Мошенники продают квартиры без ведома владельцев⁠⁠

Вчера на Пикабу был опубликован пост. В посте девушка рассказывала, как попала в страшную историю. Поскольку она почти сразу удалила документы из суда, мы по крупицам восстановили ее историю.

Если начинать с самого начала, то она такова: некий украинец Зелиско унаследовал квартиру в Москве. Вступать в наследство по закону он не стал, вместо этого подделал документы, что в наследство вступил, сдал квартиру, и довольный уехал к себе на родину. Через некоторое время Зелиско узнал, что некий, якобы неизвестный ему Проничкин, безо всякого ведома самого Зелиско, продал его квартиру. Зелиско обратился в суд. Суд начал расследование, и в итоге постановил, что Зелиско прав на квартиру не имеет, так как в наследство не вступал, а собственник, купивший квартиру, собственно наша ТС, тоже никаких прав не имеет, потому что наследников у квартиры нет, и покупалась она неизвестно у кого в результате цепочки мошеннических сделок. В итоге, ни Зелиско, ни ТС прав на квартиру не имеют. ТС выселяют, квартира отходит городу, а в выигрыше остается один Проничкин, наваривший несколько миллионов просто на воздухе. Были ли Зелиско и Проничкин в сговоре - непонятно.

Поскольку мы с супругом в обозримом будущем хотим брать квартиру побольше, а свою продавать, меня эта тема немножко испугала и очень заинтересовала. Во-первых, мне показалось странным, что пикабушники очень много обвиняли ТС - мол, куда смотрела, квартира ниже заявленной стоимости, и вот это не то, и вот это не так. Лично я, например, таких тонкостей не знала, могла подумать, что хату продают, потому что человек срочно уезжает или проигрался. Но нет, как выясняется, каждый человек, даже из глубокого села, должен разбираться в кадастровой стоимости, расписках об улучшениях, и прочем. С пикабушниками согласен и суд, решивший, что ТС - недобросовестный покупатель, именно по причинам, указанным свыше.

Теперь что касается мошенничества: в комментариях многие говорили, что человек может запретить участие любых сделок с имуществом без его личного участия. Однако, белое гугление показало, что собственники приходят на сделки. Приходят, не зная этого. В одном случае, это была похожая на собственника женщина с поддельным паспортом. На другой случай я сейчас дам ссылку: там покупатель и собственник не проиграли, но и мошенница, похоже, не присела. И хорошо, что суд встал на сторону собственницы - первые инстанции пытались оставить ее ни с чем. https://journal.tinkoff.ru/omg/strahovaya-plati/ Как вы видите, в этом случае на сделки тоже ходила "собственница".

Очень жаль, что нет никакой вменяемой возможности защититься от подобных сделок. Сдав квартиру, ты не можешь быть уверен, что твой квартирант не впустил мошенников или сам не продает твою квартиру. По этой причине любой человек, даже из глубокого села, должен быть юридически подкован, знать кучу тонкостей, брать с собой грамотных юристов и проверять документы чуть ли не инфракрасным излучением. А государство не несет никакой ответственности. Дай Бог, если оно вообще удовлетворит твое ходатайство и не оставит тебя без квартиры и денег.

Ссылка на изначальный пост: Прошу помощи в сложившейся, страшной, ситуации