Рынок долгосрочной аренды Санкт-Петербурга: февраль 2021
Собрала 2000 объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду в Санкт-Петербурге с сайта EMLS 24 (emls.ru). И вот что получилось. Информация актуальна на момент публикации объявлений (февраль 2021).
Популярные категории жилья
– Большинство (44%) предложений на рынке аренды Санкт-Петербурга — однокомнатные квартиры.
– На втором и третьем местах по популярности — двухкомнатные квартиры и студии.
– Квартир с 4–6 комнатами в общей сложности менее 3%.
– Большинство квартир предлагаются в кирпичных домах или кирпичных монолитах.
– Самые редкие типы домов — 1.090.1 серия, старый фонд без капитального ремонта, реконструкция и бесшовная технология.
Стоимость аренды по типам жилья
– Самые дорогие студии предлагаются в домах старого фонда с капитальным ремонтом.
– Однокомнатные квартиры дороже всего в сталинках.
– Цены на квартиры с двумя комнатами выше всего в домах бесшовной технологии, старого фонда с капитальным ремонтом и в кирпичных монолитах.
– Самые дорогие категории домов, в которых предлагаются трехкомнатные квартиры — проекты реконструкции и индивидуальные проекты.
Стоимость аренды с сопутствующими расходами
– Комиссия риелтора для арендаторов варьируется от 0 до 100% от месячной стоимости аренды.
– В 70% случаев комиссия составляет 50%, в 7,5% случаев — 0%, в 5% — 60%, также в 5% случаев — 100%. Реже вознаграждение посредников может быть 10, 15, 20, 25, 30% и т. д.
– Средний размер коммунальных платежей для всех типов квартир — 3950 руб. в месяц.
Стоимость аренды по станциям метро
– Самые дешевые однокомнатные квартиры предлагаются рядом со станциями метро Политехническая, Ломоносовская, Рыбацкое, Автово и Ленинский проспект.
– Самые дорогие однокомнатные квартиры — у станций Крестовский остров, Лиговский проспект, Спортивная, Адмиралтейская и площадь Александра Невского.
– Самые дешевые двухкомнатные квартиры предлагаются рядом со станциями метро Девяткино, Дунайская, Ломоносовская, Кировский завод и Пролетарская.
– Самые дорогие двухкомнатные квартиры — у станций площадь Александра Невского, Чкаловская, Гостиный Двор, Горьковская и Адмиралтейская.
– Наблюдается отрицательная корреляция стоимости аренды и удаленности от метро: в целом, чем ближе к метро, тем дороже квартиры. Однако бывают исключения.
– На графиках ниже показана зависимость стоимости аренды от удаленности от географического центра (площадь Восстания).
– По одной и той же цене можно найти небольшую квартиру рядом с метро или более просторное жилье, но дальше от метро.
– Например, за 30 тыс. в месяц можно снять студию на расстоянии 200–400 м от метро или двухкомнатную квартиру примерно в 1500 м от метро.
Спасибо, что дочитали.