Почему иногда недвижимость не лучший вариант инвестиций⁠⁠

На примере ситуации этого лета.
Допустим у вас свободные средства 7,5 миллионов.
1) Можно взять 1км квартиру в "самолёте" , ждать 2 года пока построят и потом сдавать за 40000 в месяц с коммуналкой. (Не учитывая средства на ремонт, мебель и т.д.)
_______________________
2) А можно взять на старте облигации "самолет" с 24% годовых и ежемесячными купонами (с учетом реинвестирования ~27%) почти на 4 года.
В итоге, через пару месяцев стоимость облигаций уже приносит почти + 1 000 000. А каждый месяц капают купоны + 135 000.
Итого за 2 года пока ждете сдачу квартиры, у вас уже + 4 240 000 рублей. Не думаю, что однушка подорожает за 2 года на такую сумму.

Дальше уже по ситуации, если ключевая ставка через два года станет в районе 8%, то тогда опять будет выгодно инвестировать в недвижку.

Прикладываю данные с брокерского счета, которые подтверждают расчёт (увеличил в примере на 10х)