2) При попытке объединить этот тег с ипотекой он выдаёт "Тег ипотека 1 не найден среди тегов"
Короче, очевидно, что у вас знак процента где-то всё по пизде пускает. Вам бы стоило поискать все теги со спецсимволами и либо пофиксить баг, либо снести их все к чертям собачьим и запретить создание новых тегов со спецсимволами.