Только с женой обсуждали способы получения личного жилья, провёл её на работу, по дороге домой на оставшуюся сдачу купил беляш..
Бывает, копишь-копишь себе квартиру, а потом БАЦ! — не выдерживаешь и на все деньги покупаешь себе беляш.
Уважаемые жители пикабу, брал кто ипотеку или ипотеку по каким-то спец программам типа сбербанковской для молодых семей? Есть у кого детали на которые можно наткнуться в плане отрицательных сторон?
раскрыть ветку (20)
Детали есть,конечно, называется - деньги.
Деньги нужны на первоначальный взнос, на риэлтора (у нас эти говнюки просят от 150 тыс),на ремонт, на мебеля, ну и на платеж банку. Платеж примерно д.б. равен 30-50% от общего дохода семьи (разные банки по разному).
сложно первые год-два. Потом з/п растет (обычно),а платеж остается на прежнем уровне.
Деньги нужны на первоначальный взнос, на риэлтора (у нас эти говнюки просят от 150 тыс),на ремонт, на мебеля, ну и на платеж банку. Платеж примерно д.б. равен 30-50% от общего дохода семьи (разные банки по разному).
сложно первые год-два. Потом з/п растет (обычно),а платеж остается на прежнем уровне.
раскрыть ветку (16)
А зачем риэлтор? Вот убей - не понимаю. Сам занимался оформлением всех документов - ушло около 7 тыщ (3,5 из которых оценщику).
раскрыть ветку (11)
ну я тоже сам занимался. к сожалению мои таланты всем не привьешь :) поэтому все платят. правда не понятно за что, но платят.
на сайте ФМС паспорт проверить
выписку в реестре заказать на квартиру
документы проверить (техпаспорт,кадастровый),сравнить с фактом
в жэк сходить (если квартира б/у) убедится,что никого в армию/тюрьму не выписали или не пропал без вести (историческая выписка)
убедится, что супруг продавца в курсе продажи (нотариальная доверенность)
договор составить грамотный, акт передаточный + расписка
в банке ячейку организовать и условия прописать доступа к ней
это я делал сам. риэлтор этого много бы делать бы не стал
на сайте ФМС паспорт проверить
выписку в реестре заказать на квартиру
документы проверить (техпаспорт,кадастровый),сравнить с фактом
в жэк сходить (если квартира б/у) убедится,что никого в армию/тюрьму не выписали или не пропал без вести (историческая выписка)
убедится, что супруг продавца в курсе продажи (нотариальная доверенность)
договор составить грамотный, акт передаточный + расписка
в банке ячейку организовать и условия прописать доступа к ней
это я делал сам. риэлтор этого много бы делать бы не стал
раскрыть ветку (10)
Все верно, за исключением (в моем случае):
- договор был вполне типовой;
- ячейку не арендовали - бабло в течение 5 минут упало на карту продавца.
P.S. Реалии 2013 года.
- договор был вполне типовой;
- ячейку не арендовали - бабло в течение 5 минут упало на карту продавца.
P.S. Реалии 2013 года.
раскрыть ветку (9)
ну типовой договор - это как минимум д.б.
варианты у продавца есть супруг (или нет), у вас есть супруг (или нет).
если с выпиской квартира - лучше ужесточить (например, еще 1 лям положить в др. ячейку и его смогут забрать только выписавшись из квартиры (особо, если дети есть у продавца малолетние)
и т.п.
т.е. сложно типовой найти под свои условия. надо понимать,что искать и от каких рисков защищаться
банк не дает типовой договор
риэлтор бредил в своем варианте словами типа "квартира юридически свободна" (то ли всех юристов из нее выселили, то ли еще что-то имел ввиду)
бабло на карту (да и вообще безналом) - это жуткое зло для получателя - за%;%тесь обналичивать без комиссий.
несколько лет назад была 10% за обналичку.
сейчас с карты 0,5-1,5% при превышении ежедневных лимитов (80-150 тыс. например в день).
варианты у продавца есть супруг (или нет), у вас есть супруг (или нет).
если с выпиской квартира - лучше ужесточить (например, еще 1 лям положить в др. ячейку и его смогут забрать только выписавшись из квартиры (особо, если дети есть у продавца малолетние)
и т.п.
т.е. сложно типовой найти под свои условия. надо понимать,что искать и от каких рисков защищаться
банк не дает типовой договор
риэлтор бредил в своем варианте словами типа "квартира юридически свободна" (то ли всех юристов из нее выселили, то ли еще что-то имел ввиду)
бабло на карту (да и вообще безналом) - это жуткое зло для получателя - за%;%тесь обналичивать без комиссий.
несколько лет назад была 10% за обналичку.
сейчас с карты 0,5-1,5% при превышении ежедневных лимитов (80-150 тыс. например в день).
раскрыть ветку (8)
В этом плане мне АРХИповезло с продавцами:
- квартира досталась в наследство;
- никто не прописан;
- деньги им под первоначальный взнос на собственную ипотеку в другом городе.
- квартира досталась в наследство;
- никто не прописан;
- деньги им под первоначальный взнос на собственную ипотеку в другом городе.
раскрыть ветку (7)
а вот с наследством самая фиговая сделка из возможных
всегда опоздавший настоящий наследник (который м.б. появится через 5 лет,случайно узнав о смерти родственника) может подать в суд для восстановления своих прав.
как вы проверите,что ваш продавец,например,единственный сын своего умершего отца, у которого детей м.б. по всей стране в каждом городе его командировок?
всегда опоздавший настоящий наследник (который м.б. появится через 5 лет,случайно узнав о смерти родственника) может подать в суд для восстановления своих прав.
как вы проверите,что ваш продавец,например,единственный сын своего умершего отца, у которого детей м.б. по всей стране в каждом городе его командировок?
раскрыть ветку (6)
Там внучка, жила с бабушкой до последнего. Никак конечно не проверю, но юридически в сделке со мной нет косяков - документ о праве на собственность был предоставлен. Если что - пусть потом сами и разбираются и компенсируют часть прибыли недовольному родственнику.
раскрыть ветку (5)
недовольный родственник получит свою квартиру.
а вашу сделку с продавцом аннулируют.А вам отдадут упллоченные деньги (как в договоре. это на тему занижения цен в договорах).
свидетельство о праве собственности - не является гарантией. ей (гарантией) вообще ничего не является. даже страхование потери титула не спасет (в инете есть популярная история про страховую МАКС. тут одна их ее версий http://www.insur-info.ru/press/52483/)
а вашу сделку с продавцом аннулируют.А вам отдадут упллоченные деньги (как в договоре. это на тему занижения цен в договорах).
свидетельство о праве собственности - не является гарантией. ей (гарантией) вообще ничего не является. даже страхование потери титула не спасет (в инете есть популярная история про страховую МАКС. тут одна их ее версий http://www.insur-info.ru/press/52483/)
раскрыть ветку (4)
То есть в целом страшные истории которые то тут то там о невероятных проблемах с недвижимостью не всегда являются ошибкой покупателей/продавцов, но и пробелами и недочётами жилищного кодекса?
раскрыть ветку (1)
Подавляющее большинство требуют справки от одного супруга или же им для верности выплат нужно оба? И требуются ли иные источники дохода в качестве подтверждения продолжения выплат в случае потери основного источника дохода?
раскрыть ветку (3)
квартира будет совместной собственностью супругов - поэтому договор будут подписывать оба супруга. и справки (это м.б. как и строго 2 НДФЛ так и т.н. "по форме банка" ) о доходах с обоих. Источники дохода берут все, но не все банки доверяют всему подряд. скажешь я таксую на мульён- могут и поверить и принять. тут главное себя не переоценить. если мульёна не будет - тебе банк не простит. нельзя более определенного % доходов пускать на ипотеку. это нищета. а вдруг дети появятся?
процент выяснить этот легко - начните откладывать будущий ипотечный взнос прям сейчас. и так месяца 3-4. если не помрете - то все ок.
з.ы.
а в случае потери основного дохода ... тут просто. вы платите - вас не трогают.Вы перестаете платить - вас имеют.
процент выяснить этот легко - начните откладывать будущий ипотечный взнос прям сейчас. и так месяца 3-4. если не помрете - то все ок.
з.ы.
а в случае потери основного дохода ... тут просто. вы платите - вас не трогают.Вы перестаете платить - вас имеют.
раскрыть ветку (2)
Дети точно будут в ближайшие 2 года) А кредит сейчас и так выплачивается, был взят на 500 тысяч из-за форс мажорных обстоятельств, почти погашен. Правда в нём к сожалению нельзя досрочно оплачивать. В ипотеке тоже подобное может быть вида наложения запрета на досрочное погашение или превышение суммы?
раскрыть ветку (1)
от банков зависит. обычно мораторий на возврат вводят в 3-6 месяцев (чтоб что-то с вас поиметь).
у них условия и требования свои даже в каждом(!) отделении сбербанка. у сбера есть ипотечные центры еще (удобно - в них хоть банковские ячейки есть, а то некоторые отделения выдают мешок и иди с ним на улицу)
у них условия и требования свои даже в каждом(!) отделении сбербанка. у сбера есть ипотечные центры еще (удобно - в них хоть банковские ячейки есть, а то некоторые отделения выдают мешок и иди с ним на улицу)
хороший вариант - рассрочка от застройщика, если у вас есть такая, конечно. а ипотека - это кабала. и тройная переплата в итоге.
раскрыть ветку (1)
рассрочку обычно на короткий срок дают, что увеличивает ежемесячные выплаты, которые не под силу обычному человеку