Помогите пожалуйста вспомнить название фильма⁠⁠

Фильм не старый (позже 2000х). Триллер/ужасы

Сюжет: девочка с мамой переезжает в дом, по соседству живет мальчик (очень болезненный, по этой причине родители не разрешают ему гулять). Девочке кажется это всё подозрительным, как-то раз она пробирается в их дом и в подвале/потайной комнате, где находит другого мальчика в коме, подключенного к аппарату жизнеобеспечения. Как оказалось, это их настоящий сын, а тот мальчик - приемный, нужен им для пересадки органов больному сыну. В конце девочка спасает бедолагу, а в доме (насколько я помню) происходит пожар

Пробовала искать в интернете, но никак не могу найти. Буду очень благодарна, если кто-то поможет!