Категория земель и вид разрешённого использования земельного участка⁠⁠

В Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:
- Земли сельскохозяйственного назначения 🍀
- Земли населенных пунктов 🏘
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения 🏭
- Земли особо охраняемых территорий и объектов 🏔
- Земли лесного фонда 🏕
- Земли водного фонда 🏝
- Земли запаса

Отнесение земельного участка к одной из категорий земель является обязательным.
Есть случаи, когда категория земельного участка не установлена. Для установления категории земельного участка необходимо обратиться в орган государственной власти, в чьей собственности он находится.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412). В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Осенью 2021 Классификатор дополнен видом разрешенного использования «Виноградарство», что в свою очередь будет способствовать развитию отрасли виноградарства и виноделия.

Росреестр разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся следующие ВРИ:
- «Для ИЖС», на таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать с/х культуры.
- «Для ведения ЛПХ», можно не только строить жилой/садовый дом, но и производить с/х продукцию и разводить с/х животных.
- «Ведение садоводства», такие участки предназначены для отдыха и/или выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить жилые/садовые дома.

Если ВРИ Вашего земельного участка не соответствует обозначенным выше, то для того, чтобы построить на нем жилой/садовый дом, Вам потребуется изменить ВРИ.

Сведениям о ВРИ земельного участка содержаться в ЕГРН. Уточнить его можно заказав выписку из ЕГРН.