Вопрос лиге юристов⁠⁠

Доброго дня, уважаемые Пикабушники. Вопрос к присутствующим тут юристам.

Живу в многоквартирном доме, собственник квартиры. Около каждого подъезда есть нежилые тех.помещения (судя по всему раньше там были мусорные контейнеры, но сейчас мусоропровод заварен и не используется). Помещения эти используются некоторыми жильцами, если не кривить душой - заняты незаконно. Узнал, что один из соседей сделал там кладовую для своих вещей. На вопрос, а не хочет ли он поделиться со всеми (например ставить там свои велосипеды и т.д.) был послан лесом. В помещении есть краны с водой, уж не знаю, пользуется он ей или нет, но не платит за нее 100%. Хотелось бы узнать, могут ли все собственники пользоваться этими помещениями на равных и как это грамотно оформить и подвинуть наглого соседа. Может быть вынести на обсуждение совету собственников и предложить им за символическую сумму арендовать эту подсобку или просто заставить соседа делиться со всеми. На какие законы и нормативные акты можно сослаться и использовать при этом.

PS. Жадничать не хочу, готов делиться с соседями.