Недвижимость. Советы.
Работал в студенческие годы в недвижимости. Конкретно занимался арендой.
Этот пост пишу для тех, кто ищет АРЕНДУ квартиры.
Для того, чтобы стало ясно, хочу изначально сделать пару оговорок:
Если вы заходите на рекомендованные ниже мной сайты, то в первую очередь включите голову. Квартира, даже без мебели, в Москве не будет стоить меньше 25к рублей. И все, что вам показывают на сайтах по поиску за меньшие деньги или за нормальные деньги, но с ремонтом, как у царя-утка.
Утка(сленговое)- фальшивое объявление по поиску клиентов. Ты звонишь-значит ты ищешь. Ты ищешь, значит ты будущий клиент.
1. Заходить нужно на сайты Авито, ЦИАН, ИРР(редкие случаи)
2. В настройках, как нормальный человек, установи НУЖНЫЕ критерии, то есть те, на которые будешь согласен на 60%. Почему? Потому что когда вылезет предложение на квартиру которую ты хочешь на 100% будет стоять цена на которую будет стоять ценник на 60% твоей желаемой стоимости, ты её можешь посмотреть и , поговорив с собственником, взять. Поверь, это большой диапозон.
3. После того, как выбрал(а) нужные параметры территории, габаритов и цены, тебе нужно выбрать частные(на авито) объявления с нормальными описаниями.
Если в опичании 2-4 предложения, то это может быть собственник. Если там сухое описание квартирки, то это агент, если же там красочное описание как тут все круто, тоже агент, но не всегда.
Хозяева любят собственность. Они всё знают про нее, а агенты прибегают и смотрят, как на товар, на котром они получат денежку. Отсюда и такая разница. Красочные описания любят либо начинающие риелторы, либо очень болтливые собственники. Тут нужно звонить.
Обращай внимание на: "СОБСТВЕННИК!", "НЕДАВНО ДЕЛАЛ РЕМОНТ", " Перый раз сдается"...
Эти маркеры "настроения", " отношения" покажут тебе собственника...
4. Собственник любит свою квартиру(комнату) больше всего, поэтому будет сдавать за овербольшие деньги. Поэтому не бросай варианты с большой стоимостью для захудалой квартирки.
5. Выбери в список избранного, на листок, в планшет...куда хочешь, главное, чтобы было перед глазами "выборку" нужных вариантов.
Не бойся спрашивать в лоб:"Вы риелтор?", " вы сотрудничаете с агенствами?"
Это сбережет время и деньги.
6. Договорись на "показ"
Покащывать квартиру должен собственник. Ни брат, ни сват, никто, кроме него.
7. Никогда не спорь о цене по телефону.
8. На квартире можешь тонко немекнуть, что ты тут хочешь надолго остаться, но вот тысячи две можно скинуть
9.!!! Если ты сразу видишь странное поведение собственника, то уходи.
10. Обящательно заключи договор и в него впишите все устные договоренности, а также всю мебель, технику, вещи, которые находятся и будут находиться в квартире. Если не сделаешь этого, то на заселение можешь оказаться в пустой квартире.
11. Оговорите и опишите все СУММЫ ДЕНЕГ, который каждый друг-другу должен в случае...
После перой-второй просмотренной квартиры, вы поймете о чем я. Больше трех квартир в день не смотрите. Не поймете что к чему.
Если вам предлагают заплатить вперед и нигде это не указать-бегите.
Удачи в выборе.
Оставляйте комментарии.