Мгновенная (нет) испанская карма.
Как знают мои подписчики, я занимаюсь недвижимостью в Испании. Иногда с нами приключаются забавные случаи, но совсем треш - это большая редкость. Особенно редко треш случается в премиум-сегменте, но есть у нас история, которой я хотела бы поделиться.
Мы занимаемся сдачей в аренду апартаментов с двумя спальнями. Его стоимость 1500 евро в месяц на длительный срок, он расположен на первой линии пляжа и имеет красивые виды на море. Это не единственный объект, который у нас есть в управлении в этом комплексе, цена одинаковая, отличаются только виды, хозяева и внутреннее убранство. Прикрепляю фото видов с террасы.
Апартаменты принадлежали паре, часть была оформлена в ипотеку. По закону в Испании при оформлении ипотеки владельцы обязаны страховать недвижимость, но вот страхование жизни - вопрос добровольный. Иногда банки требуют, но так как закона такого нет, то многие после первого года отказываются от страхования жизни.
Хозяйка долго и упорно билась с банком, чтобы им разрешили отказаться от страховки жизни. Её упорству позавидовали бы многие, так как языка она не знала и сама общаться не могла ни с банком, ни со страховой, то все эти требования, просьбы, переговоры она переносила на наши головы. Мы её, конечно, отговаривали от отказа от страховки (во-первых, потому что это не относится к нашей работе и не хотелось этим заниматься, во-вторых, потому что им обоим около 50ти, а ипотеки более, чем на 150 тысяч в остатке, возраст риска, да и сумма немаленькая). Но хозяйка, как я уже говорила, была нереально настойчива, она писала и звонила практически каждый день. В итоге, после многочасовых переговоров с привлечением адвоката (!), требования по страховке удалось снять.
3 месяца мы дышали спокойно, занимались своей работой. И как гром среди ясного неба получаем письмо от хозяйки, что скончался супруг в возрасте 53 лет, с вопросами о том, каким образом она может вступить в наследство.
Приехала она через какое-то время с нотариально заверенным отказом от сына мужа. Мы до этого ни о каком сыне не знали, оформила она все очень быстро, торопила всех с регистрацией. И через небольшое время после окончания всех процессуальных действий объявился сам сын, от первого брака. Парнишка молодой даже не знал, что у отца эта квартира была. Отказ подписал, но хозяйка ему навешала лапши, что у них одни долги, что ему лучше без такого наследства, чем с долгами. Не знаю, как на родине, но в Испании стоимость квартиры около 400 тысяч на тот момент была, а ипотека на 150 примерно. В любом случае, при продаже парень остался бы в хорошем плюсе.
Мы его проконсультировали, отправили к адвокатам. Послевкусие было очень неприятным, но так как мы не все подробности знаем, то осуждать тоже не спешили. Просто было какое-то чувство гаденькое от её поступка.
Но КАРМА не заставила себя ждать.
Для покрытия платежей по ипотеке хозяйка решила сдать апартаменты как можно скорее и на долгий срок. При этом платеж попросила минимум на 6 месяцев вперед, а то и на год, если получится. Здесь в Испании в связи с неадекватными законами арендаторов проверяют очень досконально прежде, чем поселить. Мы всегда проверяем договор о работе, движения по банковским счетам, баланс счета у каждого арендатора на длительный срок. Это стандартная практика, чтобы убедиться, что у человека есть доходы в нужном размере, чтобы оплачивать аренду. При официальном доходе в 1000 евро никто не сдаст вам снимать апартамент за 800 евро, к примеру :)
Единственный случай, когда такая проверка не делается, - это если арендатор оплачивает сразу весь срок по договору. В случае с этой хозяйкой, мы нашли ей клиентов, которые оплатили стразу полгода вперед и взяли договор на полгода.
Через несколько месяцев с нами связались из ЖК, сказали, что в апартаментах уже который день горит свет, что приезжала полиция, и просили войти в апартаменты, чтобы убедиться, что там все в порядке. По закону зайти мы не можем, арендаторы на телефоны не отвечают, хозяйки нет. В итоге, удалось выяснить, что арендаторы в полиции и им предъявлены обвинения связанные с торговлей наркотиками. Срочно вызвали хозяйку, она присутствовала при обыске. Обыск от испанской полиции - это песня. С перерывом на обед и сон они разнесли квартиру полностью. Чтобы вы понимали, они ничего не испортили, нет. Они просто РАЗОБРАЛИ все, чтобы было в квартире. Всю мебель по шурупам, всё, что можно снять - сняли, все, что можно отделить - отделили. Сняли сайдинг с потолка на террасе, сантехнику, разобрали полностью до винтика всю мебель, вынули все съемные части из всех встроенных шкафов, сняли с них все панели, даже холодильник разобрали.
В итоге на восстановление квартиры ушло много денег и часов, при этом хозяйка длительное время (до окончания срока аренды) не могла там ни находиться, ни распоряжаться ею. И в дальнейшем жильцы потребовали, чтобы она за свой счет выслала им их вещи в Голландию. Да, они были голландцами :)
Мы были в шоке, это был единственный случай такого рода в нашей практике и практике всех коллег. Мы, конечно, про себя подумали, что это её наказание за то, как она пасынка кинула, но сама она этого как будто не поняла. Кстати, парень с ней судиться так и не стал, сказал, что у него нет на это ресурсов.
И дальше пошли в этой квартире сплошные неприятности. То соседи зальют, то страховая накосячит и плохо отремонтирует залитое, то клиенты не платят за воду и свет, то простой длительный. И если в тот раз с полицией мы еще не были уверены, то сейчас мы точно знаем, что квартира проклята это карма так работает. Просто она очень медленная :)