Покупка квартиры в ипотеку на вторичке⁠⁠

Пост без рейтинга.
Поднимите плз по возможности. Хочется, чтобы побольше спецов увидели, и, возможно, кому-нибудь еще пригодится - подобного не нашел.

Привет, Пикабу!

Созрел вопрос по покупке квартиры в ипотеку на вторичке.
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом, если покупали недавно.

Банков множество, все пытаются вертеть-крутить процентами, сроками, взносами.
Удивился, когда узнал, что есть услуга «Снижение процентной ставки за доплату» - мол платишь банку сумму, а он тебе ставку снижает.

На какой срок выгоднее брать, если платеж непринципиален, и все равно планируешь платить больше, дабы закрыть раньше?

Что со страховками? Какая адекватная цена и обязательны ли они или можно отказаться? И вообще стоит ли отказываться?

Может быть нужно обратиться, упаси госпади, к риелтору? Знаю, что тут из не жалуют, да и сам негативно отношусь, но вдруг все же есть спецы, которые действительно могут сэкономить деньги?

Стоит ли отправлять запросы на сайты типа банки.ру, сравни.ру, чтобы сразу в несколько банков заявки подать?

Какие еще есть подводные камни и особенности?
Вопросы сложные и насущные, а гугление толку не дает :-(

Спасибо!