постоянного проживания в далеке от Москвы. Смысл? Есть много частного сектора в самой Москве: Бутово, Серебрянный Бор, Терехово, Курьяново, улица Молокова, частный сектор в ближайшем Подмосковье, та же Павшинская Пойма.

раскрыть ветку 12
+6

Павшинская пойма? Ты только что привел в пример самый урбанизированный микрорайон Подмосковья.

раскрыть ветку 3
+1

Ну как сказать...

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 2
+2

100% снесут лет через 5-10.

0

Экология. Воздух. Лес. Озёра, Реки. Досуг: рыбалка, охота, грибы. Зимой - лыжи, снегоходы. Летом джипы, велосипеды, мотоциклы.

Можно шуметь, особо никому не мешая.

раскрыть ветку 3
0

Это стоит того чтобы каждый день ездить на работу и тратить 2 часа в пути только в одну сторону?

раскрыть ветку 2
0

Ради чистого воздуха, в первую очередь и большего пространства. Дом в Москве - это, конечно, хорошо, но решает только проблему с жилой площадью. А дышать там нечем.

0
Ради детей чаще всего берут
-1
Че их понимать, денег жопой ешь, девать некуда. Вот и весь ответ. То, что в большинстве случаев человек с таким уровнем дохода, дома особо не появляется, в расчет не берется.
+3

Да потому что цены в край охуевшие, вот почему.

раскрыть ветку 2
+5

Да тебе и бесплатно дай котеджик в 2000квм, как быстро ты в трубу вылетишь?)

+2
Во во, задрали цены в небеса, а теперь плачутся
+4
Читал и рыдал, как же херово москвичам жить стало!
+2

Одно фото? Ты серьёзно? Я визуал. Мне не по нраву, что пост только для чтения. АДВОКАТ!!!

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 2
+6

Тебе на ютубчик дорога тогда)

+2

Визуал? Вот глазками на буковки и смотри. ))

+1
Да и хуй с ним! Микки Маус.jpg
0
Покажите на Киевке в районе Новофёдоровского, Селятино, Апрелевки соток 6 с домом за 2-3 ляма, завтра ипотеку побегу брать.
раскрыть ветку 2
0

в статье - не рубли.

0

Бывают варианты. С домиком под снос...

0

Смотрю сейчас участки в подмосковье. Они тоже нифига не продаются. Интересно на циане, как люди выставляют их за одну цену, а потом в течение пары лет цена падает в 2 раза. Дачи в старых снт вообще стоят. Кому они нужны, там домики старые, соседи на тебя волками смотрят.

0
Для лл: дохуя дорого
0

Мне кажется так в любом городе. Дядя построил дом в начале 00х 400м2+... в итоге дочки выросли, вышли замуж, разъехались, Выставлял за 20кк, за 11кк продал вот на днях. История продажи длилась года 2.

На циан тот же зайти - куча домов продается, на любой вкус. Только никто не покупает...
-5
Неужели всем не похуй? Чё за хуйню постят
-5

У меня дворцы под Москвой и в Махачкале... Не нужны. Отец построили

раскрыть ветку 22
+2

Почем продаешь?

раскрыть ветку 7
-4

Все равно ты не купишь

Уже опустил до 178 ии 89 млн

раскрыть ветку 6
+1

В соседнем посте ты жил на Аляске и состоял в ККК. #comment_153255017

раскрыть ветку 13
-4

Так и есть. Я в России в розыске.

раскрыть ветку 12
-12
Кутузов «Чтобы спасти Россию, надо сжечь нахуй эту москву»
раскрыть ветку 1
+2

Вернитесь в тег политика. Нечего разное говно тащить сюда

-29

Пиздёж.

Любой дебил может убедиться попробовав купить себе вместо своей хрущевки хотя бы сраный дом.

раскрыть ветку 10
+22
Почему пиздеж? Хочешь сказать что спрос на дома такой, что их не хватает? Понастроили безобразных «дворцов» и хотят за них невменяемых денег, вот и стоят, гниют потихоньку.
+9

Ну так купите себе дворец. У меня бабушка в деревне живет. Если и строить дом, то квадратов на 50-100. И без этих гектаров под огород. Да и то, если есть машина.

раскрыть ветку 7
+3

Ну вот не надо ля-ля 50-100, начнется стройка и еще 50 нужно будит,  да и гараж даже если нет машины всеравно нужон хотябы и под лисапед,  да и баня нужна чеж не люди чтобы и на земле жить и без бани, а у соседа через две улицы трактор есть вот вспашит мне 20 соток и картошку-маркошку посажу,  ну что что все не сьесть,  так стайку то и за одно лето поставить можно и скотину завести.

Нееет я с вами согласен 50 квадрат,  где не газон там гравий, а прижмет любовью к колхозной жизни то неделя игры в симулятор фермера и как бабка отшепчет.

раскрыть ветку 6
0

купить - нихрена не проблема. даже хороший купить, в приличном месте, с инфраструктурой и все такое.


денег таких нет. не в ипотеку же их брать, в самом деле.

ещё комментарии
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: