Юристы Помогите!⁠⁠

Завтра в универе будет разыгроваться данный иск, я буду выступать со стороны ответчика. Помогите с аргументами в свою защиту, ПОЖАЛУЙСТА!

Истец: Дунько Анатолия Александровича

Ответчик: Бецек Диана Алексеевна и Аймухамбетов Еркен Умырзакович

УСТАНОВИЛ:

Дунько А.А. обратился в суд с иском к Бецек Д.А. и Аймухамбетову Е.У. о признании сделки недействительной, отмене регистрации права собственности и возмещении морального вреда.

Свое требование истец мотивирует тем, что решением Алматинского районного суда г. Астаны от 07.05.2009 года отменен договор дарения, в соответствии с которым квартира, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им в дар внучке Бецек Д.А., в связи с чем, отменена и регистрация права собственности на квартиру за ответчицей. В ходе пересмотра судебного акта апелляционной коллегией суда г. Астаны Бецек Д. был предоставлен договор, в соответствии с которым она продала квартиру гр. Аймухамбетову Е.У. за 3 000 000 тенге, с отсрочкой платежа до 18 августа 2009 года. Считает, что Бецек Д. умышленно отчудила квартиру, зная о том, что рассматривается поданный им иск об отмене договора дарения.

За все его время проживания в квартире, Аймухамбетов Е. ни разу не обращался к нему с просьбой посмотреть квартиру или освободить её, являясь полноправным собственником имущества.

В судебном заседании истец Дунько А.А. пояснил, что являлся полноправным собственником квартиры № 11, расположенной по адресу: г. Астана, микрорайон Целинный дом 16. При подписании договора дарения не знал, что дарит квартиру внучке, поскольку думал, что подписывает завещание и права собственности на квартиру перейдет к ответчице только после его смерти. Однако, после смерти супруги в октябре 2008 года Диана стала невыносимо относится к нему, предпринимая всякие попытки улучшить свое материальное положение.

В результате действий Бецек Д. его материальное положение сильно ухудшилось, поскольку он вынужден тратить деньги на юридическую помощь, необходимую ему при обращении в суд с исками. В настоящее время он незаконно лишен своего имущества, остался без жилья.

Представитель истца Кулаго И. суду пояснила, что Бецек Д.А. реализовала квартиру намерено, достоверно зная о том, что Дунько А.А. обратился в суд с иском об отмене договора дарения. Факт злонамеренного соглашения подтверждается и тем обстоятельством, что стоимость квартиры значительно занижена и фактически рыночная цена квартиры превышает указанного в договоре размере на 1000000.

Факт злонамеренности подтверждается и тем обстоятельством, что до сих пор все коммунальные платежи приходят на имя Бецек Д., а Аймухамбетов Е.У. не интересуется приобретенным им жильем и не несет бремя его содержания. Своими действиями Бецек Д. лишила своего деда жилой площади, не объяснив, как и где Дунько А.А. должен проживать.

Ответчица Бецек Д.А. в суде иск не признала, просила отказать в требованиях Дунько А.А., поскольку, несмотря на то, что она являлась полноправной собственницей, квартира была продана с согласия деда. Решение о продаже квартиры было принято в связи с тем, что Дунько А.А. после смерти бабушки стал злоупотреблять спиртными напитками вместе с соседями, которые способствовали этому. Цели лишить жилья деда она не преследовала, поскольку на протяжении года, будучи собственником квартиры, не предпринимала попыток для его выселения.

Об обращении истца в суд с требованием отмены договора дарения ей стало известно только в марте 2009 года, тогда как договор купли-продажи заключен 18 февраля 2009 года.

Ответчик Аймухамбетов Е.У. просил отказать в иске, указывая, что о семейных отношениях Бецек Д. и Дунько А.А. ему известно не было, квартира им была приобретена у законного собственника. О продаже квартиры он узнал из объявления, вывешенного на здании Центра по недвижимости. Позвонив по указанному в объявлении телефону, договорился о времени осмотра квартиры. Квартиру ему показывала Бецек Д.А., Дунько А.А. в квартире он не видел, но, кто-то спал на диване. Договор был заключен в феврале 2009 года, при этом оплату он обязался произвести после заключения сделки до 18 августа 2009 года, что им и было сделано. После чего ему были вручены ключи от квартиры, однако, придя в квартиру, он обнаружил каких-то посторонних людей, как позже выяснилось это были арендаторы. На его требования освободить квартиру они сослались на Дунько В.А., который, якобы, являлся собственником помещения. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с иском об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Свидетель Абилова Г.Д. суду пояснила, что в период с 13 мая по 15 августа проживала в квартире с семьей на основании договора аренды, заключенного с Дунько Виктором Анатольевичем. В августе месяце в квартиру пришел Аймухамбетов Е., который сказал, что является собственником квартиры. С его слов о продаже квартиры он узнал из интернета.

Судебным разбирательством и материалами дела установлено, что 1 февраля 2008 года между Дунько А.А. и Бецек Д.А. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Дунько А.А. передал в дар своей внучке квартиру № 11, расположенную по адресу: г.Астана, микрорайон «Целинный», дом 16.

Решением Алматинского районного суда г. Астаны от 07.05.2009 года, вступившим в законную силу 25 июня 2009 года, вышеуказанная сделка была отменена.

Вместе с тем, будучи собственницей квартиры, Бецек Д.А. произвела её отчуждение, заключив 18 февраля 2009 года с Аймухамбетовым Е.У. договор купли-продажи. Согласно справке ГУ «Департамент юстиции г. Астаны» приобретенное право на недвижимое имущество Аймухамбетов Е.У. 19 февраля 2009 года зарегистрировал надлежащим образом.