Раздел недвижимости в ипотеке
Ситуация: 2003 год заключение брака, 2008 покупка земли, 2009 взят кредит под залог земли(ипотека), 2010 год на участке построен дом, который оформили на супругу на дом оформлена ипотека, в 2012 родился 2-й ребенок, полученный мат.капитал- 387 640 руб, направляется на ремонт дома, доли детям и мужу не выделялись, 2015 год расторжение брака, 2020 год – муж подаёт в суд на раздел дома и участка.
Муж попросил разделить дом и участок по ¼ на каждого члена семьи, что суд 1 -й инстанции и сделал, однако Банк возразил, указав, что распоряжаться (разделить на части) ипотечным имуществом без его согласия нельзя – Апелляция и Кассация поддержали банк.
Дело попадет в ВС РФ, тот отменяет решения нижестоящих судов, встает на сторону мужа, отправляет дело на пересмотр, указывая, что необходимо учитывать:
-согласия банка на выдел долей (на мужа и детей) не требуется,
-залог сохраняется и переходит на новых собственников,
-бывшие супруги и дети становятся солидарными залогодателями,
-наличие ипотеки не влияет на раздел этого имущества супругами. https://t.me/c/1867316073/385